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作者 crypt (MegaDeth)
標題 [請益] 土地共同持有人死亡繼承問題
時間 Fri May 12 10:31:00 2023

大家好

最近大家族中有一塊共同持有的土地欲出售

但其中一房持有人重病 再撐不了多久 但他子女眾多 大概率會有遺產繼承糾紛

想請問  假若未來此房過世後 他的持份(不到五分之一)出現了繼承的問題

此土地買賣進度是否就卡住無法進行?

另土地仲介要地主們先簽一個預告登記? 想請問此效力為何??

謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.90.224 (臺灣)
※ 作者: crypt 2023-05-12 10:31:00
※ 文章代碼(AID): #1aNQJc3L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683858662.A.0D5.html
推 zxx763: 不怕，死了直接用土地法34-1賣下去1F 05/12 10:37
→ jasonmoon: 土地法34-1 多數決賣掉2F 05/12 10:42
推 flamer: 真的想賣沒有什麼不行的吧 有大招變價分割不是嗎
噢原來是只有他那邊會有意見 那他持有不夠多 不用鳥他 XD3F 05/12 10:42
推 qwqmmmm: 撇除他的部分 其餘的人可以多數決的話，可以不用管
他那塊直接處
分5F 05/12 10:52
推 pykao: 用33-1賣 但是仲介費用他不用出 畢竟他是被強迫賣的
34-18F 05/12 10:53
推 qwqmmmm: 預告登記就是怕你們再賣給其他人，你們今天做完預
告登記之後，若
要處分這塊地時，需要檢附預告登記請求權人之同意
書（土登146）10F 05/12 10:54
推 sdhpipt: 1/5還好 可以賣出去14F 05/12 11:03
→ summerair11: 重病那個先加速處理買賣登記程序，先把他的部分做完才是最省事的15F 05/12 11:10
推 typhoonghi: 半瓶水 才以為34-1多數決一定能解決17F 05/12 11:18
→ cloud3455: 別把土地法34-1當天條，對方不賣要當釘子戶，你就知道跑起法院來有多麻煩有多煩人，卡個你三四年錢還下不來仲介費對方要不要出也不一定，內政部解釋不用出，但法院判決有要出、不用出的兩種判決都有18F 05/12 11:18
推 typhoonghi: 預估登記 對繼承人也有效力22F 05/12 11:22
推 qwqmmmm: 好恐怖 …23F 05/12 11:23
→ zxx763: @cloud3455 有實際案例嗎？我手上經手的都是無痛賣出？如果有什麼難處希望分享24F 05/12 13:09
→ cloud3455: 我自己就案例啊，合計持有4分之3的持分的人都要賣，持有4分之1的人，拿著什麼老人家捨不得回憶的理由說不賣一塊30坪大的地，分割下來也是廢地一塊，你要賣，他就每件都去法院提民事，每個程序都反對，民事開庭要先調解，搞一搞一個程序下來沒有一兩年解決不了，地解決了好了，換共用通路上建築線的問題，再繼續，接下來八成就是一些鑑界的費用出不出的民事庭了，他也不是要贏，就是要噁心你，不出仲介費存證信函等其他所有必要費用至於我碰到仲介代書等的，只能說廢材，只想叫軟的一方吞下去，所有費用全想叫4分之3的一方吞下去，只想省事26F 05/12 13:18
→ zxx763: 這種東西其實事先規劃好，一次快速到位其實就可以解決，反正就是多數決，你不理我就寄存。你不拿錢我就提存，我覺得這跟代辦採取的方法比較有關聯。36F 05/12 13:29
推 locusVI: 親身體驗過，拉粽子39F 05/12 13:30
→ cloud3455: 早提存了，但法律程序就是要跑，先確定繼承，再來分割他就每個程序每件事都反對，法院民事開庭也拖很久的
四月初排調解，到現在也沒下一庭的消息，到現在已經三40F 05/12 13:32
推 qwqmmmm: 學習了 c大這個經驗真猛43F 05/12 13:37
→ cloud3455: 年多了，還沒結束呢，對方說等錢下來，他就要提不出代書費，存證信函，鑑界等費用的民事訴訟44F 05/12 13:38
推 zxx763: 感謝c大分享，這真的是很少見的，為了搞破壞所以搞破壞的人46F 05/12 13:40
→ cloud3455: 反正我也找好判例，到時叫民事法官一起併案審理，叫他出仲介費，大家來互相傷害呀48F 05/12 13:40
→ summerair11: 所以我才說趁人還沒死先處理掉他的部分XD要搞是真的很能搞50F 05/12 14:46
推 cobrabaton: 先申報增值稅，申報就代表買賣成立了52F 05/12 19:43
推 bi123: 正想回法條講的簡單，硬是不賣一堆招可以搞，c大辛苦了53F 05/12 21:49
推 cobrabaton: 真的不賣要搞你 其實也是能搞回去的只是要不要而已
既然法條都有權利，刑法也有教你怎麼治他54F 05/13 21:00

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