看板 home-sale作者 kuoyu (^_^)標題 Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去時間 Tue Sep 12 10:41:05 2023
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 而基泰既然已經挑明立場，錢也提存出去後
: 立場上真的會突然反轉
: 變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理，協助都更
: 受災戶現在若找其他家都更
: 一來成為矚目焦點，沒百分百同意都很困難
: 二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好
: (而且期待值被基泰拉高後，更難接受其他建商下降的條件)
: 三來基泰也有地，整合進去都更還可以多分容積
: 完全是進可攻退可守的狀態
關於1:1+平車的都更，我有一點看法，基泰丟出這個方案，已經在住戶心中留下
定錨，基泰的目的是希望由基泰自己來實施，但是住戶與市府顯然對於基泰的品
質有所疑慮，而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件，看起來似乎非基泰不
可，但我認為未必。
如果以正常都更條件，假設一個合理的比例是1:0.7+車，把基泰分成兩部分，一
個是實施都更的基泰，按照正常實施也是1:0.7+車，另一個是肇事必須賠償的基
泰，賠償的是1:0.3的部分，所以合計起來就是1:1+車，若調查結果，市府也有
責任，那麼0.3裡面也應該有市府的部分，比如0.1，如此就可以讓其他建商參與
，其他建商也可以正常提供0.7+車，再由賠償者提供0.3，合計就是1:1，或者差
一點，只有0.9或0.95等等，對住戶來說，少個0.1或0.05可以換一個相對安心的
建商，市府也比較好安撫住戶，同時也避免日後道德風險，弄壞房子未必能搶到
案子，但是賠償一定要。
基泰要賠償是一定的，畢竟是他弄壞人家的房子，讓人家不能正常居住，只是他
提出了1坪換1坪的優渥條件，又在新聞風口上被人家說賺翻，短期情勢不樂觀。
如果基泰正常可以提出1:0.75+車，賠償部分是0.25，都更比其他建商多0.05，或
許又有人會做文章了，退居二線比較好，可惜那個1:1啊！
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※ 作者: kuoyu 2023-09-12 10:41:05
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
09-12 10:41 kuoyu
推 frank111: 基泰原基地的容積獎勵多少?小基地我猜只有1.2吧
跟受災戶整併成都更新基地，北市府再開掛給滿容積獎勵，這樣就有1.5倍囉，原本蓋4坪變蓋5坪，原基地硬生生多了200坪售坪，一坪賣130萬，就2.6億了2F 09/12 10:52
推 ericcyc0194: 誰弄壞就誰復原就是天經地義，可惜現在選舉，政治人物以爲撿到槍開始看到黑影亂射
建議守災戶派專職代表找建商談，不然會拖到何年何月？6F 09/12 10:56
推 frank111: 北市還能玩容積移轉嗎?再開掛轉滿容積從1.2變1.5再變1.9單單算原基地就可以長高好幾樓10F 09/12 10:58
→ kusomanfcu: 你以為差只有0.3而已嗎？ 還差一個車位
30坪 算120萬 *0.3 光這就1000萬了12F 09/12 11:01
→ SouthEast62: 跟2F的看法一樣，這個案子由基泰做最大的利基是基
地整合帶來的額
外綜效，因此只要不是基泰施作，因為整合不到基泰
大直原本的基地
，所以永遠不可能做到一樣的開發效率（而且看基地
形狀，寬度太窄
，改建效益差很多！）14F 09/12 11:02
→ kusomanfcu: 加車位就1200萬
基泰那邊 責任比例還沒下來勒
原屋重建加租金頂多500萬多
差的每戶600萬 其他建商會送嗎？21F 09/12 11:02
推 frank111: 所以不是基泰施捨給受災戶1:1，是基泰求受災戶讓基泰加25F 09/12 11:05
→ kusomanfcu: 這價碼就是要住戶馬上同意讓基泰趕快處理大家都沒事 出來搞黃的搞不好還工讀生勒26F 09/12 11:05
→ frank111: 其他開發商進來，基泰也必須讓出開發權，這才是對基泰最30F 09/12 11:07
推 kusomanfcu: 基泰最後如果法院判一半 其他的政府給錢延後 技師脫產 就準備一路喊居住正義20年爛尾了31F 09/12 11:08
→ frank111: 有力且快速的解方，受災戶的地不動，基泰的地也不可能動33F 09/12 11:08
→ kusomanfcu: 其他人不會開這價碼 然後公辦就是招標 三年以上起跳光招標
住戶自己拖拖拉拉 法院不會判給你更多租金的啦
3-4年而已 因為 責任歸屬 這個是損害賠償 不是故意 沒有懲罰性賠償問題
室內1：1加坡平 這地點 幾百年後都看不到XD34F 09/12 11:08
→ frank111: 傻傻的還沒看懂，基泰讓出開發權，他自己原基地就能多獲利200坪的銷售面積，這個實拿的不拿，去搶那拿不到的的開發權，斷尾求生比較快
