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標題 [請益] 關於建築成本
時間 Sat May 20 16:16:53 2023
標題 [請益] 關於建築成本
時間 Sat May 20 16:16:53 2023
刷房版偶爾能刷到關於建築成本的討論，有人說15萬也有人說20萬（不含土地成本），因此
感覺很多地方賣30-40萬/P很正常，那如果很偏的地方開20萬/P的，即使土地免成本，加上
管銷也超過吧，那建商不是很虧，但全世界都知道賠錢生意沒人做，還是說建築成本沒那麼
高呢？？
感覺很多地方賣30-40萬/P很正常，那如果很偏的地方開20萬/P的，即使土地免成本，加上
管銷也超過吧，那建商不是很虧，但全世界都知道賠錢生意沒人做，還是說建築成本沒那麼
高呢？？
最近看到預售屋契約書尾端的建築價格以及土地價格，一個填寫約為三億，另一則為三億多
，建築樓地板面積為2800坪，好奇這是否是真實的！謝謝
雖然知道不管這些成本為何，建商推案不管開多少，有剛需還是得吞，但真的好奇建築成本
這塊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.78.28 (臺灣)
※ 作者: seamanxun 2023-05-20 16:16:53
※ 文章代碼(AID): #1aQ87t18 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684570615.A.048.html
推 : 你要看他是蓋好的還是還沒蓋的預售屋
蓋好的他發包時間可能是2019以前1F 05/20 16:20
蓋好的他發包時間可能是2019以前1F 05/20 16:20
→ : 首回竟然是ceca大大
開價20是預售 但只是小公寓
地點超偏3F 05/20 16:21
開價20是預售 但只是小公寓
地點超偏3F 05/20 16:21
![[圖]](http://i.imgur.com/aHaeUOIh.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/m5L9lNBh.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/JhErl8gh.jpg)
→ : 謝謝9F 05/20 16:25
推 : 平方公尺造價乘3.310F 05/20 16:28
推 : 只有賣不出去的會一直喊自己成本多少11F 05/20 16:39
推 : 不用挖地下室 造價少三成
偏一點的就新加坡華廈
https://i.imgur.com/TS6ZxTW.jpg
https://i.imgur.com/18AVhFq.jpg12F 05/20 16:42
偏一點的就新加坡華廈
https://i.imgur.com/TS6ZxTW.jpg
https://i.imgur.com/18AVhFq.jpg12F 05/20 16:42
![[圖]](http://i.imgur.com/TS6ZxTWh.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/18AVhFqh.jpg)
噓 : 話術啦 聰明人出國就對惹
全世界哩 一堆鬼城沒看到喔 不要再腦補啦
https://youtu.be/lBqaBEctIdo
中國人虧多少惹還不是照蓋不誤 笑死 誰理你們剛需
中國鋼鐵傾銷的鋼需啦16F 05/20 17:03
全世界哩 一堆鬼城沒看到喔 不要再腦補啦
https://youtu.be/lBqaBEctIdo
中國人虧多少惹還不是照蓋不誤 笑死 誰理你們剛需
中國鋼鐵傾銷的鋼需啦16F 05/20 17:03
推 : 算起來造價一坪10萬差不多
如果要看最頂的那種造價，可以參考富邦A25，超過250公尺，全棟鋼骨、超深地基、名設計師、超貴的超白玻璃，外部去年完工
A25換算每坪工程造價要35萬台幣
樓高超過20樓那種全鋼骨結構，地質又沙地要挖很深，還要一堆高樓防火噴塗、滅火系統，單價15萬以上很正常21F 05/20 17:45
如果要看最頂的那種造價，可以參考富邦A25，超過250公尺，全棟鋼骨、超深地基、名設計師、超貴的超白玻璃，外部去年完工
A25換算每坪工程造價要35萬台幣
樓高超過20樓那種全鋼骨結構，地質又沙地要挖很深，還要一堆高樓防火噴塗、滅火系統，單價15萬以上很正常21F 05/20 17:45
推 : 樓上那造價三年前了吧0.028F 05/20 18:05
→ : 蓋房子就是要蓋一棟賺一棟，你可以直接當成本是50%就好29F 05/20 18:52
推 : 沒有個基準你要怎麼比 地下室開挖深度，樓高30F 05/20 19:15
推 : 屏東長治一樣新加坡式大樓沒地下室新建案已經開價25萬一坪了，車位一個一百三十萬，這還是2020年左右開始蓋的最近剛蓋好開賣31F 05/20 19:20
推 : 那造價有更新喔，富邦一直追加經費34F 05/20 19:38
→ : 最近剛發包完，滴水坪一坪63萬35F 05/20 20:08
→ : 謝謝以上大大回覆 大概能思考的連結更多了36F 05/20 20:21
→ : 喔對了，內裝是另一回事，之前富邦A25一度談到國際頂級飯店入住，那時候飯店部份連同內裝算到一坪50萬，也就是飯店部份裝潢一坪成本可以+15萬以上
好像叫rosewood
不過後來沒成，但富邦還是受原物料跟人工影響追加數次經費最終來到35+萬37F 05/20 20:44
好像叫rosewood
不過後來沒成，但富邦還是受原物料跟人工影響追加數次經費最終來到35+萬37F 05/20 20:44
推 : 你自建的成本當然不可能跟建商比43F 05/20 20:56
推 : 飲料一杯成本多少，你看統一怎麼賣?連起雲劑都能用含塑化劑的便宜貨了
而且不說這個主結構，一堆裝潢單坪造價3萬以上。44F 05/20 20:58
而且不說這個主結構，一堆裝潢單坪造價3萬以上。44F 05/20 20:58
推 : 建築成本就土地佔最大頭啊...47F 05/20 21:05
→ : 要看土地成本48F 05/20 21:11
推 : 最近鋼價已經在跌了 建築成本很難當漲價理由49F 05/20 21:46
推 : 講的好像這幾年建築成本變兩倍一樣 笑死
建築成本根本微不足道 土地炒高才是房價走高本因
曾經有某知名豪宅建商開股東會 被股東噴收益也只比土地增值高一點 跟你品牌根本沒關係50F 05/20 22:14
建築成本根本微不足道 土地炒高才是房價走高本因
曾經有某知名豪宅建商開股東會 被股東噴收益也只比土地增值高一點 跟你品牌根本沒關係50F 05/20 22:14
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