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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Tue May  2 23:58:58 2023

連結：

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230502000090-260202?chdtv
政府強推實坪制 恐助漲房價 - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助漲房價，絕對不可行！」張麗莉說，「平均地權條 ...

 

內文：

政府強推實坪制 恐助漲房價

04:10 2023/05/02 工商時報 曾麗芳 、台中

面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政
部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助
漲房價，絕對不可行！」


張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，
其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地
的建商，「大家其實都很願意配合政策」。


正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及
既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資
客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商
都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。


2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國
經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未
來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。


張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社
宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政
府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便
宜。


另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、
健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，
單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。


當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡
迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中
，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」


#公設 #社宅 #建商 #實坪制 #張麗莉

心得：

如果政府想要降低房價必須參考更多人的意見不應該只參考建商的意見。

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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/IA/M.1588944610.A.D9C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 作者: hvariables 2023-05-02 23:58:58
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※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-03 21:58 deepinheart
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 00:24 bryant0617
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 07:24 bms
… ×27
推 fantasy14: 讓歪國人知道 台灣房子有多便宜不好嗎1F 05/03 00:21
噓 deepdish: 恐恐恐 整天恐嚇2F 05/03 00:41
噓 ohohohya: 實坪制 所以公設的產權要怎麼寫3F 05/03 00:48
推 Brioni: 至少先讓車道不計入公設吧，這部份修法也討論一段時間了說4F 05/03 00:48
→ ohohohya: 一群可悲的魯空整天在幻想外國房價便宜5F 05/03 00:48
→ Brioni: 看林右昌任內搞不搞得定車道不計入公設6F 05/03 00:49
推 ohohohya: 車道不用維護？
醬好了 你不要買車位就不用維護車道惹7F 05/03 00:56
噓 OhMyGoose: 虛坪制才是世界趨勢9F 05/03 01:03
推 suckabian: 漲啦，哪一次不漲的10F 05/03 01:05
→ supereva: 實坪制肯定漲啊  單價漲爆11F 05/03 01:09
推 jerry1019: 擁抱實坪制。12F 05/03 01:24
噓 miha80425: 恐13F 05/03 02:12
噓 vampirelin: 這種人講的話要反著看14F 05/03 02:18
推 CO2: 漲啊 幹麼替有錢人擔心？
公社就從管理費繳起來維護啊 機車也是社區的 也不是自己的15F 05/03 02:37
推 tfct: 疑？不是都說沒差 怎麼不動產協會如此緊張？
實坪制會漲，板上多多反對漲價？黑人問號到不行17F 05/03 05:42
推 piliwu: 車道不計入公設很好啊，但你有機車還是需要買車道
不然機車從哪上
去？
總價又不會變純粹拿來整人而已
這個什麼主席的有夠扯連大多數游泳池跟公設比無關
都不知道19F 05/03 05:56
推 tfct: 上一個發文上新聞批實坪制的建商 最近內線交易被抓到 笑死不是都說 沒差 還出來大聲說話 最好是沒差 再騙啊25F 05/03 06:03
→ piliwu: 我有差誰在沒差，花錢買房子公設不登記又不是白癡
你以為不登記就不會把建造成本算給你喔？27F 05/03 06:04
推 tfct: 爬舊文一堆說沒差 那piliwu有差一票29F 05/03 06:05
→ piliwu: 你去自助餐店夾菜，餐具、湯都自己拿都是不算錢的
老闆佛心？
總價沒差但住戶權益有差
你花一樣價錢買更少的權益30F 05/03 06:06
推 tfct: 該講都講過了 不要鬼打牆了 就是建商覺得有差才更應該改實坪制34F 05/03 06:07
→ piliwu: 建商當然沒差他東西賣完摔手不管
不應該改好嗎台灣制度全球最好
東西買了就是要登記才是對消費者最佳保障36F 05/03 06:07
→ tfct: 建商沒差出來靠腰幹嘛 又在騙39F 05/03 06:08
→ piliwu: 你根本無法反駁登記才是對消費者最好
你管建商講話幹嘛？他很重要嗎40F 05/03 06:09
推 tfct: 是是是piliwu講話比建商出來靠腰講話重要42F 05/03 06:11
→ piliwu: 誰講話都不重要你花大錢買東西不登記在自己名下根
本反智43F 05/03 06:12
推 tfct: 誰講話都不重要 那這篇報導沒什麼好討論了 可以去補眠了45F 05/03 06:13
→ piliwu: 公設不計價更慘電梯沒蓋好不能用你請求建商賠償，
請求成功但賠0
元因為不計價
我早睡早起補什麼眠啦
你不花錢買東西，對方就沒有給付義務
你根本沒想過這點46F 05/03 06:13
推 tfct: 你說誰講話都不重要 包括建商 包括你  那還討論啥？52F 05/03 06:18
推 piliwu: 你無法接受事實啊公設登記是最好的制度
不登記不計價根本爛招53F 05/03 06:18
→ gprs910: 到底在怕什麼？55F 05/03 06:21
推 tfct: 是不是爛招不知道 這篇只知道piliwu覺得有差一票56F 05/03 06:21
推 piliwu: 你閱讀能力有問題總價沒差但權益受損看不懂57F 05/03 06:24
推 ADS1: 會漲價 多多推58F 05/03 06:45
→ iamala: 助漲不是皆大歡喜嗎？為何多多反對？
權益受損？但房價漲的話還是賺。蓋不好又沒差˙，反正只
是資產買賣，又不是自己住，投客不會反對吧？59F 05/03 07:07
→ Colitas: 房板明明就說現在已經是實坪制了，我看這個是外行人吧62F 05/03 07:12
推 piliwu: 潘仔才花錢不登記聽不懂63F 05/03 07:25
推 tfct: 自住型多多反對 投客型多多沒差 是這個意思嗎？64F 05/03 07:27
推 gn01693664: 會漲還不推？是不是魯空？65F 05/03 07:30
→ aesdu: 就已經是實坪制了，要怎麼改XD 限制業者廣告標示方式？66F 05/03 07:30
推 iamala: 要怎麼改阿災？反正政府有天會說改好了，各位信就是了。國王的實名制又如何，會漲就好不是嗎XD
再說無論改啥，現在自住的也不會受影響，除非每個人重新領權狀，結果發現已經實坪了…67F 05/03 08:09
推 qqq7840: 下戽出錢幫所有屋主換權狀改資料庫我就同意71F 05/03 08:16
推 simonlowtall: 漲價不是最棒嗎72F 05/03 08:34
推 kis28519: 漲價讓你賺爛還嫌73F 05/03 08:38
推 waitdan: 每次改制都越改越高@@74F 05/03 09:04
推 Yishanhuang: 很多老大樓是實坪制，公設沒有登記給買家，參考看看75F 05/03 09:32
推 sdhpipt: 沒登記公設不代表沒公設 要看測量成果圖 大部分主建物都已經把該層梯廳(就是現在的小公)畫進去主建物了
偶然找到真的沒登記的 就是當地房仲投客的最愛 買來申請補登 然後平白無故多好幾坪 再拿出來賣
甚至聽說偶爾也有連附屬建物陽台都沒登記的76F 05/03 09:33
→ supereva: 去買沒什麼公設的老公寓就好啦
喜歡 就去買81F 05/03 09:45
噓 larry21302: 漲不是最開心 怕三小83F 05/03 10:07
噓 antigidu: 全世界只有奇怪的國家 才用虛坪制84F 05/03 10:08
推 F1239810: 改實坪台灣的大樓房價會很難看，透天應該會漲。85F 05/03 10:22
推 Marcuslin: 會難看才怪勒 成本就送你喔 建商又不是笨蛋86F 05/03 10:23
噓 changecash: 社會住宅才是唯一解…增加供給外 其他都是真的在騙選票而已87F 05/03 10:35
→ IBIZA: 每一個腦殘打房政策你說行不通的時候 都會有腦殘空空在那邊嗆:怕三小89F 05/03 10:41
推 kurenaiz: 實坪會漲不是該高興嗎 恐個屁91F 05/03 10:56
推 Marcuslin: 不是都在說空空以為這樣就買得起92F 05/03 11:04
推 swgun: 哪間自助餐餐具跟湯要算錢啊？是我新北人過太爽嗎
原來高雄的要
算錢？？
霹靂吳的法學概念超屌 公設不計價變成修電梯不要錢
 出庭講給法官
聽聽 看看是不是你修電梯的費用會因為登記改實坪制
變成全免93F 05/03 11:21
推 artwu: 講的好像現在就買的起房子一樣100F 05/03 11:28
推 Yishanhuang: 不是喔，有些沒登記是留在建商名下，然後嘻嘻嘻嘻
還有實地制，法定空地沒用到就不過戶了，參考看看
未來要重建的時候就科科101F 05/03 12:20
推 Brioni: 就車道跟著車位賣，又沒說車道不計價不維護…
目前內政部在推動中的車道綁車位立法，可以避免一些糾紛104F 05/03 12:38
噓 honlan: 不是很喜歡漲？會怕？106F 05/03 12:42
噓 Timetofeed: 要漲了，賺爛了賺爛了107F 05/03 12:50
推 phoenixQ: 不想買垃圾拜託108F 05/03 12:51
噓 edison901: 虛坪制還不是照漲不誤？關實坪屁事？就一起來爆漲阿，1坪1000萬109F 05/03 13:00
推 Ogano: 只要改規定成房屋廣告跟實價登錄都是實坪，權狀維持原樣就好111F 05/03 13:06
推 pancakeorigi: 漲價不是大家最愛的嗎，怕三小113F 05/03 13:10
噓 XMASRICCCH: 改實坪空空買到的房子又不會變大，該有的公設又不會少，台北單價上看500，台中上看200
可能空空都是文組看不懂權狀不會算數學需要改實坪讓他一目了然114F 05/03 13:15
噓 fragment1000: 那你們幹麻反對118F 05/03 14:03
噓 jackyu: 沒有實坪制才會一堆鳥籠房商品119F 05/03 14:11
→ Marcuslin: 上面也說了 買的房又不會變大 你現在覺得是鳥籠 以後也還是120F 05/03 14:16
推 XMASRICCCH: 上面的空空好好笑，沒有人反對啊，就是覺得多此一舉啊，一樣要有逃生梯，梯間，有些人又要游泳池健身房中庭花園，實坪制之類全部成本灌到單坪裡面啊。
鳥籠一直出現是因為豪宅門檻好嗎  空空都搞不清楚狀況欸，土地成本建築成本增加，新房只能漲價啊，做大坪數空空又沒辦法貸八成怎麼辦，只能做小坪數低總啊。
然後以後車位綁地下室公設，空空不能走下來歐，因為只有買車位的有買地下室公設，倒垃圾也不能下來要去追垃圾車122F 05/03 14:44
→ wwwwhite: 漲價會怕？？  我看了什麼？132F 05/03 16:15
推 ohohohya: 腦空邏輯很奇怪 說啥既然沒差那改也沒差 都沒差了還他媽改三小 腦殘嗎133F 05/03 16:41
→ aesdu: 拍謝，人家魯蛇的專業是浪費他人的生命XD135F 05/03 16:42
推 glenn608: 快改啊 再不改要沒票囉136F 05/03 17:21
→ Brioni: 怎麼有些人對嘴上無所謂沒用的東西反應這麼大…
不是沒差嗎….137F 05/03 18:08

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