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標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 15:11:51 2023
標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 15:11:51 2023
1. 建議繼續租屋就好
家中主要收入來源是太太，既然太太沒有很大的動力去買房，
那你還是不要自討沒趣，想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD
你內文說的租屋條件：非蛋黃區，屋齡 30+ 年，單價40萬，月租 1.6萬。
這個屋齡配上房屋單價，九成是在雙北，最有可能在新北市第一環。
你名下已經有父親給你的透天房屋，以台灣老一輩的財務觀念，這間房應該沒貸款了。
這間房如果是在台北或是新北第一環，那你的資產起跑點已經贏過非常多人。
太太沒動力想買房 + 租屋月租只要 1.6萬 + 你名下已有雙北透天房屋
真的找不到你需要買房的理由
2. 你提到買房怕遇到 2008年的大裁員
先問自己，你名下那間房屋，2008年時下跌多少 %？ 從2008年到現在又增值多少 %？
先問自己，定期定額存大盤型ETF，遇到2008年，你是選擇繼續存還是認賠殺出？
選擇繼續存，就是賭經濟會回到正軌，股市大盤長期趨勢會向上，房市又何嘗不是呢？
3. 房板的人，想的是提高居住品質，想的是資產增值最大化
你們家庭年收四百萬，太太也願意住在月租 1.6萬的房屋，
太太很會賺錢，太太也不要求居住品質。 (求偶焦慮的魯空表示羨慕XD)
藉由買房來提高居住品質這個優點，對你們 (尤其是太太) 並沒有很大的誘因。
資產增值這一點，你有定期定額投大盤型的ETF，這個觀念已經比許多人還要好，
你可以考慮增加定期定額的金額。
家庭年收四百萬 + 持續定期定額買大盤型ETF + 你名下有一間沒貸款的雙北透天房屋
你不需要有資產焦慮，你的家戶 PR值已經在社會前端了。
房板的人會想要追求資產增值最大化，所以會有很多財務操作，例如常討論的轉增貸，
但這不是社會上的常態，其實大部份的人都不懂這些操作。
你不需要這些操作，就已經贏過社會上許多人了。
結論：Happy wife, happy life !
建議 繼續租房，繼續定期定額投大盤型ETF
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確
: 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空
: 幾乎完全沒有任何房地產的知識
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.203.218 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-05-05 15:11:51
※ 文章代碼(AID): #1aLAmvzD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683270713.A.F4D.html
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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:11
05-05 15:28
05-05 15:40
05-05 16:58
推 : 同推 問就是租1F 05/05 15:28
原PO的收入要靠自己買2000萬的房子也做不到啊.. 所以就先租吧
→ : 自己存私房錢啊 要自救2F 05/05 15:30
這是一定要的
推 : 推夢大真的好心3F 05/05 15:35
真的找不到原PO需要買房的理由
推 : 好像來到婚姻版 不過看到男求女背房貸跟女求男背房貸落差這麼大又覺得很可憐4F 05/05 15:58
台男悲歌？XD
→ : 非常清楚！6F 05/05 16:16
推 : 房板多是好人，不是只會鼓吹叫你買房，而是連家庭婚姻生活都會幫忙顧及.....推7F 05/05 17:40
因為很多人面臨的問題並非單純是買不買房...而是其它面向
推 : 的確無資產焦慮應該是最大原因9F 05/05 18:49
我也是猜測的，實際原因只有原PO自己知道
推 : 該焦慮的是沒有老家可賴沒房可繼承的
鼓吹不要買自住的好幾隻最後都透露家裡有房可繼承
保底了還在那講幹話 自己原本租房最後買了四間在叫你各位不要買
你有退路可以走 當然不用考慮10F 05/05 18:52
鼓吹不要買自住的好幾隻最後都透露家裡有房可繼承
保底了還在那講幹話 自己原本租房最後買了四間在叫你各位不要買
你有退路可以走 當然不用考慮10F 05/05 18:52
房板魯空最常見就是賴家仔阿....自己賴家，也希望別人一起賴家XD
→ : 說的是正解沒錯，
原po根本只是放空遊戲打膩想找人拉賽
他根本沒有買房的需要跟決定權
一年開銷200在生活娛樂上的人會覺得買兩千的房子太貴這邏輯你說他不是來打發時間的我才不信15F 05/05 18:54
原po根本只是放空遊戲打膩想找人拉賽
他根本沒有買房的需要跟決定權
一年開銷200在生活娛樂上的人會覺得買兩千的房子太貴這邏輯你說他不是來打發時間的我才不信15F 05/05 18:54
對啊，重點就是：原PO沒有買房的需求與決定權...
推 : 我是覺得沒決定權的問身體健康的
就像我不會去討論豪宅 因為買不了
只是這類問問哥有時候也可以反應不懂房地產的情況下會有什麼錯誤認知
不知道本利和的也不是第一次看到了
之前還有更搞笑的 租改套 但是看房要兩房平車或三房平車
然後拿來比較的20F 05/05 19:06
就像我不會去討論豪宅 因為買不了
只是這類問問哥有時候也可以反應不懂房地產的情況下會有什麼錯誤認知
不知道本利和的也不是第一次看到了
之前還有更搞笑的 租改套 但是看房要兩房平車或三房平車
然後拿來比較的20F 05/05 19:06
很多啊...常見的狀況就是租屋租在老舊的公寓，買房就要蛋黃區電梯大樓正三房平車...
標準的眼高手低
※ 編輯: TheDream (1.165.210.56 臺灣), 05/05/2023 22:49:55
推 : 我之前也是跟公司少年仔講可以買，公司夠大間夠穩定就算信貸加房貸銀行也會貸給你，你就買個十幾坪起手，然後嫌小嫌遠。
我前面也就講個大概，後續也沒有私下再來討教細節就放生了。
這種也就喜歡看屎味高潮。
然後現在被嘎爆，就只剩張嘴酸老的都很有錢說買就買。
我也不是他爸，還是各人造業各人擔吧28F 05/06 05:33
我前面也就講個大概，後續也沒有私下再來討教細節就放生了。
這種也就喜歡看屎味高潮。
然後現在被嘎爆，就只剩張嘴酸老的都很有錢說買就買。
我也不是他爸，還是各人造業各人擔吧28F 05/06 05:33
推 : 沒決定權36F 05/06 08:38
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