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作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎
時間 Fri May  5 16:43:37 2023

※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: 昨天上課閒聊
: 聊到近年來的危老風潮
: 危老讓許多地址可以直接改建
: 但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建
: 反而造成土地零碎化 市容相對比較不整齊
: 且幾十年後改建又會更麻煩
: 撇開景氣與經濟不談
: 有可能規定建築最小基地面積嗎
: 例如臺北市或新北市可以規定
: 危老案至少要一定坪數以上 例如60坪 或是100坪
: 面積小於都更 但仍有一定大小
: 或是規定必須是完整的一整棟雙併公寓
: 並鼓勵地主和建商透過合作或交易方式
: 讓基地不再零碎化 擴大基地面積
: 這樣有可能嗎?

youtube上有一些全能住宅改造王影片
內容是日本的小基地建案從設計到興建完工
其實真的蠻有趣的，而且也蠻好看的
至於台灣的市容問題
我覺得跟小面積建案完全沒關係
就是單純一堆違建跟公部門缺乏管理

回到限制面積問題
可以分兩個層面來看
1.都市計畫
都市計畫確實有針對部分區域做開發限制
甚至看過有的要全街廓開發(非住宅區)
至於台北市民生社區則規定重建時要同張建照同進退
所以能不能規定最小建築面積呢？
答案是可以的
2.危老或都更條例
台北都更有限制劃定面積
最少要1000平方公尺
500平方公尺以上得經審議通過
危老就真的沒有限制面積

但老實說
台北都更都有條件的放寬到500平方公尺了
危老再去限制就沒什麼意思了
畢竟500平方公尺差不多就150坪
已經算很小了，危老再限制面積的話
那其實就等於可以直接把危老條例刪除了
危老條例就是要來幫小基地開後門的
除了放寬基地面積之外，還有放寬消線(更重要)

結論
政府可以限制開發面積
但政府也早就幫小基地重建開了後門
然後市容醜跟限制開發面積沒關係
大概是這樣吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.19.177 (臺灣)
※ 作者: gerychen 2023-05-05 16:43:37
※ 文章代碼(AID): #1aLC6x9c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683276219.A.266.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎
05-05 15:00 gishileh
Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎
05-05 16:43 gerychen
→ mushiroom: 違建問題真的超大，一大堆超蓋超過容積，連法定空間也給你蓋滿，真的要檢舉還需要擔心人身安全真是笑話1F 05/05 16:52
推 Tatsuya72: 推3F 05/05 16:56
推 SouthEast62: 政府現在是透過整合獎勵的方式，誘導業主盡可能將
開發範圍做大，
像是完整街廓、多面臨路退縮這些一定要大塊一點的
建地才做得到的
容獎，都算是比較甜的項目。如同上面已經有高手提
到的，危老本來
就是要給都更做不起來的小案一個求生的機會，如果
再限制太多就失
去當初設置的美意。以現在的建築法規來說，都會地
區如果基地太小
，常常會有容積率用不完的可能，所以就讓市場機制
自己去決定吧，
小基地的業主為了確保自己的利益最大化，一定會盡
全力去整合臨地
的，整合不來的你強求有沒用，不是嗎？4F 05/05 18:02
推 piliwu: 規定面積越大越難都更反而市容更差19F 05/05 18:23
→ chanel1259: 台灣不玩改建王，不要為垃圾找出路20F 05/05 19:09
推 sdhpipt: 你看汐止明峰佳園就知道了 整合很難的啦21F 05/05 19:35
推 cobrabaton: 賞善罰惡，只要罰了惡 連續開罰，那自然就會有人為了不要被罰變成善了。意思就是屋齡超過期限或判定危險建築，給期限改善，如果不做而且是違建就逐月開罰且累進，如果超過年限就課徵懲罰性老屋稅，自然也會加速都更了。就跟空地長草一樣，開罰自然就會處理22F 05/05 19:52

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