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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
時間 Mon May  1 10:06:04 2023

※ 引述《SKAIE (業餘球評)》之銘言：
: 想請問如果將房屋交易獲利金額，稅調漲100%，讓投資客買賣無套利空間，對台灣房市是否有正面影響？

這個已經討論很多次了
真的投資客大部分都是長期持有出租的
你知道100%會發生什麼事嗎？

A持有一間二手屋要換房
要賣掉跟B買
B賣掉跟建商C買
假設
A取得1000萬，賣掉的時候市價1500萬
B取得2000萬，賣掉的時候市價3000萬
建商C要賣4000萬
原本的情況
AB重購退稅完只要補差額就可以換屋
100%課稅後
你覺得B還能換屋嗎？
B不能換屋，怎麼有物件釋出可以賣給A?

整個二手屋市場全部卡住，然後大家都去噴政府
最後我問你啦
100%課稅，低總價的剛需件
投資客為什麼要釋出？

買一間公寓，300萬取得的，漲到500萬
賣掉要被課100%
我不如出租+增貸就好
你換屋族有些手骨粗的，還可以原屋不賣出租跟建商買
底層買低總價，只能跟投資客或是換屋族買
難不成老公寓老華廈還能再生產出來？
屆時租金暴漲，居住需求不會因為你調整交易稅而改變

