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作者 tsaosh (tsaosh)
標題 [新聞]  北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有
時間 Sun May 28 06:54:09 2023


連結：https://house.udn.com/house/story/5889/7194131
北市7成住宅屋齡逾30年 專家：屋主只有兩條路 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%，其中北... ...

 

內文：
2023-05-27 10:13:56經濟日報 記者游智文／即時報導

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋
齡在30年以上，比例達到51%，其中北市30年以上的房子占比更高達72%，等於10間房子有
7間屋齡在30年以上。


反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相
對較少，加上房價水準高居六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。


他表示，即使是老公寓的住戶，想賣掉舊屋，換到周邊新大樓，也仍面臨房價問題，拚了
一輩子的屋主不想背負過多房貸，或是住小宅，因此常見的不是沿著捷運往外找新房子，
不然就是住在本來老宅內，等看看是否有更新的機會。


根據信義房屋統計，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主
要都會區平均屋齡最大的是台北市，達36.8年，有72%住宅屋齡都在30年以上。

至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅
有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最
高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行
仍願意給予較好的貸款條件，雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。


曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推
動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產
品，比較有改建機會。




心得：
1. 台北市老宅要都更不容易，成本太高。換屋也不容易。

2. 反觀台中市有大量重劃土地，新建案提供充分新屋，房價比台北市親民。

3. 移居台中是好選擇。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.48.85 (臺灣)
※ 作者: tsaosh 2023-05-28 06:54:09
※ 文章代碼(AID): #1aSeeJQq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685228051.A.6B4.html
推 SCLEE5566: 房價太高，換不了房了，慘，死守老屋吧。1F 05/28 07:44
推 scitamehtam: 台北市越晚換屋，其他地區新房子漲越多，越難換屋，台北市新成屋更買不起
也難怪台北市這幾年房價沒啥明顯漲幅，因為老屋越來越多，房價還是多少受屋齡影響2F 05/28 07:53
推 kelsierlee: 內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤；沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資6F 05/28 08:10
推 lifeowner: 肺癌換嗚11F 05/28 08:30
推 scitamehtam: 不用到台中，北部生活圈到新竹就可以了，薪資更高，房子更新，市容更漂亮，空氣也比較好12F 05/28 08:40
→ ataky: 文章寫到後面都沒有覺得哪裡矛盾嗎14F 05/28 08:48
推 qnap: 難怪新北市這麼多重劃區...15F 05/28 09:09
噓 drimp: 新竹連工作在那的人假日都想逃離 根本不會有六都的人想去住 都是被賣肝工作逼去的16F 05/28 09:17
推 shirleyA: 新竹跟台中比空氣是比較好 但跟雙北比還是有差好嗎18F 05/28 09:31
→ tabrisPTT: 只要沒有貪心的人，都更不會太難吧19F 05/28 09:34
