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作者 redwitch ()
標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
時間 Mon Jun 19 02:14:28 2023

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前看了一輪
: 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎?
: 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬
先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破30
0也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等）

: 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位
: 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同
: 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬
這個價位對你們來說很ok啊，成交2500，頭款+雜費拿400多現金出來，貸85成2年寬，寬
限期過後貸款大約月繳8萬多，就算用你年收的低點250萬來看，平均每月快21萬扣掉8萬
多還有12萬可以生活，很好過阿



: 北投士林大同通通都要3000~4000萬
3000-4000就真的是不同等級了，的確以你們的收入算會有點越級打怪，為了完美的房子
讓房貸還超過自己剩餘的生活費有點太辛苦了

: 到底哪來一堆人買的下去??我真的很想知道這些人是怎麼負擔的起的
答案很簡單啊，除了有靠山的，就算是自食其力的，不要忘記有換屋族，只要在2020年之
前有買房子的人都吃到過去幾年房價上漲的紅利，可以很輕鬆的靠價差換屋，更別說房子
不只一間的人


以我自己為例，我2014年夫妻年收大約200，當時因為原生家庭負擔重（幫扛娘家房貸）
可支配所得較低但又有居住需求，就先買500多萬的套房自住，2018年房價剛好在大低點
，家庭年收約提升到200多，再花1100多萬買兩房自住（當時剛結束扛娘家房貸所以存款
不夠，還跟親友調度再利用寬限期加上貸85成才買到，並且利用2年寬限期很快還清親友
）/套房則出租，今年年收約提升到300多，再買一個2000萬的三房+平車，但需要把套房
賣掉才能維持生活品質（正在請仲介賣），我三間房子全都是20幾年的中古社區，有管理
加上坪數實在


套房因為在14年高點買，所以漲幅不大，大概增值100多萬

兩房以目前行情看大約增值至少400萬

其實光是房子增值加上已投入的頭款跟本金，也就是兩間房子都賣掉的話可以拿回1000萬
以上，再換成3000萬的房子也不會很累阿，只是我沒有想換那麼高級，能夠撿到2000萬的
中古三房帶平車，我已經覺得cp值很高很滿足


我的操作很漸進式，一步步來有多少銀彈當下就做多少事，並且要把人生的風險跟潛在需
求都考量進去，為什麼是同時擁有不同價位的房產，而不是直接買自己能力最大值的單一
房產，也是考量到，同時有兩間房子才能進可攻退可守，一間自住一間收租，未來可以做
的事情很多，例如：


1.如果南部長輩有就醫需求需要搬到台北生活，就可以把出租房收回給長輩住（不然一般
來說房東不太願意租給高齡租客）

2.工作中斷或是發生債務問題，可以賣其中一間求生，但又還有一間可以住（如果只有一
間房子，賣了就是沒了還要再找地方住或是再買一間價格低一些的）

3.需要資金的時候，房子可以增貸

4.未來兩個小孩繼承也可以一人一間（ 雖然有可能他們接手的時候房子還背著貸款，但
這樣也很不錯了，我們這代沒有靠父母，但我們自己努力讓孩子至少長大以後不用因為未
來房價更高被迫搬到更外圍）


買房只要操作得宜，真的是好處多多



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.206.6 (臺灣)
※ 作者: redwitch 2023-06-19 02:14:28
※ 文章代碼(AID): #1aZqc6rq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687112070.A.D74.html
※ 同主題文章:
[請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-17 11:13 a3300552
… ×19
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 14:58 mfcke
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 18:53 Dontco
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-19 00:31 EskimoPig
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-19 02:14 redwitch
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-23 14:53 fdsafdsa2
※ 編輯: redwitch (42.79.142.167 臺灣), 06/19/2023 07:56:31
推 tc1988: 中肯1F 06/19 08:04
→ fausthsu: 認真問，為什麼大家講獲利都不提房地合一稅啊？是有什麼聰明方法可以閃掉的嗎？2F 06/19 09:11
→ redwitch: 我的套房剛好是在房地合一上線之前買的，所以適用舊制納入綜合所得稅計算，就乖乖繳稅就好（套房總價不高其實也都是小錢），另外我出租套房也有當公益出租人讓房客申報租金補貼，我所有費用都是該繳就繳（包含仲介費），沒有特別想去規避耶，至於兩房已經自住5年了，如果真的要賣其實滿6年就有400萬的免稅額，所以也沒差，我個人是覺得自住客就都照規矩來就好，不要想太多，我們不是專業人士4F 06/19 09:22
推 et99899: 中肯，自己也是兩間房操作，比較穩也彈性12F 06/19 09:35
推 kernal: 推推 中肯13F 06/19 10:23
推 johnnychenme: 所以重點是買的早 就算套房也賣 再一步一步換14F 06/19 16:55

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