基泰原基地可是有交屋壓力的，基泰的壓力還大過受災戶咧40F 09/12 11:11
推 kusomanfcu: 搞錯了啦 放棄原基地開發直接變違約了啦 笑死
元基地不會動
一堆建案都簽五年的 你以為他很趕？44F 09/12 11:20
→ SouthEast62: 基泰如果有交屋壓力，更不可能慢慢等鄰地搞公辦都
更，還要遴選營
造廠、受制於不相關且帶有敵意的居民一堆意見，要
我就管他去死該48F 09/12 11:24
推 frank111: 不讓就是卡死，看誰痛阿，建商200坪的土地卡死，不痛嗎?52F 09/12 11:24
→ SouthEast62: 賠多少讓法院去慢慢判，我欠已購戶的趕緊想辦法復
工蓋好交差。53F 09/12 11:24
推 Tosca: 已購戶基泰可以賠錢解約根本不是問題56F 09/12 11:27
→ zxc24522: 說容積移轉的不知道現在一半要繳代金嗎？很貴捏58F 09/12 11:29
推 herikocat: 居然覺得最痛的是建商 真的是很可愛呢59F 09/12 12:29
→ supereva: 某人的論點都是讓建商痛 沒在想住戶怎麼辦的
這種思考模式真的很慘
整天想要玉石俱焚60F 09/12 12:39
推 Ensidia: 覺青就是想要建商倒閉 災民無家可歸 這才是覺青勝利方案64F 09/12 12:58
推 frank111: 談判就是誰痛誰認輸誰讓利阿，跟你在那辦家家當好朋友咧連建商的利潤在哪?痛點在那都不知道?還談個屁阿65F 09/12 12:59
→ kuoyu: 現在住戶不信任基泰，基泰又被挖出一堆黑料，要不然應該很快可以讓基泰做，畢竟他提出的也很誘人。
目前新聞風向對基泰不利，可能要等風向轉吧！
要不然就是市府派第三方出來監工，安住戶的心。67F 09/12 13:07
推 sa374724: 沒家住的住戶一定最輸啦，還不如盡快重蓋好，你要跟建商告跟他玩，人家玩十年無家可歸的人玩得起嗎？71F 09/12 13:14
推 PTTMAXQQ: 別轉彎啊，站在我吃瓜的立場，
不管住戶還是建商如何我都不痛不癢，
在不深思尚有其他受災戶已購戶的情況，
看著黑心無良建商倒閉是真的蠻爽的
我就是要看到血流成河啦！73F 09/12 13:17
推 frank111: 住戶有什麼好急的?三年的租金都到手了，百分百拆除的78F 09/12 13:18
推 herikocat: 不要談最好啊 一直打訴訟一直爽 正義79F 09/12 13:18
→ PTTMAXQQ: 反正就只是為了讓我發個感想，
看吧，又一個無良建商倒了 活該啦！
然後繼續下一個話題。80F 09/12 13:18
→ frank111: 公辦都更案，若三年都談不成，北市府吃屎去吧83F 09/12 13:18
→ PTTMAXQQ: 公辦都更誰有看過五年內完成的？？？84F 09/12 13:19
→ frank111: 房子都拆了還有什麼難的，就算不管基泰那塊地還是能都更現在是基泰求著想要基地整併都更86F 09/12 13:21
→ supereva: 還有什麼難的XDDD 出張嘴最不難88F 09/12 13:24
推 sublimate: 三年? 選舉完就可以洗洗睡了 下次還有沒有話題難講
當然 基泰要是被搞到破產下市 真的住戶最衰
未來1.2個禮拜真的黃金時刻 熱度一過沒人鳥
如果還有別的重大新聞出來 你看誰會鳥這個案子89F 09/12 14:05
→ zxc24522: 講公辦都更的是不是不知道出資者一樣是找建商來投標嗎？沒利潤哪個建商要投，搞笑喔95F 09/12 14:10
推 a1280547: 基泰這個講到爛掉了都還有搞不清楚狀況的來討論
之前看K大講的真好 國中生的理解程度都不如97F 09/12 14:11
→ zxc24522: 當住戶走公辦都更發現條件比基泰爛，北市府準備被噴爆99F 09/12 14:14
推 frank111: 笑死，基泰現在喊的你就信喔，地層狀態都不明，要賠多少也算不出來，喊個1:1，誰信啊?五樓1:1，一樓也是1:1嗎?邊間中間，每間的價值都不一樣，是怎樣1:1
看不懂瘋狂幫基泰講話的心態是什麼?100F 09/12 14:37
推 aesdu: 太天真了吧！ XD 血流成河正夯！104F 09/12 15:00
推 Tosca: 本來就不用幫基泰講話啊 政府說要蓋甚麼 他就蓋甚麼 結束政府說蓋一棟公寓還原住戶 基泰當然開心照做 哪有問題
政府說要蓋大樓還住戶 好啊那坪數多少你政府決定阿
不用管幾坪換幾坪 政府說可以蓋幾坪他就蓋幾坪
怎麼分配? 分配是政府和住戶自己去決定就好 基泰只管蓋阿基泰今天就是雞婆在那邊喊一坪換一坪 根本不必要好嗎
基泰只要謹守 負責蓋完 這點就好 至於蓋甚麼 政府去決定105F 09/12 15:48
推 x8232002: 所以他不做了啊你看今天完全沒聲音，看看政府誰敢出來擔這條？多給一定受到社會大眾譴責，少給被住戶乾翻，基泰跳出來給一個明確的方案確實是最快的。112F 09/12 16:32
推 pauljet: 災民自己要讓鄉民民代帶風向
正確做法是基泰出錢租一層會議室 有權狀才准入內 一戶居民允許一位記者隨身蒐證跟一位律師
你怪別人？人家基泰代表連開口都開不了口 談個屁115F 09/12 16:50
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