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標題 Re: [閒聊] 疫情後，店面的後勢情況
時間 Sat Mar 16 12:28:14 2024
標題 Re: [閒聊] 疫情後，店面的後勢情況
時間 Sat Mar 16 12:28:14 2024
※ 引述《tsaosh (tsaosh)》之銘言：
: 疫情肆虐已經三年
: 這三年的實體店面受到很大的衝擊
: 傳統面對面的銷售模式也大受影響
: 看到西門町店面也漸漸復甦了
: 不知道店面這樣的產品是否後勢能夠恢復呢？
一年過後再來回顧此文
料想不到的是股市衝上2萬點
商用不動產也是一飛沖天
所以實體店面是否是疫情後明日之星
商辦是也是炙手可熱的產品
再請教各位專家意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.193.30 (臺灣)
※ 作者: tsaosh 2024-03-16 12:28:14
※ 文章代碼(AID): #1bzH_W0e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710563296.A.028.html
推 : 店面沒感覺一飛衝天.
店面小小漲而已...幹你娘機拜
幹,我店面四千萬死在那邊.
講道就賭爛.
另外補一下,高雄麻.
除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多.
先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬.
亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價.
四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右.
現在大概開15~16成交在13.
新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右.現在大概開20成交18.
然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23.
現在開25..成交22...疑??
港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27.
現在開30...疑?
北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過.
喔我是說中古的.
但是漲幅也都還好.
因此....最後...結論...
商用不動產高雄還是不怎麼樣.
真的要買,無論A辦有多缺.
我會買最便宜的那一間.
管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院.
我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈.
以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡..
建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD
另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路
躲在推文內給有緣人看.
記得幫低調...
商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷.
你今天是最棒的,價格1000.
明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點.
所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子.
再過不久,你變成普通辦因為你老了..
所以,幹你娘你退回950...最新的1600.
因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像.
至於房客?今天你最新她在你這邊租10年.
過十年他嫌你舊,就搬走去更新的.
商辦很賣外觀和名聲...
這是商辦的特質.
除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司.
不然優質公司數量就那些.
A辦需求例如要單位20.
只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動.
所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場.
反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用.
先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益.
他可以囤貨,可以開酒店,可以做賭場.
你不管他做甚麼,你只是房東.
而既然他有很多基礎的使用價值.
只要整體的商辦誕生量不要太大.
(實際上A辦蓋的數量其實很低)
所以你會有基本的需求和租金支撐.
在基本的需求租金支撐下,因為租金抗通膨.1F 03/16 13:06
店面小小漲而已...幹你娘機拜
幹,我店面四千萬死在那邊.
講道就賭爛.
另外補一下,高雄麻.
除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多.
先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬.
亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價.
四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右.
現在大概開15~16成交在13.
新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右.現在大概開20成交18.
然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23.
現在開25..成交22...疑??
港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27.
現在開30...疑?
北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過.
喔我是說中古的.
但是漲幅也都還好.
因此....最後...結論...
商用不動產高雄還是不怎麼樣.
真的要買,無論A辦有多缺.
我會買最便宜的那一間.
管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院.
我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈.
以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡..
建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD
另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路
躲在推文內給有緣人看.
記得幫低調...
商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷.
你今天是最棒的,價格1000.
明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點.
所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子.
再過不久,你變成普通辦因為你老了..
所以,幹你娘你退回950...最新的1600.
因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像.
至於房客?今天你最新她在你這邊租10年.
過十年他嫌你舊,就搬走去更新的.
商辦很賣外觀和名聲...
這是商辦的特質.
除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司.
不然優質公司數量就那些.
A辦需求例如要單位20.
只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動.
所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場.
反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用.
先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益.
他可以囤貨,可以開酒店,可以做賭場.
你不管他做甚麼,你只是房東.
而既然他有很多基礎的使用價值.
只要整體的商辦誕生量不要太大.
(實際上A辦蓋的數量其實很低)
所以你會有基本的需求和租金支撐.
在基本的需求租金支撐下,因為租金抗通膨.1F 03/16 13:06
推 : ....推文推一整串是低調什麼56F 03/16 14:02
→ : 所以你投報率會因此往上爬,因此你上漲有保抵外.
商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估
這時候會產生很好的海底撈月機會.
你撈到價差太大的便宜商辦.
後面一個補漲,你會肥到需要去減肥.
對喔,又一個中文很爛的在亂入.
那我就講少一點.
其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈.
不講我又不會痛.
看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子.57F 03/16 14:02
商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估
這時候會產生很好的海底撈月機會.
你撈到價差太大的便宜商辦.
後面一個補漲,你會肥到需要去減肥.
對喔,又一個中文很爛的在亂入.
那我就講少一點.
其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈.
不講我又不會痛.
看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子.57F 03/16 14:02
推 : Ceca你之前買商辦應該是還沒限貸吧？67F 03/16 16:00
→ : 商用不動產之前放款都是6成,不過店面當時是偽裝成透天.
不過也沒借到八成,那時候借快七成而已.
純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走.
但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成.
例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸.
所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成.
但不是每間銀行都願意這樣做.68F 03/16 16:04
不過也沒借到八成,那時候借快七成而已.
純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走.
但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成.
例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸.
所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成.
但不是每間銀行都願意這樣做.68F 03/16 16:04
推 : 他獨攬抱怨而已
反正也沒一直點讚75F 03/16 16:46
反正也沒一直點讚75F 03/16 16:46
推 : 商用一堆法規卡，麥當勞因為法規 遊戲區這一陣子在裁撤。一些本來鬧區三角窗的還不續約
然後麥當勞營收裡外送業務大幅成長，現在一些店裁2樓了77F 03/16 18:23
然後麥當勞營收裡外送業務大幅成長，現在一些店裁2樓了77F 03/16 18:23
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