回看板
Disp BBS
作者 feelingon (愛兩個人更難)
標題 [請益] 賣房換屋或者增貸換屋
時間 Mon Apr 24 10:32:35 2023

各位版友好，與妻子育有二個孩子，最近有換屋的打算，

目前也看到一些不錯的中古物件，但還沒想好如何操作，簡單交代背景如下：


夫妻共同收入：約兩百萬 (妻子為公教人員)

現有房產：9年前買的新莊中古屋，當時購入價約600萬，今年初同社區的實價登錄約900萬，

          因妻子的貸款條件較佳，當時登記在她名下

現有負債：目前的房子貸款還剩下不到400萬，之前每月還款約14k，但太久沒注意，

          不確定因應現在利率調整後為多少，其餘只有每月7000車貸

----------------------------------分隔線--------------------------------------


近期有看上約1500萬以內的中古屋，原本打算賣掉目前的房子，還款完會有約五百萬現金

再加上手邊的錢，換房子是沒什麼壓力。


這段時間看了版友各種的分享，覺得靠工作賺錢太慢，

於是就有了增貸換房的想法，自己想法是這樣：



【增貸換房】

把目前住的中古屋做增貸，不要貪心的話，

貸款三百萬出來應該沒問題，這些錢當作換房的頭期款，

現在住的這間房子等我搬家後重新整理出租，也稍微打聽過同社區的租金行情，

至少有15k以上 (前同事跟我住同一個社區，七年前差不多的坪數的月租金也是15k)

然後把車位單獨出租，目前同社區的車位奇貨可居，月租金至少5k(我也不知道為什麼...)

這樣就可以用租金來補貼目前房子的貸款。


優點：累積資產

缺點：每月還款壓力增加，目前的房子需要先整理過比較好出租，預期會有一筆花費


【賣房換房】

把目前的房子賣掉，拿錢換房，簡單又暴力

優點：手中的現金變多，可以拿來投資或者更多裝潢預算，不用想貸款的錢該怎麼轉

缺點：繼續工作賺錢，累積資產速度慢



想請教各位版友的想法，如果我有敘述不明的地方會再補上，

謝謝大家！


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.155.42 (臺灣)
※ 作者: feelingon 2023-04-24 10:32:35
※ 文章代碼(AID): #1aHUf6Jd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682303558.A.4E7.html
推 sdhpipt: 月租5千還真好價 上新莊一堆重劃區露天停車場2千多月租的我猜是比較舊市區 都是老公寓沒有停車位吧?1F 04/24 10:40

我是住下新莊，之前都沒在關心，所以車位一直用低於行情價租給別人

直到有換房的想法才開始打聽行情......發現每個月少一次吃大餐的機會 XD

推 changecash: 房子的地理位置比較重要 畢竟現在出價不會這麼激進
您或許得考慮現有物件的抗跌性3F 04/24 10:43
推 Chris5566: 看你金流嘎不尬得過啊，問自己不用問網友5F 04/24 10:45
推 angele: 有兩個小孩，就自己評估一下不賣舊屋錢夠不夠用呀？我感覺如果還買1500萬的房子貸1200萬，加舊屋剩下約400萬增貸300萬貸款，等於年收200扛約1900萬養一家四口，大概是要想辦法開源節流吧。6F 04/24 10:46
推 proteljack: 舊屋出租加上車位可以抵銷貸款還有金流進來耶10F 04/24 10:55
推 garyddt: 舊屋自償的話不算是自己揹的負擔，200扛1200還蠻OK的11F 04/24 10:55
推 angele: 舊屋貸700租2萬應該沒辦法自償？但是的確也沒我之前想的壓力大，就看舊屋能不能多租一些吧。12F 04/24 11:04
→ feelingon: 舊屋出租應該還沒有到自償啦！不過我租金都是低估
是有一點機會再往上加14F 04/24 11:09
推 F1239810: 現增貸...房子整理一下再慢慢賣，房子漂亮氣場好，才可以賣到好價錢。16F 04/24 11:41
推 freenight852: 增貸理論上不能直接購屋  細節須注意   卡到會很慘18F 04/24 13:21

這部分有爬文過，會找一下操作的方法，原本想要太太增貸的錢直接進我的戶頭，

第二間房用我的名字買，但如果銀行會認真查，也可能先跟親人借錢，

然後增貸的錢轉到親人戶頭，這樣應該可行？

如果不小心修或刪到推文，先跟各位版友說聲抱歉

推 iamiam: 1200+300增貸，年薪200扛1500的貸款還行啊！原本的房貸就用1.5+0.5的租金去繳還有剩！
出租只要簡單整理一下，不需要裝潢。19F 04/24 15:38
※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 15:43:46
推 prostar: 正確
反正有退路大不了賣掉就好22F 04/24 16:22
※ 編輯: feelingon (61.219.155.42 臺灣), 04/24/2023 17:24:04
推 chrisdddd: 增貸24F 04/24 17:32

--
作者 feelingon 的最新發文: