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作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May  5 10:56:29 2023

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?

房貸請用30年來算，40歲一樣貸的到
另外你們租金和房貸請用同等級的來比
不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位
買房就要新大三房+平車
基準不一樣是要比什麼??

: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

買房本來就要考慮你的收支，佔幾成每個人都不一樣，自己評估
擔心公司營運變差分紅減少失業
阿你不會減少開支繳多一點房貸
10年把房貸還完，以後要用錢再轉貸拿出來不就好

你們想要維持開銷，一年賺400花200
那你們就用200來計算房貸阿
佔30%，一年60萬房貸，可以買到1300-1400萬的
佔50%，   100                2000-2200

幫你算完了，就這麼簡單


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※ 作者: hellogym 2023-05-05 10:56:29
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※ 同主題文章:
[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 09:59 qqqaz
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 10:56 hellogym
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 11:17 obrag
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3
05-05 11:41 ohohohya
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 12:09 junior020486
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 12:41 rabinson
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 13:30 xxxlong
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:11 TheDream
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:28 Tosca
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:40 bearalex
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 16:58 junior020486
推 sspider0829: 問一律建議租1F 05/05 10:59
→ hellogym: 恩 問就是租2F 05/05 11:02
推 sspider0829: 看他特別想花錢 建議了沒屁用3F 05/05 11:03
推 ice1015: 租房子就是這麼划算便宜4F 05/05 11:03
推 MaxA: 聽起來比較像是想證明租比較好而已，那不同基準比較就很怪了5F 05/05 11:04
推 sspider0829: 老子家就是會賺 租房就是便宜 花錢享樂出國買包就是如此樸實簡單6F 05/05 11:06
→ partsex: 台灣房客就過太爽 低租金窮國
才會一堆空空整天來吵 租vs買哪個好
租房子光不能自由裝潢就不爽了
玩個智慧家庭要裝一堆設備也不能
租是可以幹嘛8F 05/05 11:12
推 jc761128: 不用教育人買房啦QQ 真的想買的人自己就會去買了
根本不會上來問13F 05/05 11:14
推 splendidpoem: 投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位，剩下的錢才是奢侈消費和娛樂部分。
如果是為了享樂，而把娛樂開支提高優先權，只能用玩剩下的錢去投資，其實乾脆不要投資算了：你這樣子既賺不了什麼錢，玩也玩得不痛快。15F 05/05 11:22
推 mark720910: 低端垃圾才會的租金越低越好20F 05/05 11:25
推 e2000: 其實他們夫妻的收入已經是pr前10%了，不要賭博亂花，租跟買都不影響他們最終可以爽過日子的結果21F 05/05 11:26
推 leefengynh: 有些魯空超愛沾沾自喜台灣租金比國外低很多的XD
整天反觀別人高租金不好 我就是覺得高租金很好啊
才能賺死魯空的錢23F 05/05 11:31
推 daniel3658: 很好啊 400萬都拿去吃喝玩樂 別買房 樂見其成26F 05/05 11:37
→ welly0412: 娛樂支出越多越好，不多一點這種人，我怎麼漲房租27F 05/05 11:51
推 Tatsuya72: 原po租房比較好，這社會需要的消費主力
要是大部分都像各位一樣摳還很會囤那就蒸的丸子28F 05/05 12:07
推 randy01: 我也覺得四十歲以上有能力買還沒買的，應該是也不用買了，以前我老家租客也是這樣，從30幾租到40幾，原本有能力買，但租了十幾年後，等到我老家要整修自用時，他才發現房價已經買不起了，只能往其他更便宜的地方去租30F 05/05 12:40
推 OTAWA: 今天這麼和善很不習慣34F 05/05 12:44
→ hellogym: 他又不是魯空 我當然很和善阿XDD35F 05/05 12:45
→ jc761128: 有選擇的人就不是魯空 他有錢不想買而已 應該沒人會嘴伊隆馬是魯空吧？36F 05/05 13:07
推 xu6d9528: 用年收200去算 簡潔有力XD38F 05/05 14:56
推 morrishh: 說過很多次了 用可支配所得來算會比較穩當一點 但是...聽不進去的人說什麼也沒用..而原PO問題是老婆也沒有想買這時候需要的是夫妻間的溝通
不買房也沒什麼問題 租屋也很好 反正他自己本身有實力而不是沒實力又整天看著超過自己能耐的物件怨天尤人39F 05/05 15:21
推 mTwTm: 推 的確是當作 200 萬去算就好了 XD44F 05/05 18:26
→ dcdc: 原原PO才賺100花錢這麼兇是不妥啊，而且他可貸款金額算錯，太低估了吧...45F 05/05 19:18
推 berserk: 家裡真的管事的如果想 收入夠的狀態其實根本不是問題47F 05/05 20:14

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