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作者 abdd123413 ()
標題 [閒聊] 價格卡多久就算跌多久
時間 Thu May 25 15:22:35 2023


通膨2%來說 一千萬的房
每年就是要成長20萬
平均每天要550元的成長

看看最近哪間有在變高？
證實賴副說的房價再跌  對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.115.153 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-05-25 15:22:35
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※ 同主題文章:
[閒聊] 價格卡多久就算跌多久
05-25 15:22 abdd123413
Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久
05-25 17:14 ceca
推 kusomanfcu: 沒漲就是跌
大崩盤
算2%利息*5倍槓桿 10%大跌
結果 租金高於利息 或是 預售還沒交屋 稅後算槓桿都是正的 笑死可憐哪1F 05/25 15:36
推 Arnol: 通膨多少，漲少過通膨就是跌6F 05/25 15:38
推 iahope: 還要扣稅後>2%才算喔7F 05/25 15:40
推 Dshadows: 靠背 那我每天吃的便當一天沒漲我不就賺爛8F 05/25 16:00
沒錯啊，一百元的便當2%通膨每天應該漲0.005元
推 aa00788: 謝謝政府打房 一定繼續支持9F 05/25 16:03
推 bustinjieber: 卡一天就是跌10F 05/25 16:11
推 Mithra: 一天跌550 十年不買就賺一台賓士11F 05/25 16:38
如果是一億的房產不用到十年喔XD
※ 編輯: abdd123413 (42.75.115.153 臺灣), 05/25/2023 16:51:46
※ 編輯: abdd123413 (42.75.115.153 臺灣), 05/25/2023 16:52:35
推 scrawling: 沒漲就算跌12F 05/25 17:18
推 splendidpoem: 似乎常常有人把通膨跟物價分開，好像兩者各玩各的。
通膨率這個數字，是政府從物價的上漲以及購買力的下降去計算出來的，因此一定要先有物價的上漲，才會有通膨的增加。以金融商品來說，就好像股價和均線的關係：一支股票的60ma會向上，必然代表股價在近60日先有漲多跌少的走勢，你絕不會看到股價在特定週期內不斷向下破底，但該週期的均線卻不斷上升的矛盾現象。
而在你的假設中，若通膨維持年增2%，那就意味著今年同樣的商品已經比去年上漲2%，或是你手上的等值通貨已經比去年貶值2%。而房產是在公開市場以通貨交易的商品，也必然要先增值，通膨率才會出現2%這個數字去反應已呈事實的漲價。
至於房產有沒有每天漲價550元？不要忘記：越是大週期的趨勢，你切得越細，就越容易失真。同樣以金融商品來說：60ma向上，只代表一整季的大趨勢是漲多跌少。你若切細成日K，甚至是60分K、5分K，那就不可能每根K線都是日出紅K。13F 05/25 18:24
→ cloud543: 我大蛋殼區繼續補漲32F 05/25 21:29
噓 eden08062000: 都沒人在看折舊33F 05/25 21:34

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