作者 S9125126 (SS)標題 Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗時間 Tue Apr 25 18:13:15 2023
其實每個物件底價和開價不一定都8折
房仲操作手法不一樣
有時候為了吸引買方看屋 開價會跟底價非常接近
有時候也因為屋主不懂行情 或是本來賣房意願就不高 抱持要有好的價格願意賣的想法
所以開價會非常誇張
所以買方 建議比較實價登錄的行情
然後在依實價登錄的價格 試探房仲
通常房仲 除非是專任約 不然一般物件透過好幾家仲介
屋主的底價其實早就不是什麼秘密
熟一點的 很容易透露出來
反正最後還是要約出來雙方談 才是最後各自真正的底價
不過有經驗的房仲 有時候對買方確實要當頭棒喝
因為照者實價登錄 還打八折的報價 對房仲業者來說 你就不是一個成熟的買方
相反 屋主也是這樣 遇到不成熟的屋主底價 要嘛就慢慢磨屋主
要嘛就先擺者 等時間久了屋主如果誠心要賣 就會開始降價
所以房仲的目的 就是要達成雙方成交 也就是讓買賣方想法成熟一點
才有機會促成交易
所以想買便宜 想賣好價格 都是人之常情
但是好的物件 想想房仲會先介紹給誰?
這邊可以思考一下 通常是最熟關係比較好的人 再來是成熟的買方 最後真的沒人選
才輪到這些想買便宜的人......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.90.101 (臺灣)
※ 作者: S9125126 2023-04-25 18:13:15
※ 文章代碼(AID): #1aHwUz6j (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682417597.A.1AD.html
※ 同主題文章:
… ×10
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
04-25 18:13 S9125126
推 hellogym: 自住本來就不用想撿漏 真有漏也不敢撿好嗎 內心小劇場一堆
人家投資客可以不看房壓一筆斡在仲仲那邊 自住客自己看完還要家人看 還要早上看晚上看 想撿啥漏XDD1F 04/25 18:14
推 lycer: 只准賣家開高價 不准買家喊低價6F 04/25 19:10
→ Chris5566: 可以亂喊，就要有心理準備被噴啊，你挑物件，仲介也挑客人，就看你沒錢瞧不起你啊
A案有利潤的早就推給合作的客戶了，哪像樓主這樣7788的，看他回文就知道不意外了7F 04/25 19:34
推 pauljet: 好啊 不罵醒他直接回報屋主 我看屋主絕對很有禮貌11F 04/25 21:48
--