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作者
標題 [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
時間 Wed Jun 21 16:00:00 2023
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標題 [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
時間 Wed Jun 21 16:00:00 2023
這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦
法還有這些要注意
https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VpgK4vV.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dBFOqHt.jpg)
新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出
你還過的本金。
三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。
三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。
三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。
這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。
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另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的：
https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/csZEcFX.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VicFbOn.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rVb1VhJ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q2qS5ba.jpg)
一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細操
作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的
紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣真
的堵住了去路。
作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的
紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣真
的堵住了去路。
以下開放各種崩潰
我先來
◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
請問各位還有什麼好招數嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.42 (臺灣)
※ 作者: lennywanna 2023-06-21 16:00:00
※ 文章代碼(AID): #1aagu25k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687334402.A.16E.html
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06-22 10:19
06-22 11:03
06-22 11:51
06-22 16:41
06-22 20:12
06-22 21:32
06-23 07:42
推 : 沒什麼好崩潰的，本來就是偷吃步…現在就是要把小
資的建商跟投資
客通通都洗掉1F 06/21 16:02
資的建商跟投資
客通通都洗掉1F 06/21 16:02
推 : 未來增貸不能寬嗎？4F 06/21 16:02
→ : 前面轉貸限額以前也是這樣做的 只是把第三戶套到第二戶這次管制主要訊息其實是擴大到第二戶 這個訊息滿重要的現在七成 以後可能六成五成四成
以前大家說夫妻買好買滿四戶不痛不癢
現在央行表達他的回應了 不要太囂張5F 06/21 16:03
以前大家說夫妻買好買滿四戶不痛不癢
現在央行表達他的回應了 不要太囂張5F 06/21 16:03
推 : 要你各位不要槓桿開太高, 這也沒甚麼10F 06/21 16:06
→ : 回查也一樣 以前第三戶管制 天條都是會回查11F 06/21 16:06
推 : （舉手）未成年購屋有什麼限制嗎？12F 06/21 16:06
→ : 我是不覺得現在這時機點還會有人買一堆然後超高槓桿13F 06/21 16:06
推 : 崩潰！！話說有便宜可以撿了嗎？14F 06/21 16:07
→ : 沒什麼新手法 重點就是現在第二戶央行要管這樣而已
以前第三戶也是這樣管制的
未成年不能當貸款人 沒貸款應該是沒差 你看五億高中生15F 06/21 16:07
以前第三戶也是這樣管制的
未成年不能當貸款人 沒貸款應該是沒差 你看五億高中生15F 06/21 16:07
噓 : 炒房還需要借錢？18F 06/21 16:12
→ : 很強嗎？19F 06/21 16:13
→ : 現在好像是只要是抵押品是是房子的貸款就是會回查，連第一間首購都沒法操作，慘20F 06/21 16:13
推 : 現在小資族翻身真困難哭哭22F 06/21 16:14
推 : 上有政策 下有對策23F 06/21 16:14
→ : 2018都可以貸五間，間間八成24F 06/21 16:15
推 : 四戶列車已發 沒搭到的下次請早25F 06/21 16:15
→ : 第三戶一直都滿嚴格的 明顯大洞就現金買過半年貸週轉金26F 06/21 16:16
