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作者 nanokevin (明日幸福今日修)
標題 [請益] 請問5X 年二樓的老公寓整理費用預估
時間 Thu May 25 23:53:01 2023

大家好
小弟最近在看松山區的房子
主要是為了小孩上學
目前糾結的是5x年 2 樓的公寓 (可用坪數多 土地持份大 採光好)
單坪~90

長輩一直說老公寓整理起來很貴
又沒有停車位 (附近好像有月租可以找)
沒有管理員
二樓入侵率高 對小孩不安全

希望我們去買社區電梯大樓

想請問有整理過老公寓的板友 如果水電重作+鐵窗 鐵門等安全加強
這樣的花費大概要抓多少呢


關於社區電梯大樓
4000以下目前看到室內坪數近30的
都只有>35 甚至4X 年的社區
之前有看健康新城 勉強可以接受
但是房仲說這氯離子偏高 但不是海砂屋 (?)
不過我看電梯內的小螢幕上 管委會公告的公共區域維修的照片 大多是天花板剝落
很難相信跟氯離子偏高無關

另一個糾結點是4X年的電梯社區 住了幾年變危老了是不是比老公寓更難處理?
這方面也可以請有選擇經驗的分享嗎

謝謝







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.242 (臺灣)
※ 作者: nanokevin 2023-05-25 23:53:01
※ 文章代碼(AID): #1aRuHVct (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685029983.A.9B7.html
推 CrabBro: 不知道多大，水電強弱電重弄抓20-30 鐵窗一扇2~5
鐵門2萬電磁式
你糾結點正確，老公寓>老大樓(華廈)
其他一坪抓2~5萬，弄到像樣大概一坪抓2萬，弄到不錯抓5萬但這都無法解決老公寓沒電梯、牆壁薄冬冷夏熱、樓地板吵1F 05/25 23:56
→ nanokevin: 大概30p 請問地板怕吵到樓下 有裝潢手段可以減輕嗎6F 05/26 00:00
→ Mithra: 裝潢地板可以加吸音毯之類的?7F 05/26 00:01
※ 編輯: nanokevin (39.10.0.242 臺灣), 05/26/2023 00:02:16
推 shuichia: 鐵門預算拉高一點 裝個有門中門可以先看到外面的人，再加個電子鎖8F 05/26 00:01
推 kagaya: 一整面鐵窗很貴，我是沒做 好像也沒事
那時候也糾結防盜防摔，最後還是沒做10F 05/26 00:29
推 ohyaj: 住松山中華里老公寓30年了，只有小時候有印象小偷，近10年沒聽到過，因每戶樓下都監視器，這密度堪比大賣場12F 05/26 01:03
推 Freighter: 是呀，光是4X年電梯要不要換新的，就有得吵了
住宅竊盜問題，台北市其實近年治安已經很好，相比
世界各大都市，簡直是天堂。
假設考慮住宅竊盜，台北市最安全之區依序是文山、大安信義、松山...所以松山是天堂中的天堂
https://i.imgur.com/xVqJ7Tz.jpeg
reference
https://i.imgur.com/e56G6cQ.jpeg14F 05/26 01:15
[圖]
 
[圖]
推 eddit: 一坪10萬起跳，但室內使用比附近新城大太多了22F 05/26 04:18
→ abyssa1: 海砂屋容積加成反而好處理 怕的是不夠危樓
鐵窗鐵門看多大 有的採光面很窄有的三面採光
你寫的那些應該50萬以內就搞定了
但整間整理起來應該要150萬吧 你浴室廚房鋁窗都不用動？23F 05/26 06:07
推 garyddt: 最近在南部翻一間4X年，以自住等級規劃，只做基礎(水電約20萬、門窗20、衛浴12/間、地板朋共全打除重舖拋光石英、磚造隔間…等)+廚具(結晶烤漆+中島+洗碗機)，沒換鐵窗約7萬/P27F 05/26 07:39
推 fukku100: 兩年前大約100 包含兩間衛浴重做31F 05/26 08:05
推 tfct: 我家中山區3樓沒裝鐵窗 已經9年快10年 沒遇過小偷 也沒聽過鄰居有被偷 給你參考32F 05/26 09:53
→ lovelyhsfran: 長輩沒有要同住的話就閉嘴吧
自己想住爽爽 也要惦量一下是幫忙出多少錢34F 05/26 10:01
推 F1239810: 價錢很難講，看你要處理到什麼程度，講其中一個換電線就好，5x年房子如果沒處理過，普遍牆壁內電線管路都太小，換電線穿不過去，全部用明管難看，全部挖開重新埋管很貴，價差可能是2~10萬的差別。36F 05/26 11:58
→ sandrasu: 台北市基本防盜有，不太會被偷40F 05/26 12:21
推 dropsummer: 30坪舊公寓弄到好，大約150萬-200萬，不含家具家電。41F 05/26 13:17

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