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作者
標題 [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
時間 Tue Apr 25 23:42:51 2023
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標題 [請益] 鄰居家水管經過我家，怎麼處理？
時間 Tue Apr 25 23:42:51 2023
小弟最近整修房子，把地板打掉重做，神奇的是在不可能的地方打到一隻水管，原本以為
是自家水管，結果關了水塔後依然噴水，
這才發現是隔壁鄰居的水管，因為當初兩棟是一起蓋的，發生這種事也不意外了，但問題
來了，這個房間有一面牆跟隔壁共用，
原本就覺得隔壁用水時會有些微的聲音，雖然不到非常大，但是夜深人靜時還是明顯聽到
，所以原本就想趁這次裝修做個隔音牆，
結果現在發現這條水管奇蹟的經過我家地板（沿著牆壁），跟鄰居說後，對方說自己前年
才剛做衛浴，不可能再打掉磁磚遷管線，所以目前分成兩派：
1. 把水管封了，請鄰居想辦法牽明管，一來減少以後水管破裂滲水風險、二來明管是在
他家不再共用壁內水聲問題一勞永逸。
2. 把這隻管用隔音跟阻尼片包好埋回去，然後一樣做隔音牆起來。
其實家人都偏向1方案，但是這樣就跟鄰居撕破臉了吧？畢竟封下去，他家輕則三樓以上
沒水、重則全家沒水。
想請問各位大大有什麼好看法或建議嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.169.171 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-04-25 23:42:51
※ 文章代碼(AID): #1aH_JzkC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682437373.A.B8C.html
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04-26 15:12
04-26 16:22
推 : 建議選擇1之前先諮詢一下有沒有什麼法律風險，1F 04/25 23:46
這不知道有什麼法律風險吼？
我想說封之前先存證信函，限期將管線遷走，但基本上期限內根本不可能遷，鄰居也不想
遷。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/25/2023 23:49:00
推 : 我會封 管他去死2F 04/25 23:48
推 : 我投1
我是你鄰居就主動過來看是要付點租金還是處理你說的隔音了3F 04/25 23:49
我是你鄰居就主動過來看是要付點租金還是處理你說的隔音了3F 04/25 23:49
推 : 是我的話就寫個存證信函給鄰居，內文大概是你家管線跑到我家如果你不處理我會在幾月幾號自行助理。之類的吧6F 04/25 23:50
就怕存證信函出去以後見面很尷尬→ : 如果選擇1 先跟對方說一下你會封起來再看對方怎麼說 搞不好態度就軟化了 先別急著寄存證信函8F 04/25 23:51
我有跟鄰居說，鄰居就說叫我自己做隔音=.=
可能我態度太客氣？
推 : 110F 04/25 23:51
推 : 好奇你家地下的水管接到他家 所有權算誰的，你能不能把他敲爛xD11F 04/25 23:52
對啊….這樣到底算誰的？房子是我的，但是水管是他的，到底能不能處理掉。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/25/2023 23:54:22
→ : Sry是共用牆壁的水管（？）一半算他的？13F 04/25 23:54
水管是從我家地板進入共用壁，再到他家浴室※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/25/2023 23:55:01
→ : 告阿 經過你家還怕撕破臉?14F 04/25 23:55
推 : 老實說啦 你存證信函不來 我才懶得屌你，你封我就告
台灣人就是怕壞人~15F 04/25 23:56
台灣人就是怕壞人~15F 04/25 23:56
→ : 是不是有點像樹種在別人庭院上的案例xD 不過流到自己家的水管一定是自己的嗎？ 會不會像屋頂一樣算是屋主的，所以其實是對方一直佔用你的所有物導水？？？
好想知道喔17F 04/25 23:57
我也好想知道….好想知道喔17F 04/25 23:57
我也去法律版問看看好了
推 : 台灣法官會怎麼判 不好說21F 04/25 23:58
→ : 我聽到叫我自己做隔音這句的話，我一定封，還跟他客氣22F 04/25 23:58
我聽到也是無言，我老婆是叫我去問看看如果之後水管破了，漏水損壞算誰的。推 : 1 正常的鄰居會趁現在這樣一併一起處理23F 04/26 00:03
推 : 哇哩...存證信函後處理比較沒有疑問，不然空口無憑我覺得1比較好，他確實有點侵犯你的權利24F 04/26 00:08
嘿啊，但就真的很猶豫要怎麼做，而且整修工程也在進行，也不可能一直擺著不管。推 : 以和為貴吧 不然就是幫鄰居出明管費用26F 04/26 00:09
如果封下去全家明管…這我也真的無法幫忙出這條※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/26/2023 00:17:52
推 : 存證信函不就等於告訴他是你封的??你既然要封幹嘛要告訴他??封了之後是他要來求你才對吧… 舉證之責敗訴之所在，假設那水管在你家地板，他要怎麼證明是他的 又證明你封的?
