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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 為何少子化房子繼續漲
時間 Thu May 18 18:21:20 2023

這有一個大主因你會覺得漲都是你想買的地方
而且是新房子

房子先撇除土地價值漲幅
營造業建造工序人員數量，可以說是整個市場上所有東西最多工序最複雜
連台積電的工序都沒他多，只是精密度問題
而原物料 工資都是隨時間穩定上漲
如果是穩定下跌代表這國家完蛋了
健康通膨一定比通縮好

只是人很貪心，希望物價跌薪水漲，這是不可能的

而工資會因為少子化勞動力消退，讓薪資大漲
大漲物價也會大漲

而營建業頭到尾的人力物料全部上漲，到終端造價，這波漲幅40-150%
越低階漲越多
過去連棟式鄉下透天4排每排6-9戶透天社區
蓋三樓半沒電梯，用加強磚造蓋
過去只要4萬上下，蓋好賣9-12萬
現在造價8-11萬

市區更不用說


但有一個問題
少子化後鄉下老屋完全沒人要
因為修繕費大於買新的
導致市區房價狂漲，非市區就是舊屋跌新屋漲

日本就是這樣子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.248.87 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-18 18:21:20
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何少子化房子繼續漲
05-18 18:21 a386036
Re: [閒聊] 為何少子化房子繼續漲
05-18 21:04 deepdish
Re: [閒聊] 為何少子化房子繼續漲
05-19 08:45 e446582284
→ Robben: 為何少子化便當會漲1F 05/18 18:22
→ sagarain: 藍燈股市都漲了 有什麼不行2F 05/18 18:30
推 tsaosh: 通貨膨脹導致,  跟少子化無關吧
貨幣供給量不斷增加  購買力下降阿
小時候一碗陽春麵10元  現在呢?
放棄金本位後  能印鈔票的 就是贏家3F 05/18 18:40
→ supereva: 就算少子化讓房價跌  也跟空空想像的不同
空空的想像「少子化房價跌  便宜買入精華區」7F 05/18 18:48
推 piliwu: 嬰幼兒用品托嬰幼兒園全都漲翻天，少子化會跌價哪來幻想9F 05/18 18:49
→ supereva: 事實：「會因為少子化而跌的地方  必定先沒落  讓你根本不想買  沒人想買才會跌」
如果空空能接受沒落的地方  現在就可以去嘪便宜的外圍了10F 05/18 18:49
噓 faye52520: 自己不努力，怪外勞搶著買方便，嘻嘻14F 05/18 18:55
噓 yychiuchang: 原物料一堆跌倒比2019還低了還在漲，笑死。建商都只敢說人工漲了
還會跌啦，因為最大需求國中國長期走跌，但東南亞因為官僚效率等問題，只能做加工外銷，內需看20年後15F 05/18 18:55
推 piliwu: 我隨便google中鋼報價現在還比2019最高價還高至少三成19F 05/18 18:59
推 jpwd: 通膨啊，你真的以為通膨只有2-3%嗎20F 05/18 19:11
推 showshowman: 你希望股票繼續漲嗎？這樣想就對了21F 05/18 19:13
噓 yychiuchang: 嘴硬阿，Google一下6月開始降，這只是開始，因為中國是第二季開始面對經濟去了了的事實。22F 05/18 19:16
推 cutemico: 沒有繼續漲，你是說蛋黃中的蛋黃區繼續漲？還是蛋殼區繼續漲呢？24F 05/18 19:18
→ yychiuchang: 不到一季就開始反應了，還有好幾年可以玩。有做國際貿易的老闆問一下，沒辦個看好中國。而且現在是組裝廠先走，等穩定後零組件廠也會過去。所以最近中國對東南亞大增的原因。你以為好事？ 根本就註定會死，表示真的外移了
沒辦法，因為出錢的人不準你在中國了。不過台灣也被地緣政治害到。中國+1，但1不能是台灣，因為很危險，怕打起來斷鏈26F 05/18 19:18
推 wcheng19: 我老家的鄉老房子都沒漲，推薦你買34F 05/18 19:27
→ una283: 因為越少子越能集中老一輩的錢買房
但，再下一代就沒人出錢支撐這個房價。35F 05/18 19:30
推 KrisNYC: 那個...晶圓沒有工序比較少比較不複雜啦...
只是丟給電腦去跑而已...37F 05/18 19:40
推 Robben: 少子化就讓人口集中都市 鄉下已經沒人39F 05/18 19:41
推 meredith001: 少子化就都市漲 鄉下跌 現在日本那樣
然後鄉下因為產權問題實際上也跌有限 因為很難賣
最後就無解僵在那40F 05/18 19:58
→ wizink: 為何少子化 雞排一直漲？
明明沒那麼多人吃雞排43F 05/18 19:59
→ meredith001: 養雞的變少阿45F 05/18 20:00
推 Refauth: 告訴你真正的答案：因為愛。46F 05/18 20:00
→ meredith001: 你吃雞排的變少 但是養雞的少更快47F 05/18 20:00
推 KrisNYC: 你人一年才少千分之幾 炸雞排的工讀生薪資漲35%
黃小玉歷史價格開啟來看一下 雞也是要人養要吃飼料的
2010年工讀生薪資100塊 雞排40  2023年工讀生薪資176
養雞的外勞基本工資22k->26400 雞排漲到75 80不是剛好?48F 05/18 20:05
推 cparalph: 因為小家庭更多，沒人想和父母住52F 05/18 20:09
→ WiiSports: 早餐店都不會降價了，還在幻想房價會打折賣？53F 05/18 20:19
推 youdont: 光看到比台積複雜就想笑了 隨便一道製程都是幾千人在顧工程哪個建商有幾千人54F 05/18 20:29
→ jokerku: 蓋房子不太可能工序比晶圓多…56F 05/18 20:56
→ jerrylin: 賴清德明明說房價在跌了57F 05/18 20:58
→ laosoacj: 生育率這麼低代表連小家庭都沒有好嗎58F 05/18 21:11
噓 yychiuchang: 哈哈，被噴爆沒人敢回我原物料問題了，真爛的投資客59F 05/18 21:13
噓 a000000000: 少子化但是還沒到戶數減少   台灣戶數一直都還在增加60F 05/18 21:14
→ yychiuchang: 連建商都不敢講原物料了只有智障投資客還在講61F 05/18 21:14
→ a000000000: 要到戶數減少   按現在的變動率大概要15年以後62F 05/18 21:14
推 baseba1l: 政府都說年輕人選的地方價位太高了，鄉下地方快點去買啊63F 05/18 21:21
噓 yychiuchang: 說戶數也不太對，日本人口減少但戶數也持續增加
65F 05/18 21:21
推 piliwu: 嬰幼兒奶粉尿布奶粉沒一樣跌過少子化假議題67F 05/18 21:55
噓 yychiuchang: 糧食需求又沒有縮減？縮減的是全球工業用品最大需求者中國。跟中國內需建設相關度越高的，死越慘68F 05/18 22:10
推 baseba1l: 欸不是，樓上你講那麼多講那麼爽，房價是跌了嗎？70F 05/18 22:15
噓 GreenMaple: 少子化還沒開始影響，看一下人口分布71F 05/18 22:29
推 baseba1l: 現在還在講少子化的，臉被巴的還不夠腫..=.=72F 05/18 22:35
→ Cyslot: 有政府，會炒房73F 05/18 23:52
推 z5411: 鋼鐵確實是跌 中鋼下一季開盤價一定也是跌
更可怕的是 即便跌 還是銷售差 因為沒需求
我不知道原物料佔建築成本多少 但土地跟人都上漲 所以房價要跌應該也是很難吧跌很多吧74F 05/19 00:13

