※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 17:16:02

政府如果把整個嘉南平原都重劃.


然後所有土地都1元起標.

地價就崩了.


但問題是.

政府從來都不希望房價下跌.

政府只希望長期穩定緩漲.


住宅的是.


https://business.591.com.tw/sale/13495840

你在想一下.

指標性摩天樓的悲慘價格.
(85其實不算多便宜....你們一直都以為85很便宜??)


辦公室和店面非必需品.

外加需求其實沒有供給那麼大.

店面懶得講了.


辦公室這種東西很多可以取代.

用透天用公寓用住宅大樓.

並且一間辦公室可以掛一大堆公司.

高雄大概4~5坪大小,可以掛4~5間公司...
(可以掛幾間跟大小也有關)
(超過的話政府會來找你聊天....你可以跟他吵架,但是到最後你還是要乖乖另外找一間)
(4~5間是玩辦公室的人測試出來的政府底線,以前都掛6~8間,後來被壓縮)

所以市場上對辦公室的需求其實並不鋼性.

因此辦公室你要注意的是炒作和實際上市場供需是否會有問題.

有問題可能會在未來某一天炸開...當你手上的辦公室被炸到,有可能你2x年都跑不掉..
(我說的跑不掉是漲不回原價)

當然你說跌到爛抄底可不可以.

其實是可以...但哪時候會起死回生很難講外.

摩天樓是特別麻煩的東西.

因為太多行業都無法進駐(消防的關係)...

老辦公室爛掉至少可以做八大,做養老院....

然後最後有一個旅館的大絕招.
(之前就開放辦公室轉旅館的出場機制,造成老商辦大漲)

你摩天樓掛掉你能做甚麼??....

所以抄底要小心,不要海底撈月撈了半天你還在海底看不到陽光.

50大樓就是典範....她崩潰到今天2x年了...還躺在海底,回不了他的成本.


為啥?.....除了摩天樓限制行業外.

管理費太貴....顆顆.(一個3x年的辦公室,管理費一坪100嚇死人...因此買家不買)


and....

商辦比住宅更吃折舊.

外觀一舊,很多企業就不喜歡

因此整天喊缺A辦....顆顆....


因此投資辦公室你真的要海底撈月.

你反而去買小型商辦.

這種至少有被財團收購變旅館的退場機制.

沒被收購至少可以租給八大,租給養老院,租給拳館...

摩天樓沒事不要碰...那個很危險..

※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 19:10:49

他一個月給我多少?

他能給多少..


阿她給不起.

我幹嘛放棄睡到自然醒的日子?


※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 22:30:50

所以現在沒事錢丟在正二等東風阿.

土地反映最早.

並且土地反映後反映到新建案都還有時間差.

新建案衝了反映到1x年屋又有時間差.


因此悠哉悠哉的躺著等東風.


不過這兩天那斯達克在長甚麼鬼.

我換屋貸款下來了,有多一些錢要買那斯達克正二.

前天本來還以為下去後可以等他回測上一個波段高點.再進場.

結果昨天又衝起來.

生氣氣!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 09:03:02

我買的時候要便宜.

買了就要大漲的.


那斯達克正義!!!!!!!!


(之前花了一段時間才買到,買到又不知道銀行貸款要闔多少.
 所以現金卡在那邊不敢動+要做銀行的財力.
 戶頭裡面的現金做財力,是很威的...當然你要找對銀行...顆顆...)
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:51:49

你如果在一個商圈都在成長的狀況.

喔就算不成長.

你商圈的租金有再成長.

那你的店面價格就會成長.


店面的風險不是在於巨觀的基本面.

店面的風險問題還是在商圈變化太快.

一夜致富,一夜崩潰.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:09:43
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