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作者
標題 [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Wed Jun 14 08:41:00 2023
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標題 [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Wed Jun 14 08:41:00 2023
小弟買房出租都是走低價路線，
租金都會比附近行情便宜1、2千元以上，
之前出租的三間3房都是秒租，客源也都很穩定，
租客的水準也都不錯，
最傷腦筋的，真的就是手頭上這間獨立門牌的套房，
前幾位好房客，有的買房、有的換到其他地方工作...等等
流動率真的高。
這兩天，自己招租又貼出了廣告，
沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多，
但很遺憾的是：來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....
昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作)，看完後也很有誠意，
立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
立刻約晚上簽約，相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。
結果到了晚上，花了一兩個小時契約打完、蓋完章，
準備要收兩個月押金一個月租金時，
先生忽然開口說：他下午沒聽清楚，只帶了兩個月押金來，問我是否能通融？
我說：這....我以前沒這樣的案例經驗耶...
先生：balabala 說了非常多，但就是希望大家交朋友，他們不會跑掉的。
(先生一直說道主要是押金被原房東扣留住，所以手頭很緊)
我說：那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎？
太太：因為剛出院，身邊也沒甚麼錢
先生：我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
(是很有誠意，可是我聽了後更焦慮了)
我說：你們身邊難道沒有任何存款嗎？
先生：我們不會拖欠租金的，我也不曾給房東拖欠過，
只是因為剛好現在卡在押金在原房東那，拿到後就會趕快給你
後來因為錢沒有到位，我跟他們說我要跟老婆商量一下，
昨晚對方太太一直傳訊息：說他們很喜歡這房子，因為也很便宜，
希望給他們機會
我則是一直搬老婆出來當擋箭牌，婉轉拒絕
沒想到到了晚上11：00，對方太太說她先跟同事借了租金，現在資金到位了，
問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)
想問大家，大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎？
他們展現出了非常大的誠意，到處去借錢，
但我恐懼的點是：他們兩夫妻竟然存款不到3萬，需要借錢來付押金、租金
現在先生、太太一直連絡我，說他們真的很喜歡(因為很便宜)
我一直委婉拒絕，但兩夫妻很鍥而不捨，也展現誠意，
請問大家會怎做？
哀~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.195 (臺灣)
※ 作者: abdetom 2023-06-14 08:41:00
※ 文章代碼(AID): #1aYGoUEB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686703262.A.38B.html
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推 : 不要1F 06/14 08:42
推 : 果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始2F 06/14 08:43
推 : 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽3F 06/14 08:43
推 : 便宜低端多4F 06/14 08:44
推 : 我的經驗是不要租5F 06/14 08:45
→ : 低能卡有一篇租給底層的連載
誠意是因為它們現在求你
到時候送神難，你有誠意也送不走6F 06/14 08:45
誠意是因為它們現在求你
到時候送神難，你有誠意也送不走6F 06/14 08:45
→ : 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟9F 06/14 08:47
→ : 之後糾紛應該會很多吧....10F 06/14 08:47
推 : 便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊11F 06/14 08:48
→ : 尊重你的錢，錢才是真的12F 06/14 08:48
推 : 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走13F 06/14 08:51
→ : 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司14F 06/14 08:51
→ : 拒接封鎖 這個不難吧15F 06/14 08:52
→ : 至少你就不用一直跟這種盧小小16F 06/14 08:52
→ : 你不計較純利就丟社宅17F 06/14 08:53
→ : 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次18F 06/14 08:54
噓 : 完囉，下個月開始就收不到了，恭喜被真房蟲入侵19F 06/14 08:55
噓 : 收入不穩你敢租20F 06/14 08:55
推 : 刪除封鎖 底線把握住21F 06/14 08:59
推 : 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎？22F 06/14 09:00
→ : 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人23F 06/14 09:02
推 : 才不要 封鎖他們24F 06/14 09:03
推 : 不會，按照合約走
快踩煞車來得及25F 06/14 09:05
快踩煞車來得及25F 06/14 09:05
推 : 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳27F 06/14 09:09
推 : 不租，不租給年紀比你大的房客
會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的28F 06/14 09:11
會倚老賣老，打從心裡就不服你，不服就會搞東搞西的28F 06/14 09:11
→ : 對別人仁慈就是對自己殘忍30F 06/14 09:12
推 : 不可31F 06/14 09:12
推 : =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意搬走 怎麼辦？ A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租32F 06/14 09:13
