作者
標題 Fw: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
時間 Sun May 28 22:30:51 2023
標題 Fw: [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
時間 Sun May 28 22:30:51 2023
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標題 [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
時間 Sun May 28 10:05:42 2023
標題 [新聞] 桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年
時間 Sun May 28 10:05:42 2023
1.媒體來源:
ettoday
2.記者署名:
項瀚
3.完整新聞標題:
桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年「賺逾7千萬」
4.完整新聞內文:
桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易，前屋主持有9年，先不計租金收入，就大賺逾
7000萬元。在地房仲分析，本次交易連帶移轉200多坪商業地，換算每坪87萬元符合行情，
未來能持續整合周圍老屋，推出住宅建案，期間還有肯德基的租金收益。
7000萬元。在地房仲分析，本次交易連帶移轉200多坪商業地，換算每坪87萬元符合行情，
未來能持續整合周圍老屋，推出住宅建案，期間還有肯德基的租金收益。
最新實價揭露，桃園龜山萬壽路上「肯德基」店面以1.95億元交易，建物為2層透天，權狀
223.5坪，土地則移轉約223坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約87.4萬元。
經查，肯德基前房東為張姓自然人，在2014年以約1.28億元購入，等於持有9年，賺進7222
萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且
沒有收到任何停業通知。
萬元。本次買家為葉姓自然人，戶籍登記在桃園蘆竹。記者致電店家，目前仍正常營業，且
沒有收到任何停業通知。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，肯德基萬壽店位於萬壽路二段、靠自強南路一帶，
並緊鄰桃園區，距離桃園體育場車程5分鐘，區域生活機能不錯，而店面左右兩側也是老舊
公寓，未來可持續整合推案，期間又可一邊收取不錯的租金，估計買方應屬長線投資客，或
具有建商背景。
並緊鄰桃園區，距離桃園體育場車程5分鐘，區域生活機能不錯，而店面左右兩側也是老舊
公寓，未來可持續整合推案，期間又可一邊收取不錯的租金，估計買方應屬長線投資客，或
具有建商背景。
廖壽業認為，肯德基月租金可達30萬元水準，租金收益佳，區域新推案也可達4字頭水準，
200多坪基地方正的商業地，每坪以8字頭成交算符合行情。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，由於該土地使用分區為商用，又有連鎖品牌租客，所
以拆算土地單價比周邊透天高出4成以上，也稱得上其來有自。
郎美囡提到，本次交易的肯德基店面持有9年，上漲高達6成，加上多年來出租收益，獲利是
相當不錯，而這也反應出桃園近年來的房市利多加持。她說，這幾年桃園有航空城議題，且
縣市社會福利佳，加上相對親民的房價，成為「脫北者」購屋首選，桃園不論是推案量、成
交量都相當可觀的，種種利多也帶動桃園不動產價值水漲船高。
相當不錯，而這也反應出桃園近年來的房市利多加持。她說，這幾年桃園有航空城議題，且
縣市社會福利佳，加上相對親民的房價，成為「脫北者」購屋首選，桃園不論是推案量、成
交量都相當可觀的，種種利多也帶動桃園不動產價值水漲船高。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2504325?redirect=1
桃園肯德基1.9億整棟賣了 前房東長抱9年「賺逾7千萬」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 桃園萬壽路「肯德基」整棟以1.95億元交易，前屋主持有9年，先不計租金收入，就大賺逾7000萬元。在地房仲分析，本次交易連帶移轉200多坪商業地，換算每坪87萬元符合行情，未來能持續整合周圍老屋，推出.. (桃園, 龜山, 萬壽路, 肯德基, 速食店, 房東, 東森房屋, 大家房屋, ) ...
