作者 takeshichen (tekeshi)標題 Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格時間 Fri Jun 23 07:42:43 2023
搭文請教一下…
有一間預售屋第四季要交屋，名下有一間貸款中，原本的想法是等預售屋交屋之後，再來增貸第一間，用途是拿來金融投資用的（算一算目前股市衝高高，接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。）
也就是說增貸的目的不是要繳房貸，但因為年底要交屋，所以會增加一筆房貸，聯徵會跳出來…
不知道這種方式會不會影響要增貸的條件？名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。
懇請指教。
※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言：
: 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦
: 法還有這些要注意
: https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出
: 你還過的本金。
: 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
: 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。
: 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。
: 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。
: 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。
: -----------
: 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的：
: https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
: https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
: https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
: https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
: 一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細操
: 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的
: 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣真
: 的堵住了去路。
: 以下開放各種崩潰
: 我先來
: ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
: 請問各位還有什麼好招數嗎
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※ 作者: takeshichen 2023-06-23 07:42:43
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※ 同主題文章:
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
06-23 07:42 takeshichen
推 maypcc: 目前增貸第一戶是八成 若年底交屋後再增第一戶應會變七成1F 06/23 08:50
推 johnny853884: 交屋之後會影響負債比
相同的增貸影響你的預售屋信用
為了增貸，第一戶還是七成，懂
不懂1樓意思，選字沒選好2F 06/23 08:51
推 maypcc: 部份銀行認定的第二戶是貸款的當下是幾戶，所以你交屋後就是兩戶了
此時增貸第一戶，也會變七成，但這個聽到各銀行都略有不同6F 06/23 09:01
推 johnny853884: 意外 我以為只有第二戶有差。第一戶就算你有10戶，第一戶也是不受影響9F 06/23 10:35
→ NTU303150195: 缺現金就增起來放著，誰知道有沒有下一波管制
這個二屋七成爭議挺大，代表沒再管你爭議11F 06/23 10:57
→ kusomanfcu: 前面一堆人講了 隔幾層 加時間差
還有之前寬限期沒動用的現在動用到時候就補上了13F 06/23 11:24
推 SUhata: 借問，跟原ok一樣近期第二戶預售房貸，請問過多久才能第一戶增貸（裝潢投資用）15F 06/24 10:38
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