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作者 kobe58105 (kobe密碼)
標題 [請益] 第二間請益
時間 Thu May 25 19:53:56 2023

各位版友好，最近在評估要不要買第二間

以下為我目前的狀況

1.年薪270左右

2.目前有一間自住為2021年買，還在寬限期且未繳本金(本金為1000左右)

3.目前還有一筆信貸剩餘150 利率2.37(7年期現在第2年)

4.目前現金200左右，股票不打算動

因為第一間目前看實登保守估計(當初買1200現在應該1700)

正在考慮現金要拿去還房貸本金，還在寬限期直接繳本金有機會增貸出來嗎?

或是應該直接把信貸還清趁現在整理一下身上的債務

因為之後工作可能會回家鄉工作(大概3~5年後)，所以有打算買家鄉的預售屋

想請問各位版友現在的狀況適合買未來要自住的預售屋嗎?

還是應該直接工作地再一間中古屋直接開始收租創造現金流?

建議該往哪個方向現金流比較不會吃緊

以上問題 感謝房版版友

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.178.38 (臺灣)
※ 作者: kobe58105 2023-05-25 19:53:56
※ 文章代碼(AID): #1aRqnMIS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685015638.A.49C.html
推 changecash: 問就是信貸先清…
買房用到信貸 完全是傻了1F 05/25 20:03
→ Taiwanwolf: 信貸2.37真高，linebank便宜多了3F 05/25 20:12
推 Morphee: 信貸利率太爛4F 05/25 20:15
→ Physerapb: 先還信貸，不要貪心5F 05/25 20:21
推 kktt254: 還信貸6F 05/25 20:22
→ roamer1005: 這麼想買？7F 05/25 21:10
推 topaaron12: 你信貸好高 怎麼了8F 05/25 21:17
推 b22072117: 現金 200 包含信貸的150嗎？9F 05/25 21:17

200不含信貸的150

信貸是之前富邦半導體專案1.58%時期貸的因為升息現在就變2.37了QQ

信貸的150都在股市裡去年拿去慢慢買0050 最後大概在均價110時歐印了

目前均價(112左右) 還是把現金拿去還清信貸 股市裡的繼續不要動?
噓 waga0826: 年薪270是穩定的還是預測的？10F 05/25 21:29

去年稅後有破300 因預期分紅會減少 所以推測大概270左右
※ 編輯: kobe58105 (1.160.178.38 臺灣), 05/25/2023 21:36:40
推 CIIIO: 信貸清掉11F 05/25 22:07
推 coolshak2006: 現在信貸2.37算高嗎 還行吧 房貸都破2了12F 05/25 23:10
推 vnw3: 第二間房地板利率2.35,說信貸高的是在哈囉？13F 05/26 02:10
推 bogege: 股市藍燈，房市紅燈
我自己是打算股房雙配，房市扣貸款利息後，真的是做一堆事賺2%
近期房市應該是不會爆充了14F 05/26 12:22

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