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標題 [閒聊] 十幾二十年後的爛公寓何去何從?
時間 Tue Jun 6 00:40:50 2023
標題 [閒聊] 十幾二十年後的爛公寓何去何從?
時間 Tue Jun 6 00:40:50 2023
安安
就是啊
現在雙北很多公寓都超過40年
再過15年後一堆5、60年的舊公寓
絕對一大批一大批的
當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
但以現況來說
要拼都更是非常難
現在實施者根本不想碰舊公寓
4、5層公寓 持分太多
小公寓類型地主貪婪，不好搞
光談條件就要好幾年
一個都更案，跑個8~12年的一大堆
連白紙黑字簽契約的地主
都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
再來營造要錢、地主租金補貼要錢
內部上下打點要錢
外部機關內外打點都要錢
對小建商來說風險太高
而大建商絕對是懶得碰舊公寓
所以
那些在台北市有想買舊公寓等都更的
除非你事前功課真的做的非常足
不然只有一個都更夢，千萬別
買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
那回到重點
現在其實就已經很多超過50年的公寓了
光15年後
這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
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※ 作者: krit1009 2023-06-06 00:40:50
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[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
06-06 00:40
06-06 01:05
06-06 09:50
06-06 11:27
06-06 15:00
06-07 01:58
→ : 變更貴吧1F 06/06 00:45
推 : 老公寓就變成城市毒瘤沒人要然後一堆遊民
類似舊金山跟洛杉磯市中心的破爛樣跟遊民聚集地
反正老公寓又破又醜又漏水 年輕人根本不想買跟住2F 06/06 00:46
類似舊金山跟洛杉磯市中心的破爛樣跟遊民聚集地
反正老公寓又破又醜又漏水 年輕人根本不想買跟住2F 06/06 00:46
推 : 凸顯永久產權的價值，擺著就爽阿5F 06/06 00:51
→ : 先擔心40年老大樓15年後何去何從吧6F 06/06 00:51
→ : 50年70年就要改建那跟地上權有什麼兩樣7F 06/06 00:53
→ : 更買不起8F 06/06 00:59
推 : 越來越貴啊 怎樣9F 06/06 01:13
→ : 就變成60.70歲的公寓啊10F 06/06 01:18
→ : 紐約上東區一堆戰前老公寓，大家當寶，何來毒瘤之
說。11F 06/06 01:39
說。11F 06/06 01:39
推 : 繼續住啊 直到阿共飛彈或是一場大地震13F 06/06 01:49
噓 : 擔心這麼多幹嘛14F 06/06 02:36
→ : 遊民急難救助中心15F 06/06 02:39
→ : 親戚在等都更 也有看過談好開始改建裝電梯的16F 06/06 02:54
推 : 要爬樓梯的公寓，好慘17F 06/06 06:36
→ : 不就在賭政府敢不都市更新嗎18F 06/06 07:07
推 : 現實是一堆年輕人可能都買不起吧…19F 06/06 07:07
推 : 去看美國百年老屋怎麼處理啊20F 06/06 07:36
→ : 住古蹟不好嗎？文青最愛欸21F 06/06 07:51
推 : M型化有錢的可以一直換新大樓，公寓是拿來租人的，最大問題是高齡化爬樓梯的社會底層沒選擇22F 06/06 07:58
→ : 高公設的環境下 室內使用面積只會更值錢24F 06/06 07:59
→ : 石牌路二段永和豆漿腸粉那一排都70年了，房東寧願繼續收租，有差?25F 06/06 08:02
→ : 最怕的是 地點爛 租不出去
老公寓地點好 坪數小 照樣秒殺 一堆人在收 傻蛋
真正沒錢的 是 買新房小坪數的吧 因為自備款很低
頭期款都是硬擠得27F 06/06 08:06
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頭期款都是硬擠得27F 06/06 08:06
→ : 巴黎平均屋齡一百多年 樓板是用石膏糊木條的 XD31F 06/06 08:14
推 : 會失火(?)32F 06/06 08:28
推 : 世界文化遺產。33F 06/06 08:29
推 : 有維護再戰70年
魯空五樓公寓都買不起好麼
沒公設的東西，不就是魯空最想要的ㄏㄏ34F 06/06 09:01
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推 : 都是地主貪心？？有人收過建商誇張的條件嗎？？37F 06/06 09:37
→ : 拿國外比是有點好笑 台灣的鐵窗 柵欄 冷氣室外機 頂樓加蓋 你們剛舉例的國家都有嗎？38F 06/06 09:46
推 : 國外一堆百年的40F 06/06 11:02
推 : 台灣還有地震41F 06/06 13:10
推 : 只要租給別人就沒問題42F 06/06 13:23
推 : https://i.imgur.com/JNjKMwZ.jpg
就變成廢墟，能撐一天是一天
除非出錢維護整修加強結構，但是住老公寓一堆窮人跟老人，他們會願意出錢嗎？43F 06/06 14:12
就變成廢墟，能撐一天是一天
除非出錢維護整修加強結構，但是住老公寓一堆窮人跟老人，他們會願意出錢嗎？43F 06/06 14:12
![[圖]](https://i.imgur.com/JNjKMwZ.jpg)
→ : 你貼的這個是國宅老大樓 反而有可能改建 因為政府還有房在裡面 用公權力開容積上限灌下去 都談得攏47F 06/06 14:18
推 : 就賭繼續加碼容積獎勵 大家爽賺??49F 06/06 15:17
推 : 老公寓 出錢維護通常都是漏水 樓下抱怨 不處裡都不行
不然有本事早就出去外面買新的了 幹嘛處裡?50F 06/06 15:21
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推 : 沒有保養整建房子的人住新房到最後也是爛掉，有能力再買再爛一間52F 06/06 18:36
→ : 我爸媽的老華夏 連電梯 一二樓都不想出錢了
有錢 但非常摳的 一大堆 台北市你要找到真的極度窮的家庭說真的還有難度54F 06/06 18:48
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