6.備註:
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推 : 護國群山讚讚讚！1F 111.251.181.139 台灣 05/28 10:06
推 : 党認證的經濟火車頭，護國群山2F 36.230.1.146 台灣 05/28 10:06
推 : 9年還好吧3F 111.71.41.111 台灣 05/28 10:06
→ : 賺不到一億也太弱ㄌ4F 114.136.181.83 台灣 05/28 10:06
噓 : 笑死租金有沒有繳稅啊？5F 106.130.59.205 日本 05/28 10:07
→ : 股板都一年翻好幾倍的6F 111.71.41.111 台灣 05/28 10:07
推 : 為什麼要挖他賺多少錢7F 42.72.5.121 台灣 05/28 10:08
推 : 台灣真的炒房天堂 唉8F 223.138.117.27 台灣 05/28 10:08
推 : 想體驗睏霸數錢嗎 趕快買農地種電 經濟部能源局關心您 邀請您加入綠能國家隊9F 211.72.99.4 台灣 05/28 10:08
噓 : 一百萬變兩百萬跟1.2億變到兩億還不含九年租金差太多好嗎11F 27.247.73.106 台灣 05/28 10:08
→ : 房東有抗中保台嗎？還是全家移民了13F 223.140.254.231 台灣 05/28 10:08
噓 : 經濟火車頭~炒房炒起來14F 123.204.112.4 台灣 05/28 10:08
→ : ？15F 223.140.254.231 台灣 05/28 10:08
推 : 黃仁勳一晚賺64億美金不是更狂16F 42.75.145.98 台灣 05/28 10:08
噓 : 9年前歐印233017F 111.82.132.85 台灣 05/28 10:09
推 : 2層透天 賣城堡價 台灣真是炒房天堂18F 59.126.193.51 台灣 05/28 10:10
→ : 以為是桃園站前那棟以前的地王肯德基19F 1.169.176.232 台灣 05/28 10:10
推 : 可以移民了 好羨慕20F 42.73.34.39 台灣 05/28 10:11
→ : 發大財 感恩黨 真的不是幹話啦21F 118.150.49.59 台灣 05/28 10:11
推 : 你各位明天還要上班22F 49.217.173.180 台灣 05/28 10:11
→ : 護國群山23F 49.216.174.141 台灣 05/28 10:12
推 : 大家來炒房啊，致富的方法就這麽簡單24F 101.9.202.17 台灣 05/28 10:12
推 : 奇怪這樣有什麼不對嗎？跟炒房有什麼關連25F 42.76.195.207 台灣 05/28 10:13
推 : 阿北誤食可愛讚啦27F 223.137.33.202 台灣 05/28 10:14
推 : 賴：房價已經在跌了28F 123.204.23.240 台灣 05/28 10:14
→ : 1.2億9年才賺7000萬，太虧了29F 114.32.217.110 台灣 05/28 10:16
推 : 經濟火車頭不是說假的30F 111.243.229.195 台灣 05/28 10:18
→ : 賺錢就是這麼簡單 打房再說31F 1.34.105.11 台灣 05/28 10:19
噓 : 蔡ee炒房發大財32F 106.64.154.38 台灣 05/28 10:19
推 : 炒房天堂，死全家33F 223.140.149.242 台灣 05/28 10:19
推 : 高割離席34F 114.25.196.72 台灣 05/28 10:19
推 : 1.9億買，一年租金能收多少？35F 114.137.184.207 台灣 05/28 10:21
→ : 那種地方能賣1.9==
停車不方便 車又多 但又不是買賣熱點==36F 220.136.204.27 台灣 05/28 10:21
停車不方便 車又多 但又不是買賣熱點==36F 220.136.204.27 台灣 05/28 10:21
推 : 感覺肯德基很難賺39F 114.137.184.207 台灣 05/28 10:24
推 : 桃園連龜山都這樣了 其他地方可想而知40F 1.200.20.216 台灣 05/28 10:25
→ : 炒房天堂41F 223.139.204.137 台灣 05/28 10:27
推 : 其實有點驚訝 月租30萬這樣報酬率不高吧42F 1.200.20.216 台灣 05/28 10:27
推 : 炒房業配文43F 1.55.50.165 越南 05/28 10:28
推 : 商業用地每坪87萬便宜44F 1.160.196.80 台灣 05/28 10:29
推 : 1.9億 一年租金360萬45F 114.137.184.207 台灣 05/28 10:29
推 : 這九年繳了多少稅? 應該很便宜吧46F 211.23.105.151 台灣 05/28 10:30
推 : 自然人賣給自然人 嗯47F 39.9.163.233 台灣 05/28 10:32
