看板 home-sale
作者 saucy (Elevator)
標題 [閒聊] 覺得自己買貴了...
時間 Mon Jun 19 07:23:09 2023


台北看屋ㄧ年多來,上周買到了(27坪多的43年公寓,4/5樓,離捷運走路9分鐘)

但心情好像並沒感到特別開心且沉重

附近成交行情落在每坪46~50w,屋主開60 w底價57w

看完覺得格局&屋況不錯,雖然是10年前的裝潢,但風格可以接受... 直接省了裝潢費

漏水壁癌屋主花10萬解決,二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家


當初是想說附近同條件公寓去年最高成交到50.x萬,大概抓個ㄧ坪5萬的折舊裝潢費加上


就成交了...

房仲ㄧ直說恭喜撿到便宜

後來想想,覺得自己買貴了,自己用附近的每坪最高價+5萬裝潢費去出真的超北七

自己其實也不用去在意屋主底價三小的

也不算買到當初想要的捷運宅(走路9分鐘頗尷尬)

雖然買到屋了,但心情頗沉重

一直在想五年後 有沒有才機會不虧錢賣出QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.117.183 (臺灣)
※ 作者: saucy 2023-06-19 07:23:09
※ 文章代碼(AID): #1aZv7Vr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687130591.A.D43.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 覺得自己買貴了...
06-19 07:23 saucy
kuosos520: 台北市走路9分鐘算捷運宅了,其他縣市才不好說1F 06/19 07:25
popo889: 拍拍2F 06/19 07:26
CCOOGG: 慘套3F 06/19 07:30
sogua: 現在裝潢貴 省下錢不用裝慌不錯呀4F 06/19 07:30
Robben: 150萬哪夠整理老屋5F 06/19 07:31
korgh413: 自己整理應該超過6F 06/19 07:33
shin30: 買都買了==7F 06/19 07:33
stanley79429: 公寓買低樓層才好脫手...屋主保重8F 06/19 07:33
CCOOGG: 大概都這兩年一窩蜂買的
4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高9F 06/19 07:34
IBIZA: 9分鐘都能從民生圓環走到南京三民了....11F 06/19 07:36
epicurus: 房子不是買來賣的 貴就貴了12F 06/19 07:41
Xyla: 買不起的說別人慘套,的確啦沒買就沒有套的機率呵呵13F 06/19 07:41
Kenhon: 2樓才是最好的樓層14F 06/19 07:42
cutbear123: 150確實不夠整理喔 不過10年前的裝潢其實殘值也沒多少了吧 堪用而已15F 06/19 07:42
Byzantin: 買就買了 安心住!難道你是要投資不是自住?17F 06/19 07:43
yyls123: 怎麼現在還有人會看最高實價加錢的…18F 06/19 07:43
vespa76123: 自宅就別那麼多19F 06/19 07:44
jerrythebest: 被仲介騙20F 06/19 07:46
wizink: 喜歡就買了 還在那邊貴不貴21F 06/19 07:49
goodhike: 10年裝潢沒有150的價值5年後要轉賣 裝潢價值接近0了22F 06/19 07:51
tumusi: 買台北的迷思,尤其是舊公寓,想賺錢是很難了。23F 06/19 07:51
soqqcat: 9分鐘很近了欸......24F 06/19 07:54
medama: 9分鐘還行吧25F 06/19 07:54
Mithra: 去年的最高實價有沒有可能也是裝潢過的,實價最高再加五萬買四樓有點扯耶26F 06/19 07:55
jc761128: 九分鐘普 只怕在小巷子 很難走28F 06/19 07:56
Robben: 看距離吧 每個速度不同29F 06/19 07:57
jerrythebest: 9分下雨天或這種大熱天你就知道了30F 06/19 07:57
kuluya997: 看屋一年還下這種決定?31F 06/19 07:58
LonyIce: 還好啦 是台灣沒有步行習慣被寵壞了32F 06/19 07:58
winemoon3: 公寓高樓層不太好賣坦白說33F 06/19 07:59
sylviehsuan: 屋主低價是房仲說的嗎34F 06/19 08:01
Best5566: 是台北還是新北?九分鐘是幾公尺?35F 06/19 08:02
victoryss: 所以又沒人逼你買貴  你幹嘛自己買貴?36F 06/19 08:04
teaking: 盤37F 06/19 08:04
b104202: 台北這個價很便宜吧!新北就普通38F 06/19 08:05
laechan: 這麼好康他為什麼要賣39F 06/19 08:06
