作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去時間 Tue Sep 12 03:03:56 2023
超好笑的
35戶一戶以實價登錄面積看
平均35坪就好，35坪＊35戶=1225坪
這是舊法規沒停車位，只有梯廳公設無電梯下，更別說現在法規無法這樣做
用現在建蔽率高度蓋回去，退縮一台電梯，蓋車位下
起碼也要1400坪的樓地板面積
建商賣你房子的時候跟你說造價30幾萬，不含拆
現在國宅蓋法不含拆20都沒人要做
成本多高
好啦！就用20萬蓋是真的，也要2.8億
如果到25萬以上呢
更別說拆遷，租屋補貼，2次的搬家費，6年下來少說1億
一些裝潢3-5年的，甚至到10年內裝潢過的
你也是要賠裝潢
還有家內物品損壞賠償，頂加跟一樓補貼
這部分應該也是1億
按照建商說的，標準做事至少要5億
如果加30%公設，樓地板坪會超越2000坪，就用2000坪算
建商說的每坪造價不含拆跑照30幾萬
也不用算他30萬就好*2000坪=6億
還不包含修馬路，學校操場，學校圍牆
附近受損較輕未達重建標準的
怎樣看都是會超過10億
更別說基泰大直已購收了2.28億
你無法如期好違約你可是要還雙倍的
萬一最後被廢照，也就是高度建蔽率改變
對已購也是違約
更別說原址要善後
政府別只照顧災民，已購戶也是準受害者
停工下去大中小包都會拿不到錢
那就要跑路
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※ 作者: a386036 2023-09-12 03:03:56
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Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
09-12 03:03 a386036
推 PTTMAXQQ: 這就是鄉民要的正義不是嗎？
要無良建商倒閉！
至於其他的受害者？
就當作是為了正義做出必要的犧牲吧！1F 09/12 03:11
推 jamo: 正義是很貴滴~5F 09/12 03:58
推 Clovershine: 還有那一堆停工的建地，大包+小包+工人+供應商跳腳中6F 09/12 04:24
推 dans: 其實一開始就知道蓋不出來了，意向書沒敢寫明白是室內1:1，是被用筆寫上的，這就代表基泰還是有僥倖心理的，最後確定大家都只想室內1:1時，基泰其實就不想蓋了
流著傻傻護航的還不知道這麼簡單的算術，以為都是別人破壞了這樁美食
基泰大直賠一賠是最簡單的了，印象去化率不高，違約金可能比硬蓋的工程費用低，
這場鬧劇最大的贏家就是基泰大直已購戶，已付多少賺多少，真香7F 09/12 06:11
→ IBIZA: 我覺得你別再發文了，這些數字都超級狀況外
基地324，出事前可能的最大總坪數跟改建後最大銷坪，套公式都算得出來，怎麼會算到兩千多坪去
獎勵跟銷坪比都用1.6算，這塊地能貢獻的最大改建面積就1866坪
而且大概還做不到，尤其基地不大又是蓋來賠的，幹嘛蓋到上限
你1225加上梯廳算1400的時候就已經加了一層公設，為什麼最後還要再加一次30%？17F 09/12 06:49
推 ReiFan: 為什麼常常看到35戶這個數字啊..不是25嗎？26F 09/12 07:08
→ IBIZA: 還有林北沒聽過什麼賠裝潢一戶要賠四百萬的，哪家這樣賠的可以介紹一下嗎
台北市政府拆遷都沒有這樣賠了
35戶是一開始有些媒體說重建35戶
台北市政府拆遷不上一平方公尺17000，100平方公尺也不到你估的一半價錢27F 09/12 07:08
→ IBIZA: 一般都更，建商提出來的成本大概就一坪30-35萬，這已經含建管銷、10-12%風險管理費、水份，以及給住戶的拆遷、租屋補償34F 09/12 07:29
推 jabari: 基泰忠孝有出貨嗎?40F 09/12 08:04
推 jackred: 淨值還有數十億，不想賠而已，哪會跑路41F 09/12 08:09
→ ckshsango: 這種根本憑空亂估價的文章毫無參考價值42F 09/12 08:51
噓 lu0713: 土地0成本，這種五樓公寓1坪建價7,8萬就夠了43F 09/12 09:23
推 PTTMAXQQ: 數學體育老師教的才能發大財啊XD45F 09/12 11:10
→ kusomanfcu: 事實上 還總建坪就好了 剩下誰管他阿 頂多送一台電梯46F 09/12 12:03
推 krf08: 停工只是換人賺錢而已47F 09/12 18:32
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