→ : 賺爛48F 118.167.157.160 台灣 05/28 10:33
推 : 建商囤地阿 幾年後賺1倍賣出49F 1.200.131.56 台灣 05/28 10:35
噓 : 有沒有繳對等的税啊50F 36.226.3.40 台灣 05/28 10:37
推 : 那地方居然貴成這樣…..51F 223.136.77.26 台灣 05/28 10:40
推 : 9年這樣報酬率很低耶。拿來買台積電都不知道賺多少了52F 138.64.101.234 日本 05/28 10:41
推 : 賺爛了54F 223.138.243.27 台灣 05/28 10:43
噓 : 一堆問有沒有繳稅的真的是白痴，肯德基租金難道不用進費用？55F 36.230.118.170 台灣 05/28 10:44
推 : 傻57F 223.137.57.42 台灣 05/28 10:46
噓 : 炒房仔真高調58F 112.78.74.63 台灣 05/28 10:46
推 : 10萬肯定有的，30也太浮誇59F 111.82.234.54 台灣 05/28 10:46
噓 : 灌腸：你沒資格要我原價賣喔 這個跟居住正義無關喔60F 111.241.131.21 台灣 05/28 10:46
噓 : 30賺的都給房東就好了62F 112.78.74.63 台灣 05/28 10:48
推 : 萬壽路肯德基租金要30==63F 180.217.5.109 台灣 05/28 10:51
→ : 房東就是社會的蛀蟲64F 114.32.39.31 台灣 05/28 10:53
→ : 獨棟9年7千萬算虧吧65F 123.195.149.222 台灣 05/28 10:53
→ : 馬的 火車頭66F 36.226.81.94 台灣 05/28 10:56
推 : 九年 也沒有翻倍 還好啦
成本一億二千萬 九年之後賺七千萬 就合理投資67F 1.175.77.172 台灣 05/28 10:57
成本一億二千萬 九年之後賺七千萬 就合理投資67F 1.175.77.172 台灣 05/28 10:57
推 : 從古至今炒房炒地皮才能賺大錢，實業家真是傻子。70F 36.229.120.38 台灣 05/28 11:00
推 : 買房就穩定有大槓桿啊 你有辦法拿出1億多買臺積電 NVIDA?72F 223.139.124.50 台灣 05/28 11:03
推 : 生育率就交給這些會賺錢的人74F 111.248.84.64 台灣 05/28 11:04
噓 : 又一個炒房垃圾75F 61.227.92.208 台灣 05/28 11:10
推 : 好爽，直接三代無憂76F 223.138.24.52 台灣 05/28 11:13
推 : 抱九年炒房77F 1.200.32.69 台灣 05/28 11:14
推 : 一直炒房一直爽78F 42.74.112.193 台灣 05/28 11:17
→ : 經濟火車頭不能打壓！79F 36.235.198.69 台灣 05/28 11:18
推 : 折合年報酬率為5.2%80F 218.35.146.107 台灣 05/28 11:32
推 : 這才幾趴….1億二妳放00509年 報酬率比這個高多了 稅還少很多81F 180.217.72.255 台灣 05/28 11:33
噓 : 笑死 一個沒產值的東西幾年就屌打你實業家苦幹實幹 誰要生產商品 垃圾制度83F 27.242.69.19 台灣 05/28 11:35
推 : 他成本不是1.2億....頭期款＋每月貸款85F 1.200.45.91 台灣 05/28 11:37
推 : 炒房就好了，做什麼工作86F 42.77.188.63 台灣 05/28 11:39
推 : 大家別悲憤，這就是護國群山！87F 42.73.184.148 台灣 05/28 11:42
→ : https://i.imgur.com/LsQFRi2.png88F 223.141.19.212 台灣 05/28 11:42
→ : 一年700萬 賺死89F 223.137.30.189 台灣 05/28 11:43
噓 : 9年才60%，還不如買005090F 39.15.48.119 台灣 05/28 11:47
推 : 不要懷疑政府炒房的決心....啊講錯是打房91F 27.53.145.112 台灣 05/28 11:49
推 : 房地產真好賺92F 118.231.193.120 台灣 05/28 11:49
推 : 噁心房東93F 101.137.80.177 台灣 05/28 11:54
推 : 那鬼地段怎能這麼貴？94F 1.200.77.34 台灣 05/28 12:02
推 : 板橋漢生東路中山路交叉口那整棟，十年前2.2億，相對來說龜山沒有那價值
都市外圍價格一定會反轉，看日本就知道95F 223.140.8.48 台灣 05/28 12:04
都市外圍價格一定會反轉，看日本就知道95F 223.140.8.48 台灣 05/28 12:04
