預計將於後(114)年完工的中和建案「華鋐晴朗」，因建商華鋐企業股份有限公司、均瑩
建設股份有限公司委託建築師在興建前向新北市政府申請容積移轉30％，卻爆出申請時送
審書圖資料造假，如同今年9月完工的毗鄰建案「華鋐晴晨」遭市府城鄉發展局撤銷原核
准的申請容積，10樓建築被迫縮減為7樓，屆時恐也難逃13樓減為7樓的相同處分，成為在
地人茶餘飯後的話題。

華鋐企業推案的「華鋐晴朗」（中和安平段813地號等8筆土地），建商委託建築師向新北
市政府申請容積移轉30％，卻爆出和「華鋐晴晨」同樣的作弊手法，涉嫌提供不實的簽證
與送審書圖資料，將中和區安樂路191巷計劃道路未開闢達8公尺之道路以不實簽證，簽證
已開闢達8公尺，致使承辦人員不察，核准通過其申請容積移轉30%，未來恐將面臨原設計
為13樓層砍為7樓，預計銷售46戶也將大幅縮水，市府並將依法追究偽造文書等相關罪責
。

據了解，「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」兩起新建案，均是在前新北市長朱立倫任內通過，
新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」第四點及第六點
修正規定，接受基地連接道路應足寬開闢達 8公尺以上，並連通已開闢達8公尺以上之道
路，建築師申請容積移轉、建築執照涉嫌提供不實簽證，讓市府疑因案件太多無能把關致
一開始竟違法通過核准移轉容積率。

投訴人黃先生指出，「華鋐晴晨」上月剛完工，目前正在外牆裝修，原本興建10層樓建築
、共約30戶，且幾乎售罄。由於該建案卻被檢舉，違背聯合審查會議要求連通道路開闢需
達8公尺的規定，導致原本申請的30％容積移轉遭到撤銷，使得10樓將減為7樓，未來恐有
住戶無法入住，後續的處理難免衍生糾紛。

黃先生質疑，中和這兩起案件手法如出一轍，過程有許多莫名其妙的巧合與斷點，他質疑
全新北市恐怕還有更多潛藏案件，一般民眾若購屋後才被告知容積遭取消，屆時只能自認
倒楣、打官司，勞民傷財且曠日廢時，為確保消費者權益，市府難道不應從源頭開始就該
審慎審查。

城鄉局指出，該建商在2016年申請容移時，造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可
，後來市府在去年接獲檢舉「華鋐晴晨」並查證屬實後，多次要求改善未果，因此今年6
月撤銷容積移轉並列管建築執照，造假資料部份，也移送司法檢調，建商後續如未妥善處
理，進而產生消費糾紛，市府消保官也會提供市民最大協助。

新北市議員黃淑君認為，容積移轉審核案件應謹慎，但新北市府對新北市都市計畫容積移
轉許可審查要點一改再改，市府說了算，甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一
個建案開發都牽涉人民權益，市府若無謹慎把關，將損及市民權利，而容積移轉程序應盡
可能公開透明，確保公務人員執法有所依據，才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建
商瞞騙。