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標題 [請益] 頂樓防水保養請益
時間 Thu Jun 8 14:56:53 2023
標題 [請益] 頂樓防水保養請益
時間 Thu Jun 8 14:56:53 2023
最近親友剛買大樓的頂樓，想了解防水保養維護。
1.屋齡將近28年
2.算信譽很不錯的建商所蓋，大樓運作良
好，迄今所有大樓頂樓戶皆無聽到漏水問
題，我也蠻不相信。
3.親友因為室內想做些木裝潢，所以想更加
強頂樓防水預防，願意自費或自行diy皆
可，管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這
我能理解。
4.附上照片
https://i.imgur.com/PQxfCVj.jpg
https://i.imgur.com/kjQr6d9.jpg
https://i.imgur.com/VgDmPKX.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/PQxfCVjh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/kjQr6d9h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/VgDmPKXh.jpg)
如上述情況，想請教沒漏水情況。
1.想保養維護防水層該如何做呢？
2.這表面材質是泡沫混凝土嗎？
3.也有人建議我別做，沒做沒事，怕做了好
死不死出問題被賴說是做防水才出問題，
但親友比較謹慎，就希望雖然現在沒漏水
問題但想延續現有防水的壽命。
不知各位對這方面專業的朋友能否給建議呢？謝謝您
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.36 (臺灣)
※ 作者: xenium989 2023-06-08 14:56:53
※ 文章代碼(AID): #1aWNktuG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686207415.A.E10.html
推 : 20幾年沒漏水 有啥好不相信的1F 06/08 15:05
推 : 千萬別做，下次要是鄰居漏水絕對牽拖給你2F 06/08 15:11
推 : 推樓上，真的漏了在做…不然灰不完，惹ㄧ身腥3F 06/08 15:16
推 : 真的沒事別找事做...4F 06/08 15:18
推 : 錢太多5F 06/08 15:22
推 : 你去找幾間防水公司詢價一下可能就會放棄念頭了6F 06/08 15:23
→ : 就好不要沒漏水做了反而漏水
小面積10幾萬跑不掉吧7F 06/08 15:25
小面積10幾萬跑不掉吧7F 06/08 15:25
→ : 機器要維修保養 為啥建築要維護保養就變成沒事別做9F 06/08 15:25
→ : 另外頂樓算公設，不是你親戚施工就能施工，要經過管委會的同意10F 06/08 15:26
推 : 因為你無法確信施工的品質 瞎雞巴亂做看運氣的一堆12F 06/08 15:27
→ : 回t大，因為頂樓漏水的文章看多了，加上自己住過十幾年頂樓就漏水的情況，所以產生的誤解。但我也是很愛頂樓的那一群，但也很怕漏水就是。13F 06/08 15:27
→ : 因為要錢 還要承擔風險啊 當然是能拖就拖
大部分人思維 除非是要賺錢 多保養多賺XD16F 06/08 15:28
大部分人思維 除非是要賺錢 多保養多賺XD16F 06/08 15:28
→ : 防水塗料涂一途就收錢 哪邊漏了你叫我再來補強 18F 06/08 15:29
→ : 因為大部分都是樓下抱怨 樓上才會找人來修19F 06/08 15:30
推 : 現在是管委會終身保固，自己做就破保阿20F 06/08 15:38
→ : 他的重點是要做木作天花板，萬一漏水變成整個白做21F 06/08 15:43
→ : 直接去管委會提議吧~說你要出錢把頂樓防水重做~有問題都算你的~應該就降吧22F 06/08 15:53
→ : 謝謝大家，但親戚沒有要重做防水層這麼大工程，他只是在思考防水層目前這麼ok要如何保養，來延續防水壽命也更保障自己未來裝潢。24F 06/08 16:00
→ : 管委會沒定期重做防水嗎?27F 06/08 16:01
推 : 沒事不要亂動就好了
只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你28F 06/08 16:19
只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你28F 06/08 16:19
→ : 不如問問設計師有沒有辦法在室內天花板做防水（例如裝防水布之類的，我隨便舉例的，不知可不可行）讓未來即使漏水也不要影響到裝潢，不然牽扯到公設，不管你是不是只是想自己上去DIY塗防水漆就好，都要管委會同意30F 06/08 16:21
→ : 那是隔熱磚，下面才是防水層，在隔熱磚上面塗防水還好，但不要傻到把隔熱磚移除再另塗防水35F 06/08 16:22
→ : 更別說未來沒漏水就算了，有漏水肯定覺得是你弄的37F 06/08 16:22
※ 編輯: xenium989 (163.32.93.33 臺灣), 06/08/2023 16:28:52推 : 沒事找事做 做了別人漏了怪你38F 06/08 16:34
推 : 下面往上做:頂面0.3mm不鏽鋼板 木上蠟？39F 06/08 16:36
推 : 看起來很好阿 高級的頂樓40F 06/08 16:49
推 : 做了以後管委會會認為是你們搞爛了所以日後頂樓漏水就不負責維修41F 06/08 17:04
推 : 裝潢天花板記得留維修孔 之後遇到疑似漏水才能看是否漏水43F 06/08 17:31
推 : 頂樓就是不可能一勞永逸不會漏水，不要做全包木作天花才是正解45F 06/08 17:43
推 : 吃飽太閒，多做反而可能有問題，排水沒處理好小心被告47F 06/08 17:46
推 : 真的別做天花板，我家現在漏水不知道怎麼辦49F 06/08 18:09
→ : 管委會會拒絕你的要求 因為那是公設50F 06/08 18:50
推 : 那個是磚啊，防水層在磚下，你要重做連磚也要重做，你確定要全出？而且這樣以後保固變成你負責
拜託那個防水比你重做天花板都還貴，又不是傻了51F 06/08 21:08
拜託那個防水比你重做天花板都還貴，又不是傻了51F 06/08 21:08
→ : 防水比木天花板貴 只有塗防水漆不如別做54F 06/08 21:17
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