住商不動產加盟店「普慶不動產」的林姓房仲業務，主動表示要代售房屋主申報並繳納個
人房屋土地交易所得稅，收取35萬6751元，卻侵占入己根本沒去繳稅，陳姓屋主提告請求
林姓房仲及住商、普慶公司連帶賠償，另向住商及普慶分別各求償178萬3755元懲罰性賠
償金，新北地方法院判決林姓房仲賠償35萬6751元，2家公司則免賠。可上訴。

陳姓屋主是在111年3月10日委託住商公司的加盟店普慶公司銷售台南市的房屋，簽立委託
銷售契約書並由業務員即林姓房仲負責協助銷售，111年5月24日陳姓屋主與買方締結不動
產買賣契約書，並於同年7月18日完成不動產移轉登記，林姓房仲竟主動表示要代屋主申
報並繳納個人房屋土地交易所得稅。

陳姓屋主於是將35萬6751元匯到林姓房仲所有之土地商業銀行帳戶，林姓房仲雖曾將填寫
完成之房地交易稅申報書、繳款書檔案傳送給屋主，然實際並未代屋主繳納房地交易稅，
而是將款項侵占入己。

陳姓屋主起訴主張，林姓房仲的行為已構成刑法之侵占罪責，自應負損害賠償責任，而林
受雇住商公司、普慶公司，因執行銷售職務、利用職務上的機會而為侵權行為，住商公司
、普慶公司自應依民法負連帶負責；並主張2家公司提供的服務未達當時科技或專業水準
可合理期待之安全性，應另依消費者保護法負5倍以下之懲罰性賠償金。

遇到房仲業者業務侵占或占為己有稅金的情況，其實向法院提起訴訟，最後結果也就是浪
費時間，甚至有可能還會敗訴，就如同新聞而言，勝訴了，但也只不過將原金額35萬6751
元歸還而已。

有些黑心業者就抓準了你不敢告，食髓知味持續犯案，這類案件很有可能是慣犯所為，當
發現有業者侵占稅金的情況，第一時間可以直接向警方或稅務機構報案，後續一定得請律
師協助進行賠償訴訟。

重點一定要先保留證據，蒐集所有可能成為詐騙行為相關證據，通訊紀錄、付款收據、合
約文件、電子郵件，並直接與金融機構聯繫，撤銷不當交易，侵占和詐騙一線之隔，遇到
這間公司的房仲，一定要小心他們的話術。