你不要無聊送證據給對方，直接封管封死最好封到無法重接，這樣完全沒證據證明是你做的 以後也不會來煩你，記得口風一致，沒有封他們的管27F 04/26 00:19
你講的這個我也想過…但來不及了你不要無聊送證據給對方，直接封管封死最好封到無法重接，這樣完全沒證據證明是你做的 以後也不會來煩你，記得口風一致，沒有封他們的管27F 04/26 00:19
推 : 要怎麼封啊？鋸開灌水泥嗎？34F 04/26 00:21
水電說很多方法→ : 可以要求他支付償金 又如果非不得已經過你家 可以起訴請求拆除 因為侵入你的專有部分
找律師諮詢吧 之前有看過大樓所有住戶電線經過某戶
該住戶起訴請求拆除法官判准的35F 04/26 00:25
問題是我不可能把地板擺在那邊等訴訟結束啊找律師諮詢吧 之前有看過大樓所有住戶電線經過某戶
該住戶起訴請求拆除法官判准的35F 04/26 00:25
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/26/2023 00:35:25
推 : 先做水閥關住，然後買大於管線壓力的加壓馬達逆向加壓給他灌下去
然後開啟水閥，看他家水管爆炸39F 04/26 00:42
管線經過我家耶，這樣我家也遭殃。然後開啟水閥，看他家水管爆炸39F 04/26 00:42
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/26/2023 00:45:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HvSYJmEh.jpg)
推 : 水管也是鄰居財產 你也不能動45F 04/26 00:54
推 : 封阿，經過你家是他違法46F 04/26 00:54
→ : 類推民法786條請對方給償金47F 04/26 00:55
推 : 當初蓋的設計圖就是這樣嗎？ 是的話難說48F 04/26 00:55
→ : 雙方有意見 就依民法786條第4項 準用779條第4項49F 04/26 00:56
推 : 水管跑到人家家就不是他的財產了50F 04/26 00:56
→ : 雙方上法院讓法院決定水管要怎麼拉
我的車停到你的土地 不代表車子變成你的51F 04/26 00:56
我的車停到你的土地 不代表車子變成你的51F 04/26 00:56
推 : 我若是理虧的一方通常會低調求和解53F 04/26 01:07
推 : 靠北喔 經過你家還叫你做隔音
封起來了啦 我現在去幫你封54F 04/26 01:10
封起來了啦 我現在去幫你封54F 04/26 01:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/m74C1d3h.jpg)
推 : 當然是1阿57F 04/26 01:11
→ : 我是傾向先溝通 但這根本不溝通啊
之前我農地附近要埋管 都要取得經過的地主同意耶58F 04/26 01:11
之前我農地附近要埋管 都要取得經過的地主同意耶58F 04/26 01:11
→ : 非通過他人土地不能設置？他自家接水管有哪麼難 非通過鄰居家不能設置？60F 04/26 01:12
推 : 拉電也是 要經過別人的地 要地主同意 不然台電都不動或者你封起來 說真的 沒人有權利要求進你家門甚至開挖你又不是漏水或啥影響到
對了 你現在裝修有沒有申請裝修許可 不然你們交惡勢必檢舉你
如果有廢棄物也要找合法的清運
就是不要留小辮子給人抓62F 04/26 01:14
對了 你現在裝修有沒有申請裝修許可 不然你們交惡勢必檢舉你
如果有廢棄物也要找合法的清運
就是不要留小辮子給人抓62F 04/26 01:14
推 : 這種事情都是看性格，有人毫不在乎與人相處，有人會在乎，你要是遇到那種沒感情的不在意別人死活的，而你又是無法忍受態度差的，那麼相處起來比較吃虧，怎麼做取決於你的性格吧，我建議推給水電，說沒注意到把管挖了，不用裝回去。69F 04/26 01:19
推 : 174F 04/26 01:27
推 : 怎麼不直接裝個水龍頭，拉出來自己用當作收租金囉75F 04/26 01:28
推 : 2. 多的費用鄰居出76F 04/26 01:29
推 : 自來水法61-2
自來水用戶因接用自來水所裝設之進水管，非通過他人之土地不能設置或雖能設置而需費過鉅者，得通過該土地下埋設之
自來水用戶因接用自來水所裝設之進水管使用他人私有或公有土地埋設之
進水管，應擇其損害最少之處所及方法為之，如有損害，應按損害之程度
予以補償。
前項處所、方法選擇及補償如有爭議時，用戶、土地所有權人或使用人得
報請直轄市、縣（市）主管機關核定或送鄉、鎮、市（區）公所調解委員
會進行調解，調解不成立者，應於接到調解不成立證明書後三十日內向司
法機關訴請處理77F 04/26 01:35
自來水用戶因接用自來水所裝設之進水管，非通過他人之土地不能設置或雖能設置而需費過鉅者，得通過該土地下埋設之
自來水用戶因接用自來水所裝設之進水管使用他人私有或公有土地埋設之
進水管，應擇其損害最少之處所及方法為之，如有損害，應按損害之程度
予以補償。
前項處所、方法選擇及補償如有爭議時，用戶、土地所有權人或使用人得
報請直轄市、縣（市）主管機關核定或送鄉、鎮、市（區）公所調解委員
會進行調解，調解不成立者，應於接到調解不成立證明書後三十日內向司
法機關訴請處理77F 04/26 01:35
推 : 封，不然你只是把問題留到以後而已92F 04/26 01:40
推 : 封，然後裝死93F 04/26 01:42
→ : 每天幫他噴液態氮降溫啊94F 04/26 02:10
推 : 水塔應該在他家頂樓吧？怎麼會經過你家？
難道他的水塔在你們頂樓？95F 04/26 02:23
難道他的水塔在你們頂樓？95F 04/26 02:23
→ : 原PO看來應該是透天，透天大部分情況是不用申請室內裝修許可的
感覺可能是當初兩棟一起蓋的時候，牽自來水共用同一隻幹管97F 04/26 02:25
感覺可能是當初兩棟一起蓋的時候，牽自來水共用同一隻幹管97F 04/26 02:25
推 : 先確定自己家沒有管線也在他們家 不然封了以後 他發現你們家的糞管經過他們家你不就...265F 04/26 18:08
推 : 先封起來啊，走法律途徑無所謂，他這段時間就不要用廁所267F 04/26 18:25
推 : 引出來做個中島269F 04/26 18:32
→ : 收租金…270F 04/26 19:13
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