https://i.imgur.com/VZgYb7I.jpg
https://i.imgur.com/iRcZvpJ.jpg
[圖]
 
[圖]

還我35元雞排，20元大杯珍奶
3.5元鍋貼
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/19/2023 01:27:46
噓 g9xuggf: 日本薪資物價30年沒漲了 胡言亂語.78F 05/19 01:44
推 jerry1019: 大學我都吃陽春麵25元+蛋5元=30元79F 05/19 07:01
噓 fragment1000: 抓最後一隻80F 05/19 08:39
→ sdhpipt: 比營造工序複雜的東西多了 其實東西複雜到一定程度 自己DIY變得不划算時 就會有人買現成的東西了 並不一定是營造有比其他行業更複雜 單純就成本效益考量81F 05/19 08:50
推 piliwu: 鋼鐵他是講跟2019比好嗎一堆人很難討論，明年還有鋼鐵水泥的碳費要上路你們繼續看空
我不懂營造但我知道蛋價肉價菜價漲漲跌跌沒看過成品的便當價格跌過84F 05/19 09:03
→ sdhpipt: 200X年的49便當風潮 在台北市算是有跌一下吧 比199X便宜不然1990年左右 同等級便當就60了 當然當年還沒有美國進口的超便宜棒腿雞腿就是了88F 05/19 09:08
噓 Ninja86: 比半導體複雜？？？？？91F 05/19 09:18
→ sdhpipt: 有興趣可以自己做一件褲子看看 那個複雜程度其實很驚人難怪古時候沒辦法剪裁合身Y92F 05/19 09:36
推 robertdelun: 因為市場需求沒有降低  少子化發酵還要二三十年94F 05/19 09:41
推 jasontzymann: 嗚呃打完鋼鐵就會漲了95F 05/19 09:56
→ VicLien: 很明顯不董至成 術業有專攻 不要亂比96F 05/19 12:11
推 Robben: 因為現代是專業分工97F 05/19 12:21
推 applejone: 因為大家都想住市區 人越少會越集中98F 05/19 17:11

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