→ sbshiu: 難在人都是貪心的，不管原住戶還是建商20F 05/28 09:54
→ hankyan919: 台中市工作機會少得可憐21F 05/28 09:55
推 scitamehtam: 台中就業薪資低、成長性差北部不少啦，新竹最好無誤，薪資高、房新22F 05/28 10:25
→ LouisPrime: 新竹沒有都市計劃，只適合上班的地方24F 05/28 11:15
推 Robben: 台中就只是靠他是中部唯一直轄市 不然本來就不怎樣xd
所以他們死也要反對彰化升格25F 05/28 11:21
→ LouisPrime: 同樓上，新竹就只是靠科學園區，不然本來也不怎麼樣27F 05/28 11:23
→ scitamehtam: 但科學園區的發展就讓你六都人在怎樣也只能乖乖來新竹定居，看看新竹有多少六都人口28F 05/28 11:24
→ LouisPrime: 再換句話說，台北市就只是靠總統府和五院，還有幾條捷運線，不然本來就不怎樣30F 05/28 11:24
推 scitamehtam: 台北真的不怎樣啊，以前只有台北有，現在好的就業都在新竹了，現在最難複製的反而剩新竹
台北的硬體外地容易複製，但新竹人才豐沛，園區一級公司外地根本很難匯聚
至少六都人口也是往新竹定居最多，更何況非六都了32F 05/28 11:27
→ LouisPrime: 新竹吸引人的就是科學園區的高薪，天坑建商一坪60能吞下去的也就只有新竹工程師了37F 05/28 11:31
推 scitamehtam: 代表60對新竹來說小錢啊，有錢才能真正有好生活，你在台北沒錢也是苦哈哈
新竹能讓你富，就是其他地方取代不了了，甚至人口成長最高就在這，生育率也是高
台中缺點真的是低薪跟產業沒發展性，要好生活建議新竹定居39F 05/28 11:33
噓 musicaledio: 認命接受被洗出北市的事實吧45F 05/28 11:36
噓 nisi0773: 拜託也寫一下原標題好嗎46F 05/28 11:36
噓 inji: 新竹就是盤子在那邊自嗨高潮47F 05/28 13:01
→ rason6: 就說是炒房炒到大家都不願意都更，房蟲偏要詭辯48F 05/28 13:19
推 truelove356: 台北仔最愛老屋阿 舊舊破破爛爛的街廓超香49F 05/28 14:20
推 scitamehtam: 台北二代離開台北的不少，新竹一堆台北二代，新竹未來潛力真的超大
產業龍頭齊聚新竹，就註定新竹的地位只會越來越高了50F 05/28 14:22
推 darkdogoblin: 新竹是只適合上班沒錯，偏偏你家就是沒有富到可以不上班53F 05/28 14:46
推 scitamehtam: 台北薪資輸新竹一大截，房子又貴又老，買了還要一筆現金裝潢，之後沒多久就要一筆錢養護不然潮溼久了又漏水..，成本超高，然後存不到錢，房子很可能越老越跌，反觀新竹薪資高，房價便宜，買了還可以暴增，早日退休，一來一往，新竹變富豪，台北更窮
事實上早已一堆人這樣了，看看那新竹精美的人口成長速度，嚇壞六都
講再多都是屁話，高薪就業在哪，才是最大利多，高雄蓋一堆蚊子館，房價跟新竹誰高？
你不得不去的地方才是會一直漲的地方，答案就是新竹新竹早買早享受，未來還可以割學弟妹韭菜，越晚買就是被割韭菜，怎麼做很簡單的55F 05/28 14:59
噓 peterzumthor: 為啥屋齡30是問題？台灣缺乏的是房屋整修保養觀念67F 05/28 15:29
推 cblade: 20年後 滿街都40,50年以上老屋，也就習慣了
你又不可能全部變新房子，現在又不像以前爽蓋68F 05/28 16:37
推 BLUESKY101: 推 新竹機能70F 05/28 17:42
推 scitamehtam: 推樓上，新竹機能基本上要有都有，跟台北差不多吧，你在新竹生活有什麼辦不到？
薪資高，跳巢機會多，房子新又有管理，開名車不怕風吹日曬雨淋，旅遊直接國外，生活品質真的不錯71F 05/28 17:52
→ fedona …
→ fedona: 沒錢仔乖乖被洗到外圍75F 05/28 19:11
推 TAYLOR888: 高雄蚊子館真的超多 捷運站超大但都沒人76F 05/28 21:03
→ cheny10: 別自吹了，竹北房子沒騎樓，很難逛。很難逛就不會有商業活動，永久是個工業城，而且20年後竹北房子也舊了，失去吸引力。77F 05/29 01:00
推 una283: 台北房放著出租去買外縣市的房
反正又不是自己住也一堆人搶著租沒有更新的必要80F 05/29 07:22
→ scitamehtam: 台北租金跟不上房價，買來投資很慘82F 05/29 08:32
推 imtaku: 來個大地震，老房子全垮，省掉拆除費用，像關東大地震一樣83F 05/29 15:05

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