推 : 大不了不炒就好了 沒啥差27F 06/21 16:17
推 : 最近剛好在處理增貸 之後再跟大家分享經驗28F 06/21 16:17
→ : 週轉金一直都不能當頭期款 一直都會回查
但是你現金一次全買滿 再全部貸週轉八成回來還是沒問題29F 06/21 16:17
但是你現金一次全買滿 再全部貸週轉八成回來還是沒問題29F 06/21 16:17
→ : 三年都可以還一半了 影響不大31F 06/21 16:19
噓 : 本來就不行 是大家過太爽以為低調政府就不會抓32F 06/21 16:19
噓 : 未來再看魯空崩潰一次,慢慢來33F 06/21 16:20
→ : 之前銀行就有說貸週轉金短期內不要再加買房產
嚴格的做法是直接查房產變動 不管金流34F 06/21 16:20
嚴格的做法是直接查房產變動 不管金流34F 06/21 16:20
→ : 300萬都拿不出來，在哪裡一直鑽洞… 。36F 06/21 16:20
→ : 沒本事全現金買的可以滾出投資的市場了37F 06/21 16:21
→ : 這些堵，也只是堵掉那種幾百萬現金都拿不出來的窮人，讓他們控制風險。正常炒客根本沒差這點錢38F 06/21 16:22
推 : 早該這樣做，聯徵不回查的漏洞我也用了十幾年了40F 06/21 16:33
→ : 大場面來了41F 06/21 16:34
推 : 光堵掉窮人就能讓版面清淨很多了，窮人按時繳房租就好。但只剩大投客的話也沒有肉了啦，難到尊貴的投客要自己下來背房貸，或是投客間互相傷害？能炒的很爽前提是最後出現接盤俠真的把房貸付完，但哪來那麼多人，都嘛貸出來的。現在不能貸了，誰還拿真金白銀下來玩？42F 06/21 16:51
推 : 還有交叉借錢阿
之前不是有個說他找人代墊再周轉出來？
A 和B 借錢 直接現金買 然後周轉貸出來再還B
然後B 也是 周轉貸 滾出來的
周轉金可以借人阿
還可以還錢
話說 這樣是完美隔開 看你們拉
夫妻間不可以喔
如果不是本來就有預售被卡成數就沒必要硬要用這招啦差10% 又不用差很久47F 06/21 17:01
之前不是有個說他找人代墊再周轉出來？
A 和B 借錢 直接現金買 然後周轉貸出來再還B
然後B 也是 周轉貸 滾出來的
周轉金可以借人阿
還可以還錢
話說 這樣是完美隔開 看你們拉
夫妻間不可以喔
如果不是本來就有預售被卡成數就沒必要硬要用這招啦差10% 又不用差很久47F 06/21 17:01
推 : ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣57F 06/21 17:07
→ : 手續費 利息也是錢啊58F 06/21 17:08
→ : 不過我早就借滿沒得借了59F 06/21 17:08
推 : 增貸的錢當花費用 平常收入帳戶那邊歐in 頭期阿
算好金流 別開爆槓桿
缺錢的話可以學JACKY阿 今天賣汽座 明天賣麵包機60F 06/21 17:09
算好金流 別開爆槓桿
缺錢的話可以學JACKY阿 今天賣汽座 明天賣麵包機60F 06/21 17:09
推 : 我把增貸金額轉到國外就可以了63F 06/21 17:13
→ : 話說有自己公司的根本沒差 要做交叉借貸不難64F 06/21 17:13
→ : 你有種就查到國外去65F 06/21 17:13
推 : 我大舅子之前和他說會漲後就誇張的搞甚麼企業紓困那個拿去借給他個人拿去買房開槓桿
隔一個人甚至是法人就根本沒差
自己的公司做周轉那個 沒啥問題
甚至短期周轉 時間短額外算一點點費用就好66F 06/21 17:15
隔一個人甚至是法人就根本沒差
自己的公司做周轉那個 沒啥問題
甚至短期周轉 時間短額外算一點點費用就好66F 06/21 17:15
推 : 公司借款審核很嚴格的哩 要用途合約 利率又高71F 06/21 17:24
推 : 紓困阿 然後 大挪移 挪其他的錢去搞買房阿
反正最後他處理好槓桿還回去就好了
能拿他怎樣 笑死72F 06/21 17:29
反正最後他處理好槓桿還回去就好了
能拿他怎樣 笑死72F 06/21 17:29
推 : 一直玩增轉貸是怎樣XD
有多少錢做多少投資
很難嗎75F 06/21 17:30
有多少錢做多少投資
很難嗎75F 06/21 17:30
推 : 沒現金跟人家買什麼房。打死這些沒現金傻多 超爽的
感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千萬現金放在抵利型房貸帳戶幾千萬擺著也是擺著 就是要撿這些沒現金還愛亂買的傻多
沒現金跟人家買什麼房 滾
哈哈78F 06/21 17:45
感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千萬現金放在抵利型房貸帳戶幾千萬擺著也是擺著 就是要撿這些沒現金還愛亂買的傻多
沒現金跟人家買什麼房 滾
哈哈78F 06/21 17:45
推 : 這樣板上教學文直接作廢一大半吧84F 06/21 17:57
推 : 我們厲害的現金通通放在抵利型房貸 準備收割你們這些沒現金的傻多斷頭戶85F 06/21 17:58
推 : 沒錢買什麼房 只想投機鑽漏洞87F 06/21 18:00
推 : 公司型有自己的難處 過得了這些難處的你公司業績都非常好88F 06/21 18:01
推 : 誰在同時間 - -89F 06/21 19:08
推 : 沒在怕啦~~無法轉貸就賣掉獲利了結就好了阿
Ni 484 paler?
越管制房價只會越噴越高
現在不買明年降息噴到你買不起
到時候又可以看到許多空空抱怨買不起囉哈哈90F 06/22 01:43
Ni 484 paler?
越管制房價只會越噴越高
現在不買明年降息噴到你買不起
到時候又可以看到許多空空抱怨買不起囉哈哈90F 06/22 01:43
推 : 未來管制只會更嚴，要買就趁現在上車晚了更買不起95F 06/22 03:19
推 : 不是只有七都嗎？
買非七都就好啦96F 06/22 08:17
買非七都就好啦96F 06/22 08:17
推 : 堵掉小投資客,比較有實力的也會影響到98F 06/22 09:26
噓 : 沒錢還學人家炒房當房蟲 老實當魯蛇就好99F 06/22 14:04
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