拜託以後不要再討論這種奇怪的問題許願文，連支那都做不到了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-01 10:06:04
※ 文章代碼(AID): #1aJnwEjR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682906766.A.B5B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
05-01 02:05 SKAIE
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
05-01 09:12 a386036
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
05-01 10:06 junior020486
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
05-01 13:28 archer67
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論
05-02 10:57 yam193431
推 yiliang1107: 他們蠻適合去北韓1F 05/01 10:08
推 tfct: 牙醫哥你問我的問題 兩者不衝突 回答您2F 05/01 10:16
推 wsx1983: 房子只賠不賺，投資客就會消失了，你的理論不存在。哪個傻子會去投資只賠不賺的。3F 05/01 10:21
→ junior020486: 你以為只能賺價差喔？租金收益不是利潤噢？
不然買牛皮股的定存股股民在想什麼？
買高股息的股民在想什麼？
明擺著有租金收益，就會有人去買5F 05/01 10:24
推 cicatrix: 跟腦袋窮的人真的很難溝通9F 05/01 10:26
噓 wave1et: 利息提高就好了，維護成本拉高就好了，一律扣稅額改成列舉10F 05/01 10:28
推 yiliang1107: 是不是他們很適合共產國家12F 05/01 10:29
→ junior020486: 你也是天才，你拉高就會有黑市交易，租金市場那麼多黑市，我問你
拉高維護成本，底層租雅房的一定被轉嫁
整天想管制市場，那我就問，這麼簡單，那雞蛋政府管制市場就好，
怎麼會搞到蛋價漲然後缺蛋13F 05/01 10:29
推 JaccWu: 我在想  這個設定下  銀行會給增貸嗎？19F 05/01 10:39
→ bnn: 這種帳面房價沒漲的情況增貸要核就會變少 高槓桿比較難開起來但是理財型房貸那種你本金又貸出來的有可能 只是利息更高了20F 05/01 10:39
推 prostar: 增加供給面,自由交易,有利可圖就會更多人蓋房22F 05/01 10:40
→ JaccWu: 而且A屋B屋還會有市價可言嗎？
如果地下經濟先不考慮的話23F 05/01 10:40
→ prostar: 雞蛋貴就會更多人養雞一樣,市場機制就是對消費者最有利的25F 05/01 10:41
→ junior020486: 怎麼沒有市價，還是有需求，就會有黑市，房子500萬，屋主簽名海
報1000萬啊26F 05/01 10:41
→ bnn: AB約或藝術品這種就是等效限貸成數29F 05/01 10:42
→ junior020486: 最後有黑市，你100%課稅，然後哩？
屋主簽名海報真的值1000萬？還是那個是房子的額外價值？
想一下不就知道了
勞力士之前熱的時候，買錶都要配錶，你覺得房屋市場不會出現？30F 05/01 10:43
→ bnn: 黑市會出現啊 假設實質房價沒有降 但投報率在不能開高槓桿下會下滑 那熱錢進來搶的數量就會下滑 等效還是會減少需求面36F 05/01 10:45
→ junior020486: 投資客現在第三戶以上限貸，還不是入了那麼多間XD供給面也會減少啊，剛需還是存在，你覺得供給減少的多還是需求減
少的多？38F 05/01 10:47
→ bnn: AB約這種比四成還誇張喔 你那個房子500/1000海報貸不到三成(?然後供給面市場上願意放出來賣的都沒了(寧可出租) 剛需沒得買他也可能就沒買的意願只用租的42F 05/01 10:48
→ junior020486: 然後出現黑市，就算讓你需求減少了，請問剛需到時候只能進去黑市
買，然後出現一堆交易問題，有沒有比便宜多少還不知道欸@@
你去銀行轉帳，政府都會設反詐騙專線保護交易安全，幾百萬幾千萬
的房子出現黑市，沒關係噢？
剛需不是沒買的意願，是買不到，要不然現在就能透過租屋滿足居住
需求，為什麼還是有剛需買屋？45F 05/01 10:50
推 Robben: 拉高維護成本就變成日本啊XDD
你以為日本房子好租嗎55F 05/01 10:51
→ bnn: 沒有剛需啊 (黑市)房價漲到租房一輩子就比照香港歐美日本57F 05/01 10:52
→ junior020486: 沒意願是原本就覺得買不如租的那群，你改變規則，是讓原本能買的
買不到，就不是沒有意願，是沒貨啊XD58F 05/01 10:52
→ Robben: 就說了 一直增加難度只會讓有錢人玩的更爽而已
有錢的根本沒差61F 05/01 10:52
→ junior020486: 租房的房租是消費，持有房屋是資產，剛需還是會想持有資產避免變
成消費63F 05/01 10:53
→ Robben: 你看到受影響的都是中產努力往上爬的人 結果魯空把翻身機會給玩死66F 05/01 10:53
→ bnn: 沒這回事 和你一輩子賺不到的錢來說那不叫作資產68F 05/01 10:54
→ aesdu: 搞清楚... 是你賺不到而已...69F 05/01 10:55
→ junior020486: 那是你買不起，總會有買得起的剛需私下交易啊，不然黑市怎麼存在
的，結果政府放任剛需進去黑市交易？70F 05/01 10:55
→ bnn: 而且在這個假設下所謂的資產還需要在黑市交易 誰想要這種資產73F 05/01 10:56
推 Robben: 自由市場失靈就會有黑市啊74F 05/01 10:56
→ bnn: 持有房屋變成和持有比特幣一樣要在法外金流交易儲存價值
你不去黑市交易你就直接變成名目價值(AB約的低價成分)75F 05/01 10:57
→ junior020486: 怎麼不會有人想要這種資產？有需求啊，要不然毒品槍枝交易是不是
在黑市？為什麼有人要去買政府嚴格禁止的毒品槍枝？何況房子賣50
0萬，屋主簽名海報賣1000萬，哪邊違法？沒違法欸，你毒品槍枝違
法都有人買賣，何況沒違法XD
屋主簽名海報到時候屋主報所得稅就好XD77F 05/01 10:59
→ JaccWu: 不過房屋政府都看得到就是了
毒品槍枝應該沒人會想交易後亮給政府看XD85F 05/01 11:01
推 kusomanfcu: 原味內褲87F 05/01 11:02
→ bnn: 所以說會變成風險資產 就像比特幣也還是有人會買一樣88F 05/01 11:02
推 as920909: 強徵中古屋都比較合理89F 05/01 11:03
→ bnn: 你要說你把錢都存在軍火倉庫 要用的時候賣幾把槍 這也是資產但是會把這種假設下的房子列入人生剛需作為資產儲存的人變少90F 05/01 11:03
→ junior020486: 不一樣好嗎？不動產的居住需求是大部分人都有的，又有出租收益，
怎麼會是風險性資產？92F 05/01 11:04
→ bnn: 投資客有閒錢願意砸在風險資產上的也會變少95F 05/01 11:04
→ junior020486: 你一般人會需要軍火嗎？有軍火需求嗎？但是每個人都有居住需求，
這個一開始就不一樣了
完全是看租金投報率，投報率高，還是會有投資客去買96F 05/01 11:05
推 s26492755: 乾 你怎不說我農地也是消費產品 哈哈哈
主要有小孩後 老婆想要廚房
以前還可以吃餐廳 或者氣炸鍋 電磁爐 電鍋加減用一下也擔心我們組合屋在小孩大一點的時候活動空間不夠
而我是傾向給小狗庭院綠地可以隨時跑
這三天住那 小狗每天出去好幾次 昨天比較涼爽 一趟都出去散步一個多小時517F 05/01 21:47
推 etrangere: 應該說….貸款繳完不缺錢的人，有什麼理由要賣房被課100%稅？ 反正房子能收租金，講這個的人是建立在蛋黃區房屋一大堆，租客比市場供給少？？？524F 05/01 22:00

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