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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
時間 Sun May 28 01:08:50 2023

※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言：
: 沒有收入只剩不動產也能貸款，樂活養老很多人應
: 該很多人聽過吧，房屋銀行會先估價，比如估價
: 值2000萬，再參考借貸人年紀，假設75歲好了
: 2000萬的七成1400萬，95歲-75歲=20，
: 銀行每年給借款人1400／20=70萬，大約每月
: 給將近6萬，等借款人過世後，銀行再拍賣這間
: 房屋，這種業務我們做很多了，不只台銀，幾乎
: 公股都有在承作，這也是銀行唯一不看票債信，
: 不需收入就能貸款的業務。
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以房養老很糞
假設70歲操作到90歲
剛剛看了中國信託的方案
5000萬的房子
大概只能貸3250萬
第一個月能領13.54萬
但是逐月遞減
等到第18年2月開始只能月領9萬
拉雞到不行
看了一下年利率2.67%起
如果地點跟屋齡爛一點
成數下降+利息上升

重點是，這個東西能夠轉貸嗎？
不能轉貸，房子如果繼續增值
月付金逐年遞減再加上通膨
最後根本不夠用啊
根本超級糞
而且銀行擺明不喜歡這種業務
除了六都精華區，拿去以房養老，大概只是被銀行洗臉

以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價
老了時候剛好貸款還清，還繼續收租


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.49 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-28 01:08:50
※ 文章代碼(AID): #1aSZaaHm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685207332.A.470.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 13:23 a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 14:07 jamo
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 16:59 Tosca
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 17:19 a386036
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:23 H2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 19:36 sayesvv2
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-27 21:36 zerobx
Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子
05-28 01:08 junior020486
推 kusomanfcu: 你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎？如果反過來
18年
我覺得如果是透天或舊公寓應該還好
大樓就GG1F 05/28 01:18
推 ice1015: 以房養老因為最後一步就是要法拍處理，銀行覺得行政程序很麻煩，所以承作意願不高
且貸款金額是分30年給，其實每月能拿到的算很少，那是這間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算，每月才一萬出頭，打發乞丐呢6F 05/28 05:44
→ zhuilou: 就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家的一間房間就好了
不過這案例最佳解還是賣掉
小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分
一輩子賺不到3億就生一個即可
能確定賺到6億再生第二個11F 05/28 10:04
推 NTU303150195: ㄎㄎ，所見略同17F 05/28 10:19
→ zhuilou: 我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租  現金流直接+8萬18F 05/28 10:19
→ NTU303150195: 不如賣大換小，多買幾間收租
應該就低能學者提出來硬塞給政府做
八大行庫唉唉叫ㄏㄏ20F 05/28 10:19
→ junior020486: 政府：八大行庫分配一下以房養老的配額囉23F 05/28 12:46
推 gusser: 請問那以這例子90歲後房子是誰的？24F 05/28 19:04
推 ice1015: 法拍啊，除非親屬要買回
或是在結賬日前自行賣掉25F 05/28 19:29

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