推 : 一下子比週邊高4成，一下子80幾符合行情？98F 223.137.120.78 台灣 05/28 12:07
推 : 算一下一年報酬大概10%，很賺嗎？？？100F 111.82.109.138 台灣 05/28 12:07
→ : 1.2億9年賺7000萬本來就是大賺 樓上一堆拿0050比的 你敢1.2億全買0050嗎101F 114.136.162.146 台灣 05/28 12:20
推 : 那些買0050的就只會出一張嘴，怎麼不說9年直接all in特斯拉或比特幣103F 42.72.83.18 台灣 05/28 12:22
推 : 穩賺不賠，完全沒有任何風險105F 1.160.174.21 台灣 05/28 12:24
推 : 笑死 這群魯蛇仇富 又想成為富人106F 220.133.138.237 台灣 05/28 12:28
→ : 居住正義啦107F 106.64.152.89 台灣 05/28 12:29
推 : 護國群山發威108F 1.172.224.54 台灣 05/28 12:55
推 : 這種投資太弱了，跟黨走兩年就翻一
倍109F 49.217.198.104 台灣 05/28 12:57
倍109F 49.217.198.104 台灣 05/28 12:57
推 : 經濟火車頭穩了啦 佃農建議自盡111F 49.215.34.223 台灣 05/28 13:04
推 : 去你媽狗屎鬼島112F 110.30.112.126 台灣 05/28 13:06
![[圖]](https://i.imgur.com/XBHl65X.jpg)
噓 : 陰森炒房網再度出動了114F 61.230.196.102 台灣 05/28 13:14
噓 : 炒房經濟，悲哀，詐騙炒房火車頭115F 123.193.194.115 台灣 05/28 13:15
推 : 真爽 九年七千萬116F 123.192.67.106 台灣 05/28 13:18
推 : 相信政府相信黨 終究會得到回報117F 61.64.27.116 台灣 05/28 13:23
推 : 還好吧 九年前買台積都不知道賺幾倍了118F 111.251.116.125 台灣 05/28 13:23
→ : 爽一輩子了119F 1.172.16.175 台灣 05/28 13:26
噓 : 某人表示 房價正在下跌120F 223.140.218.161 台灣 05/28 13:28
→ : 爽死121F 122.118.197.205 台灣 05/28 13:43
推 : 肯德基自己不爭氣 東西難吃又貴 那個炸雞比沙漠的屍體還乾122F 223.136.136.50 台灣 05/28 13:56
噓 : 東森房屋 難怪新聞台一直洗房貸124F 76.132.27.215 美國 05/28 14:22
推 : 之前不知道誰說房價再降的 要出來洗地嗎?125F 114.45.164.205 台灣 05/28 15:37
推 : 台灣都把錢丟房地產，有夠可悲126F 175.176.24.193 菲律賓 05/28 15:39
推 : 那邊我知道127F 101.12.22.69 台灣 05/28 15:43
推 : 房價已經在跌了128F 42.75.28.206 台灣 05/28 15:50
推 : ……129F 61.230.32.58 台灣 05/28 15:54
推 : 房價被炒的高高的，當然賣囉130F 49.216.225.101 台灣 05/28 15:58
推 : 賺爛囉131F 101.9.67.53 台灣 05/28 16:38
推 : 炒房就好 還需要工作嗎？132F 1.200.59.37 台灣 05/28 16:46
→ : 我還以為是復興路那間...133F 180.217.37.231 台灣 05/28 17:21
→ : 虧 可以賺更多134F 223.136.83.230 台灣 05/28 17:47
推 : 是不是不會算數阿 連同租金算進去
就賺超過一億啦135F 123.192.178.144 台灣 05/28 17:50
就賺超過一億啦135F 123.192.178.144 台灣 05/28 17:50
推 : 報酬率其實沒有很高，很多窮酸酸民真的太沒見識了137F 174.236.96.104 美國 05/28 19:13
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.14.112 臺灣), 05/28/2023 22:30:51
→ : 貸款七成年複合12%, 六成10%1F 05/28 22:50
推 : 弱勢不要買房，那是有錢人的權力2F 05/28 23:07
→ : 那附近不都貧民窟嗎3F 05/28 23:52
推 : 0.7/1.25=0.56 1.05的9次方=1.55 年化報酬5%4F 05/29 00:04
推 : 人家是無腦放，還可能有貸款槓桿，拿股票起伏比 就歪樓囉5F 05/29 08:09
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