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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 近期房地產分享
時間 Fri May  5 13:13:53 2023

最近可以感受到買氣的滑落

現在有些工種比較不缺了 源頭端的

至於室內的還是比較缺 不過整體情況比較好

看了一下實價登錄 繼續用量制價 目前也都是銷售自己少賺的價格妥協

比較指標的建案 大概還是每個月都能賣掉一些

以長久在這產業來說 現在沒到真的很慘

要持續半年 只賣個3間之類的 這種才真的比較要危機處理

竹北這邊現在我濃縮到 只看兩個案子當風向球

因為人越老只越想把時間花在自己喜歡事務身上


目前就是看一森峰跟詠遇 4000萬以上就看惠宇謙恆吧


說真的 寶佳真的是不管甚麼景氣 都能持續消化

價錢也都不會像天坑建商或是跟客戶吵架建商 漫天要價 貼著市場走

只要每個月都賣掉一兩戶 賣個三年都沒差其實

空軍一定想說 笑死 一個月賣一兩戶還嘴硬?

沒有 真的房產有料的才笑死

去化重要性>>降價殺傷力

講真的 我寧願買60萬 結果樓上賣57萬 56 55完銷

也比60萬 然後一年都找不到有人來買 62萬的好


舉一個最實戰的例子

如果一森峰跟詠遇 半年都沒賣掉一間

那就真的要很緊張 很可怕了 代表景氣非常惡劣

如果價格都在5%之內波動  每個月新登錄也是有在賣 那基本上還是舒服場

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.165 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-05 13:13:53
※ 文章代碼(AID): #1aL92Kej (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683263636.A.A2D.html
推 chanel1259: 現在沒那麼容易舒服的1F 05/05 13:15
推 coldspring: 中南部現在很多傳產沒訂單 會先反應2F 05/05 13:21
→ xdxd3310: 現在看開案量就知道 建商有在控制 想撿便宜還有得等~3F 05/05 13:22
推 lighter7322: 中部最近傳產真的有點慘...不過如果主力不是這些人其實沒差4F 05/05 13:23
推 zhi5566: 竹北建商都打算賣很久 真的沒地了 倒是外圍買氣可以觀察6F 05/05 13:24
推 benson502: 房市現在就小坪數熱銷，中坪數滯銷，大坪數賠售，所以空空多多都是對的7F 05/05 13:27
推 p20770299: M大請問南寮跟新豐那些是不是涼了，我看FB社團同一間PO好久都賣不掉9F 05/05 13:41
推 migration265: 機械類的好像不妙11F 05/05 13:42
→ mfcke: 新豐有工業區 應該比南寮好多了12F 05/05 13:47
推 antigidu: 景氣下滑  沒人想追高13F 05/05 13:49
→ mfcke: 中南部我從來也沒關心過 自己選的地區 自己承擔14F 05/05 13:49
→ joney641119: 應該各地都不好賣，你沒看量縮成這樣15F 05/05 13:51
推 oliviastella: 南寮 富宇造鎮要開案了16F 05/05 14:33
推 peskin: 美中脫鉤決心速度比預期強快 其他市場短時間根本補不起來17F 05/05 14:43
→ firzen48: 多空應該分好幾個層面
比如桃園還能吃北竹外來人口
高雄又蛋白的個人就不太看好？18F 05/05 15:04
→ jemdogdog: 善新就看明天柯南賣的如何21F 05/05 15:35
→ chouvincent …
→ chouvincent: 正常 每年都有首購族 寶佳是首選22F 05/05 15:36
→ chouvincent: 這就是為什麼投資客囤一堆2房的
→ chouvincent: 也不要3-4房高總價的.........
推 buike: 一生瘋、瘋邑，價格都很瘋25F 05/05 15:50
→ fitenessboyz: 新市宗大賣還不錯不是26F 05/05 15:58
→ jemdogdog: 剩3間
明天大概又一堆人去買27F 05/05 15:59
推 miauah: 聽說一森豐有降價一些了，降了以後價格有競爭力，那附近單價60上下接受度算高，而且快交屋了也是利多29F 05/05 16:01
→ buike: 高鐵區邊邊新成屋58-59感覺還行31F 05/05 16:41
推 lonelysin: GAFAM也是悲劇，好聽叫沒預想的慘，實際跟前年比只有悲慘形容。32F 05/05 17:05
推 MixBear: 沒差 傳產又不是主力34F 05/05 19:27
推 tomap41017: 請問哪裡有大坪數賠售？我要買35F 05/06 01:09

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