cicatrix: 自住客皮投資客骨思維,你買房子就是一直想著賺錢
這種心態台灣房價要怎麼跌?每個人買都是要賺錢40F 06/19 08:06
tfct: 重點是地點在哪 ?42F 06/19 08:08
DHPdotD: 四樓爬樓梯辛苦43F 06/19 08:13
alexhsu0909: 辛苦了44F 06/19 08:14
potabaw: 現在一堆四五樓丟出來賣45F 06/19 08:16
themlb09: 5年後屋齡差不多50年了,耐震舊法規老公寓本身殘值很低土地使用分區若非容奬最高那幾種,等都更基本沒希望的46F 06/19 08:19
slluu2: 自己住還行吧48F 06/19 08:22
neverli: 你知道江翠北幾乎都是十分鐘以上的嗎?49F 06/19 08:23
f91104: 我覺得主要是屋齡太久,未來脫手不易。50F 06/19 08:23
cicatrix: 浪費時間看那麼久,房價早早漲得亂七八糟了,結果買了又不開心,在幹嘛啊?51F 06/19 08:23
wseedw: 你看了一年多才遇到這間你負擔得起又喜歡的
走路9分鐘也很近啊53F 06/19 08:24
slimboy0213: 看屋一年做這種決定??55F 06/19 08:25
tfct: 台北市如果好地段,57不貴啊。如果地段不好表示你能負擔就這樣 這有什麼好心情不好的?56F 06/19 08:32
MrEric: 哭爆58F 06/19 08:32
Kedge: 看了一年還買這種價位...判斷力有待商確啊59F 06/19 08:34
a0356482: 自住又沒差60F 06/19 08:34
jerrythebest: 走路9分很遠啦,民生社區才會有新的捷運線61F 06/19 08:37
au4au4j3fu4: 接盤俠62F 06/19 08:40
halfnk: 老實說,如果你自己裝潢下來,老屋肯定花一大筆…確實是有賺到63F 06/19 08:41
Esnar: 都買了 別再想了65F 06/19 08:42
jamil712210: 還想要舊東西還能不虧漲價賣出,難怪台灣房價跟鬼一
房子是買來住的不是買來期望增值的66F 06/19 08:43
Qcloud: 43年的公寓,沒電梯的話真的是接盤俠69F 06/19 08:44
whitelady: 室內27坪,老屋翻新至少250,現在裝潢超貴,還缺工!70F 06/19 08:44
NSYSUEE: 永遠不要相信房仲說的鬼話,要買賣房子前最好自己了解一下行情,而不是想買賣房子以為找房仲可以全權處理,那你就會被當肥羊宰71F 06/19 08:45
a386036: 現在物價都不裝潢,兩套廁所,水管,抽換線,一套最陽春廚具 70萬就沒了,在弄個窗戶90不見 地板油漆下去至少120 房間門也換 局部包天花 130 冷氣下去至少15074F 06/19 08:46
edith01: 買了就開開心心的住,5年後的事5年後在說77F 06/19 08:47
eds28915: 你這至少在北市,如果同樣總價室內27可能不知道到新北第幾環的大樓78F 06/19 08:48
r10896: 一年後就高興了拉80F 06/19 08:48
horb: 我覺得。你真的想太多 重新裝潢需要的錢會更多。買了就好好享受81F 06/19 08:54
supercat060: 根據身邊經驗,剛買房的朋友大概80%跟您一樣覺得自己買貴了。而且大部分都跟您一樣,聽信銀行的鑑價。實際上每一間銀行的鑑價都不同,都不是很專業的分析。大部分都是到處打電話問問各地仲介罷了。接到電話的仲介是專業還是不專業也都不知道。但是您根本不會在實價登錄看到「銀行現在的鑑價」買得到的「現在的房子」。但您這樣也是人之常情。我那些剛買房的80%朋友大概2年後就會變成改口說「還好當初有買」了。您不用83F 06/19 08:54
horb: 不要胡思亂想91F 06/19 08:54
supercat060: 想太多。92F 06/19 08:54
ChikanDesu: 這兩年你可能會看到成交略低於你的價格 然後放寬管制以後你就會笑合不攏嘴了
因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍93F 06/19 08:56
qqphor: 小白免都是要當的96F 06/19 08:57
thirtyto: 現在150  想翻修到你自己爽住 不可能97F 06/19 08:57
Robben: 每個人都說買貴了 10年後都說還好當初有買98F 06/19 08:58
DeathStarDS1: 請問你買55萬/坪嗎?99F 06/19 08:58
losmith: 雙北好地段多的是超過30年40年的老屋,而且坪數實在404F 06/20 02:34
SCLEE5566: GG405F 06/20 03:24
Qcloud: 還在做夢土地價值喔,花一千多萬等到死都不一定會有的都406F 06/20 05:49
kobi0910: 9分鐘走不動是多廢408F 06/20 11:09

--
作者 saucy 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