作者 z50905 (z50905)標題 [閒聊] 陶迪說是不是很沒料？時間 Sat Jun 10 20:02:51 2023
Yt頻道看到一個叫陶迪說的頻道
說內湖五期新成屋140萬
然後華固中古8年屋只要70萬
說買預售屋的都是盤子
結果我剛上網查了一下內湖五期華固都開110、120
跟70差超多
陶迪說是不是很沒料阿
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※ 作者: z50905 2023-06-10 20:02:51
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→ NSYSUEE: 那你覺得你比他有料嗎？1F 06/10 20:06
推 liocorno: 實登80
應該是華固長島 的確最近實登是7X萬3F 06/10 20:13
推 NSYSUEE: 剛剛看了那集，覺得她分析的很有道理啊，我們那個年代買預售屋都有早鳥價，我們要承擔的風險比建商高很多，一來要擔心建商會不會爛尾，二來要擔心蓋好後是不是不符合自己想要的，有暗房、大樑的狀況，三來一大筆錢放在建商那，現在預售屋不能轉售，你突然要用錢是拿不出來的，完全無法變現，這麼多風險要承擔，我們那個年代都會比成屋便宜很多，而且頭期的負擔可以慢慢付5F 06/10 20:27
→ toto123: 拿消費者的錢 一邊做一邊付款 根本是建商風險低12F 06/10 20:31
推 NSYSUEE: 現在的預售屋反而比成屋還貴，那我幹嘛買預售屋，我買成屋就好了，成屋你喜不喜歡，一看就知道，也沒什麼大風險，就算急需要錢，再增貸也可以，你要賣也可以，變現能力比預售屋好13F 06/10 20:32
→ toto123: 但是不越賣越貴 就沒人要追了 哈哈
早鳥價還比較便宜 越賣越規 才能有急迫感 怕買不到17F 06/10 20:34
→ NSYSUEE: 不要以為預售屋付款方式比較輕鬆就去買，因為最後交屋的時候，你要付款的金額跟成屋根本一樣，你只是強迫自己把錢放在建商那邊儲蓄而已，你還不如現在先把這些錢哪來做穩定投資和儲蓄，等它成屋之後再來看格局決定要不要買，這時候你還有錢付頭期款
現在買預售屋的前提是他的價格比新成屋還便宜，你還可以考慮，但如果更貴...我建議你買成屋就好19F 06/10 20:35
→ Mr81: 請問各位大大，新成屋會比預售屋便宜嗎？通常不是蓋好之後會更貴嗎？ 謝謝26F 06/10 20:49
→ NSYSUEE: 現在有一些建商的預售屋會拿未來價賣你，所以會比現在已經蓋好的成屋貴，如果你看到這種的就不用急著買，可以等他蓋好再來決定，當然等他蓋好的時候，市場可能又有不一樣的變化，所以這些時間你可以繼續看房，繼續觀察房價的變化，我認為預售屋是不用太急著馬上就決定付款，還是冷靜思考一下會更好28F 06/10 21:05
推 toto123: 要看當地新房多不多34F 06/10 21:14
推 NSYSUEE: 尤其7/1新的條例準備上路，等上路後可以再觀察一下市場變化，預估今明年會進入盤整期，基本上不會有巨幅的變化，可能還需要一點時間觀察走勢，如果你有住房的急需，你也不會看預售屋，直接買成屋就好了，如果你看的是預售屋，還是觀察一下會更好，不要急著出手，反正你有急需也沒辦法馬上就能住，不是嗎？35F 06/10 21:22
推 asapfrdddd: 就沒料啊
現在台灣各地不都比預期的貴嗎
想要流量吧
北市中古三四十年的都要70了43F 06/10 23:44
推 Refauth: 我覺得台北市中古三四十年的一坪一百萬新台幣真的不貴了台北市年輕人隨便上個班年薪直接破百萬新台幣，很合理啊47F 06/10 23:52
推 F1ower: 其實就是現金不足 不得已才選擇預售屋 身邊有些人是這樣另外有人厭煩找仲介跟屋主談 所以寧願被建商殺 而且還真的不少人是這樣49F 06/11 00:07
推 NSYSUEE: 現金不足應該也還好吧，三年後蓋好的預售屋，你也可以從現在開始存錢，甚至投資一些穩定的標的，三年後你一樣拿得出頭期款。
跟你現在就買預售屋，然後要先把錢放在建商的信託帳戶，最後的結果是你付出去的錢也是一樣多
但你如果是採現在就看屋，邊存錢邊投資穩定標的，你是可以多賺一筆小錢，舉例來說如果你在第二年已經存到200多萬，保守算有4%的獲利，你一年也可以獲得一小筆的10萬利息來用，不無小補啊！但你如果先買了預售屋，賺的錢只能一直匯給建商，你其實就沒有投資的機會
我的意思是你現在可以邊看找建案或預售屋，但看到喜歡的也先不用急著出手，畢竟現在價格是未來價，已經比周圍賣的還貴，那你不如多看看，錢還是握在自己的手裡存錢並且投資穩定標的，等他蓋好之後的成屋，你再去現場看他的格局和景觀的樣貌是不是真的自己喜歡，如果你喜歡的話，再把這幾年存到的錢當頭期款付了，比你現在什麼都看不到，蓋完也不知道是不是自己喜歡還要好，重點是錢還在自己手裡，你可以靈活的去運用
預售屋可以現在買的前提是....它的價格比週圍便宜，而不是用未來價賣你，建商要賣未來價，那我就等你蓋好在買就好了，幹嘛現在買。如果看到比周圍便宜的預售屋，紙上談兵的格局覺得還算喜歡，那你是可以考慮出手52F 06/11 01:51
推 ray0609: 蠻討厭他一直講過去自己多厲害74F 06/11 08:03
→ wentasu: 新成屋通常還是比預售時期貴，但是同一區域不同時期的新成屋價差可能會拉很開。因為政策與經濟環境是一直變化的。建商也不能保證短期內房價必然向上。但拉長到十年的尺度，因為貨幣購買力下滑，都會區房價幾乎必然會比十年前要高。76F 06/11 10:28
推 teatrees: 但等成屋時常常已買不到想要的樓層格局81F 06/11 12:09
→ bms: 還行吧82F 06/11 12:34
→ wentasu: 認同81樓。預售屋開賣，假如猶豫不決沒有先卡位，成屋就要看有沒有人放出來。而且，就算釋出，也不見得喜歡那間的格局方位。即使跌價也不一定就會入手。83F 06/11 15:00
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