作者 goldenwheel (終於能註冊了)標題 Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得時間 Fri Jun 2 13:20:29 2023
那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓，有垃圾回收區
龍米路上一堆公車，交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言：
: Hi，房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分：
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
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: 背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水
: 台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好
: 有個150，就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的：
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋，跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友：
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了，
: 才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜
: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了，
: To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
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: 心得部分：
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少，晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金
: ，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方)
: - 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對
: 上班族不大友善
: 總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。
: 沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩，謝謝！
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※ 作者: goldenwheel 2023-06-02 13:20:29
※ 文章代碼(AID): #1aUNmUD1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685683230.A.341.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得
06-02 13:20 goldenwheel
推 pricky: 龍米路假日交通是個災難1F 06/02 13:25
推 rainbow7173: 身為在地人說一下，假日往台北，通常只會賽關渡橋開頭而已，因為大家都往淡水跑，其實賽不太到八里往台北的，而且通常晚上回八里，從五股左線龍米路誠泰路幾乎不會塞，都是塞右線上關渡橋的2F 06/02 13:33
推 Erogame5566: 至少小坪頂是純住宅區 八里住工混合連騎車都要跟砂石車搏命6F 06/02 13:38
推 cka: 之前我走過幾次八里,想到每天要跟砂石車搏命我就沒考慮了
八里跟小坪頂一定要選一個的話我是選小坪頂9F 06/02 13:42
推 wseedw: 八里跟小坪頂我選小坪頂11F 06/02 13:45
→ Barolo: 小坪頂不是新市鎮阿 它下來是紅樹林那邊耶
我都去八里那邊逛石材 實在是很有趣12F 06/02 13:48
推 leeroy: 開車選八里(快速道路) 騎車選小坪頂(離捷運不遠)。14F 06/02 13:54
推 c90195h: 八里跟小坪頂有可能選後者沒錯，但龍形跟小坪頂…不用考慮吧。15F 06/02 13:56
推 leeroy: 龍形房價要跟新市鎮比不是小坪頂吧19F 06/02 14:05
推 F93935: 龍形看是要在關渡橋被撞死還是在龍米路堵死20F 06/02 14:30
推 fatb: 何必發這種文 原PO喜歡就好21F 06/02 14:31
→ wahaha888: 人家就是喜歡山上的環境呀。八里那邊一堆大卡車23F 06/02 15:38
推 hold5566: 砂石車多了點但飆不快 因為上下班或周末通常龍米路會塞八里的砂石車沒有西濱那種可怕啦 XD24F 06/02 16:11
推 nisi0773: 有可能你說的是正確無誤 但是差距根本不大好嗎 都一樣是現實下的妥協 他如果選了這一樣會有再好一點點的別處吧26F 06/02 17:33
推 Barolo: 八里大車真的很多28F 06/02 18:07
推 xxox: 八里的砂石車都不會走西濱就是 哈
關渡橋的騎士冤魂應該超多了吧29F 06/02 18:47
→ sharek: 八里...別鬧了，再等個5年看看吧31F 06/02 22:03
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