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標題 [閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？
時間 Wed Apr 26 16:02:58 2023
標題 [閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？
時間 Wed Apr 26 16:02:58 2023
我覺得預售屋最難賺，要跟建商競爭，要跟其他投資客競爭，風險很高
只是投入資金較低，有槓桿效果，才讓人有好賺的感覺
遇到行情反轉，預售屋能平轉都要偷笑了，還賺個屁？
遇到行情反轉，預售屋能平轉都要偷笑了，還賺個屁？
2015-2018年就是這樣，2023年應該也是這樣
今年投資買預售的，就算沒修法，也要抱到成屋才可能有賺頭，這個法修不修結果都一樣
但另一種投資我覺得才是穩穩賺，就是ceca style
但另一種投資我覺得才是穩穩賺，就是ceca style
便宜買鬼屋破屋舊屋，翻修成美美的樣子，翻修成本-100萬，轉賣+200
因為大部分人不懂裝潢翻修，這比較像是在賺知識財跟勞力財，跟預售屋單純賭行情不一樣
如果政府再持續修法來打擊翻修漲價這塊，會不會超有趣的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.103 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2023-04-26 16:02:58
※ 文章代碼(AID): #1aIDgqgn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682496180.A.AB1.html
推 : 沒錢菜鳥新手才會去玩預售
預售才能貸多一點1F 04/26 16:08
預售才能貸多一點1F 04/26 16:08
推 : 門檻差那麼多 菜鳥玩裝修先給裝潢公司坑一輪3F 04/26 16:14
推 : 你乾脆說漲價歸公就好4F 04/26 16:19
推 : ceca可能也裝潢公司大股東 兩頭賺5F 04/26 16:20
推 : 1.風險與報酬與時間成本
2.ceca也玩預售，只是相對謹慎，他吃虧過所以為了100趴勝率寧願犧牲90趴勝率6F 04/26 16:21
2.ceca也玩預售，只是相對謹慎，他吃虧過所以為了100趴勝率寧願犧牲90趴勝率6F 04/26 16:21
推 : 通常是自願被設計師坑的吧
找統包不就好了？9F 04/26 16:21
找統包不就好了？9F 04/26 16:21
推 : 你也可能想多了..11F 04/26 16:25
推 : 走這條要自己有點工的能力,或者有不會坑你的裝修團隊
還要有隨時可以看屋+大量的看屋時間+一定程度的閒錢
還要一些基礎的房地產知識,門檻其實不算低~12F 04/26 16:29
還要有隨時可以看屋+大量的看屋時間+一定程度的閒錢
還要一些基礎的房地產知識,門檻其實不算低~12F 04/26 16:29
推 : 笑死，裝潢沒門路應該先被坑死15F 04/26 16:59
推 : 翻修裝潢水很深的......16F 04/26 17:02
→ : 其實你倒數第二段沒說錯 我朋友的朋友就是這樣在賺的
但你不懂就是沒辦法跨進去 反之預售屋就是跟建商買第一手 除非建商自殺不然應該是還好 另外預售屋其實以前是很好賺的
所以才會有段時間是開賣即完售 徹夜排隊拿號碼牌的情況出現你只要真的談到看到投資客投入的金額成本 就會知道那個獲利是兩倍起跳 換到股市就是買到翻倍股這樣17F 04/26 17:02
但你不懂就是沒辦法跨進去 反之預售屋就是跟建商買第一手 除非建商自殺不然應該是還好 另外預售屋其實以前是很好賺的
所以才會有段時間是開賣即完售 徹夜排隊拿號碼牌的情況出現你只要真的談到看到投資客投入的金額成本 就會知道那個獲利是兩倍起跳 換到股市就是買到翻倍股這樣17F 04/26 17:02
推 : 有良心的人在裝修賺不多23F 04/26 17:15
噓 : 你可以都 run 一遍，說的一口籃球，打打看就知道了24F 04/26 17:35
推 : 這樣轉手賺那1-200還要扣稅根本沒賺多少，要少扣稅的時間成本跟預售屋放到成屋比還不是一樣好幾年25F 04/26 17:44
推 : 預售屋很多投資客啊27F 04/26 18:07
推 : 哪有穩，搞一堆工程自己來一次看看28F 04/26 18:11
噓 : 整修完都一堆人嫌到靠北了 沒整修會更多人買？29F 04/26 18:23
推 : 這種錢也不是一般人能賺的，別傻了30F 04/26 18:23
推 : 都嘛假平轉拿現金。裝修的玩家很多是專業人士，例如公司有自己工班及備料的，一般小散戶怎麼贏31F 04/26 18:24
噓 : 笑死 講的好像裝修簡單好賺一樣 一樣水很深勒 真的
像上面講的 說
的一口好球ㄏ33F 04/26 18:30
像上面講的 說
的一口好球ㄏ33F 04/26 18:30
→ : 所以魯空還不努力，職訓局一堆木工 鐵工 水電 弱電 泥做的課程快去報名啊 全部學一輪自己來裝修，賺翻36F 04/26 18:59
→ : 國文程度差的人，真的是很好笑XD38F 04/26 19:01
![[圖]](https://i.imgur.com/z23GSKMh.jpg)
推 : 沒有吧之前紅單轉售那個才叫做無風險暴利42F 04/26 19:16
推 : 前兩年投資客一窩蜂投入預售炒作是因為年化報酬率遠高於其他模式的房地產投資，正常操作年化最少都150%起跳、風險也低。
所以政府才先封這塊，畢竟實在太投機又嚴重影響一般人買到好物件的機會。
先課重稅壓低獲利率、再直接禁轉，雖然不可能壓下房價，但絕對降低建商+投機客合作快速拉高價格的機會，同時讓一般人有機會買到比較好的房型。43F 04/26 20:38
所以政府才先封這塊，畢竟實在太投機又嚴重影響一般人買到好物件的機會。
先課重稅壓低獲利率、再直接禁轉，雖然不可能壓下房價，但絕對降低建商+投機客合作快速拉高價格的機會，同時讓一般人有機會買到比較好的房型。43F 04/26 20:38
推 : 認識的只買基其夠低的預售 剩下都跟仲介配合買蘋果屋轉賣追高低首付的預售門檻那麼低 一定難賺風險大51F 04/26 22:01
→ : 坐等C大開示53F 04/26 22:11
推 : 高雄翻修投資客跟你補充一下，翻100沒有賺100那麼爽，買賣成本通常又佔了幾十萬，舊公寓一間從10～80都有可能，真的沒有那麼好賺，我最近賣一間大樓三房平車，原本以為大樓報酬更高，最後只剩50幾萬，報酬率不到20%，而我的四五樓公寓都還有40～55%…..54F 04/27 00:25
→ : 中古屋才是獲利點 預售屋吃的是市場漲幅59F 04/27 08:30
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