推 : 當然不要啊35F 06/14 09:13
→ : 我？36F 06/14 09:13
→ : 我出租也習慣便宜租，但嚴選房客，維二會拖房租的就是年紀比我大的，皮，就是皮，他X的一堆藉口
你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間37F 06/14 09:13
你電話就可以塞選一輪，有疑慮的一率刪掉，別浪費時間37F 06/14 09:13
推 : 賺個少少租金 賠個大大利息40F 06/14 09:15
推 : 不要租 皮的人真的一堆41F 06/14 09:16
推 : 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融42F 06/14 09:17
推 : 那種剛出社會的，拿的出工作證的，都乖的跟鵪鶉一樣
年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢43F 06/14 09:17
年輕人租套房，那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢43F 06/14 09:17
推 : 漲租過濾租客45F 06/14 09:21
推 : 連套房三個月租押金都拿不出來的人，絕對不能租
絕對不租，這種你以後一定後悔46F 06/14 09:25
絕對不租，這種你以後一定後悔46F 06/14 09:25
推 : 不要租，你會後悔48F 06/14 09:27
推 : 不要，現在他們求你，住進去就換你求他們了
連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租49F 06/14 09:28
連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租49F 06/14 09:28
推 : 理由都是多餘的，客觀上就是資力有問題，你喜歡開慈善事業另當別論。51F 06/14 09:30
推 : 手頭有困難，將來收租難53F 06/14 09:30
推 : 不要 這種人的臉皮不值錢 下跪求情對他們來說很平常54F 06/14 09:31
推 : 現在是她求你租她，以後你跪著求他搬走喔55F 06/14 09:34
推 : 不要租56F 06/14 09:34
推 : 千萬不要57F 06/14 09:38
→ : 建議賣掉沒煩惱58F 06/14 09:40
推 : 不要租59F 06/14 09:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dXKqJip.jpg)
推 : 千萬不要。61F 06/14 09:42
推 : 這還需要想? 果斷拒絕啊62F 06/14 09:44
推 : 不要租，簽下去就是你以後每個月求他付錢，這我有經驗63F 06/14 09:45
推 : 你看了低卡文以後，不會敢租的64F 06/14 09:47
推 : 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢65F 06/14 09:50
推 : 絕對不租66F 06/14 09:54
推 : 交個朋友，為朋友兩肋插刀也是應該的。67F 06/14 09:54
推 : 沒錢的夫妻，到時死在你家裏68F 06/14 09:54
推 : 千萬不要，三個月都拿不出來，你敢租喔69F 06/14 09:55
推 : 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死70F 06/14 09:56
推 : 看你有沒有要當慈善事業 單親還可以當做善事 這種就算了71F 06/14 09:57
推 : 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔72F 06/14 10:04
→ : 沒合約有什麼好怕，心軟就輸了73F 06/14 10:12
推 : 我會選擇再等下一組租客吧，減低風險74F 06/14 10:15
→ : 要有每個月追房租的心理準備75F 06/14 10:15
推 : 絕對不要 絕對不要 絕對不要
不要租給老人 單親 窮人76F 06/14 10:28
不要租給老人 單親 窮人76F 06/14 10:28
推 : 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的78F 06/14 10:33
推 : 還是先不要79F 06/14 10:36
→ : 絕對不要 可以幫他轉介社會局80F 06/14 10:46
推 : 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人
很難相信之後能穩定繳款81F 06/14 10:48
很難相信之後能穩定繳款81F 06/14 10:48
推 : 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你？83F 06/14 10:49
→ : 而且兩押一租是最基本的吧84F 06/14 10:50
→ : 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹85F 06/14 10:50
推 : 租啊，把慈善傳下去，有能力這麼做表示比其他人成功了。但版友說的現實面你真的要考慮。86F 06/14 10:52
推 : 對敵人仁慈就是對自己殘忍 沒錯，窮人是房東的天敵88F 06/14 10:53
推 : 中年夫妻還租套房這人生也太悲慘89F 06/14 10:54
推 : 不要租90F 06/14 11:00
推 : 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。91F 06/14 11:01
→ : 低價就是會這樣92F 06/14 11:12
推 : 對啊 條件夠好的話就依市價出租93F 06/14 11:14
推 : 千萬不要租，超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你還敢租他94F 06/14 11:15
推 : 套房本來就是流動率很高的物件
所以我向來都不推薦別人去搞套房
麻煩很多96F 06/14 11:17
所以我向來都不推薦別人去搞套房
麻煩很多96F 06/14 11:17
推 : 不要，好盧99F 06/14 11:22
推 : 我都是看工作證，園區上班才給租，帶爸爸媽媽來看，直接都拒租，死媽寶滾
上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合你，掰
沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車位，繳完錢，不殺價直接租204F 06/15 02:21
上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子，看完後打給我，開始說我的房子缺失，我斷然打斷對方，直接說我的房子不適合你，掰
沒多久換聯發科工程師，直接不囉嗦，看完十分鐘也想要車位，繳完錢，不殺價直接租204F 06/15 02:21
推 : 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍211F 06/15 07:09
推 : 請問老人、怪人看完房馬上要簽約，怎麼拒絕？212F 06/15 07:43
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