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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學
時間 Sun May 14 09:10:47 2023

過去魔咒今年有變好一點
過去的魔咒只要蓋當地超級摩天大樓，尤其是包含住宅的
又是那種有切單位賣的，非全棟單一產權

除了就是當波房市高點外，會外加建設公司倒閉

主要是過去建築技術，跟設計能力不佳，過度把預算抓太低建設公司很容易死

至於為何是房市高點，因為超高樓造價非常非常非常高，造價成本會至少翻倍，可能還超
越土地＋土地成本上去，就超過當時市場最高價，要有辦法衝過大漲後市場最高價＋30%
難度很高


建商會當地蓋這等級東西
就是附近蓋很多....

一旦財務有問題，就是保大不保小，亂賣小的保大舉
如果放棄超高樓去保小的，超高樓掛了小的廠商也是要錢要很快必死


基隆第一高樓
101
淡水摩天31
高雄長谷
高雄東帝士85大樓
除了101的宏國因為土地多都持有很久，欠一屁股債慢慢還外
其他都是倒閉收場

可以去估狗摩天大樓魔咒
不止台灣是全世界都一樣

三圓的新巨蛋後有被破除
新巨蛋反而是低點推出，所以大豐收
遠雄95只不過是當時最高點轉彎


超高樓沒想像那麼容易
光是給排水，電力電信輸送都是問題
還有有消防逃生
電梯等問題

聽說當年高雄85光送垃圾下樓就花超過3億

除非有愛或是要炫耀做廣告
沒事不會有人這樣弄

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可怕造價
https://i.imgur.com/s9cmpfI.jpg
[圖]

這還是毛胚狀態下
412900平方公尺=124900坪
600億/124900=逼近50萬單坪造價
非毛胚鐵定破50萬
現在造價120萬都不夠


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-14 09:10:47
※ 文章代碼(AID): #1aO3KP5o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684026649.A.172.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學
05-14 01:25 gishileh
Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學
05-14 09:10 a386036
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:34:25
推 KrisNYC: 所有的水電維護排汙電梯通通要不同等級規劃 中繼層2個
你光電梯裡面的攝影機這種小東西壞掉 弱電來發現是線路要抽換那個4x樓+地下5~6層的電線要抽幾佰米出來找哪裡破電梯要用三大牌的超高速大車廂 梯戶比要放很寬
不然尖峰時段等電梯就等死你1F 05/14 09:32

蓋到40樓除非大坪數
一般人買得起一層至少10戶，400戶一棟的大樓
50戶至少要分配一台，能壓到40最好
然後長年大樓都有人裝潢
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:41:41
→ wang56: 很多外行以為蓋房就是鐵皮往上鋪一層這麼容易，去要求建商虧錢接軌國際，砸大錢結果建商蓋了結果賣不掉倒閉，好諷刺6F 05/14 10:33
→ LearnRPG: 就是財力跟技術的展示 剩下的好處不多 除非人口密度太高9F 05/14 11:04
→ bnn: 所以摩天大樓才是整體財富的象徵 不只建商還要客戶夠多有錢一個人均沒錢的國家蓋了 建商也只能倒閉 沒人用得起和維護10F 05/14 11:11
推 SouthEast62: 縱使不管高樓的建築成本增加好了，樓高增加時，每
個樓層面積中由
運輸、管道與結構所佔用到的面積比例，會越來越高
。所以理論上到
了某個樓層之後，開始每多蓋一層樓，整棟建物可用
的總樓板面積反
而減少。這個比例會隨著建築技術提升而降低，但無
論如何總是有一
個平衡點，超過這樓層以上就是蓋意氣用事的，不符
合土地利用效率
最大化的原則。12F 05/14 11:47

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