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作者 shaoyu (shaoyu)
標題 [請益]台北桃園公寓土地持分差異
時間 Mon May  1 23:45:36 2023

一樣 4F公寓權狀 25坪
台北市新生北路, 健康路公寓土地持分有到 15, 16坪
新北永和, 永寧街, 國光街差不多 11至少也有 9坪

怎麼到了桃園中壢中原只剩 7, 內壢文化路甚至只到 6坪!!!?????


不是桃園應該地比較大, 土地持分應該比較多!?

北市新北的公寓是比較舊, 都 40以上,
桃園的 35+左右, 歲數沒差很多, 應該不影響 (還是有什麼神奇法規在 35年前發生?) @@

唯一看到的是

地籍圖上北市新北的似乎土地包含防火巷, 但桃園的沒有? 真的是這樣? @@

桃園公寓梯廳也沒有比較小, 到底是什麼原因造成土地持分的差別?


有前輩知道差異的原因嗎? 或是有外縣市(台中高雄)的高手可以分析一下那邊的坪數?
假如桃園外縣市土地持分吃虧那麼多, 北市都更都搞不太下去了,
那桃園外縣市持分更少不是吃屎? @@

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.184 (臺灣)
※ 作者: shaoyu 2023-05-01 23:45:36
※ 文章代碼(AID): #1aJzwYPS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682955938.A.65C.html
推 jerry1019: 感覺要很專業1F 05/02 01:57
推 nexcaree: 先去看各地的土地使用分區及容積吧2F 05/02 02:44
推 sdhpipt: 台北市與宜蘭縣施行容積率管制的時間比較早 另外 台北市對於建蔽率的限制也比較早 而且你看的區域有可能是已經3F 05/02 09:22
推 reil: 15、6坪的不常見5F 05/02 09:23
→ sdhpipt: 不搞切割法定空地的時代了
一般來說 五樓公寓47坪 土地在11坪左右
                37坪   台北市住三
上面筆誤
古時候有些老地主 會把建蔽率限制中的法定空地集中起來比如說留在最左邊 然後切割出來 他就有一塊完整的空地了有些有辦法的人 塞點紅包 建管單位會"不小心不察"核准他蓋新的房子在法定空地上面 哈哈 如果公務員不敢犯法 那就在那塊空地上面蓋違建 有些明明房子很新 房屋卻未辦登記就是因為這樣
現在為了避免這種狀況 建管單位會把套繪做出來 買建地時要很小心 不要買到這種已經套繪的建地 不能蓋的
你說15 16坪的健康路公寓有連結嗎???6F 05/02 09:23
推 k0939770752: 土地一律看 使用分區 容積率
和建蔽率19F 05/02 11:06

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