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標題 [請益] 夫妻之間換約需要30天內跟國稅局申報嗎
時間 Tue Jun 27 21:34:29 2023
標題 [請益] 夫妻之間換約需要30天內跟國稅局申報嗎
時間 Tue Jun 27 21:34:29 2023
預售屋原本買太太名字，因為我貸款條件好，所以在5/30換約給我，建商兩周後換約單才
拿給我，打電話問我太太戶籍地房地合一稅承辦人，承辦人說她沒遇過這case？？？（沒
辦過
拿給我，打電話問我太太戶籍地房地合一稅承辦人，承辦人說她沒遇過這case？？？（沒
辦過
？？？黑人問號？？？）
請問有人有辦理夫妻間換約經驗嗎？要跟國稅局申請贈與嗎？要跟國稅局申辦房地合一稅
嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.89.107 (臺灣)
※ 作者: uusingsing 2023-06-27 21:34:29
※ 文章代碼(AID): #1ackLd7K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687872871.A.1D4.html
※ 編輯: uusingsing (180.217.132.65 臺灣), 06/27/2023 21:49:10
![[圖]]()
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→ : 借問：原本情況所有權太太 若貸款人是自己 這樣不行嗎？記得貸款條件是看貸款人而已1F 06/27 22:34
→ : 名字掛老婆貸款人是老公，很常見不是嗎？這樣有需要換約嗎？而且婚後買的掛誰名字都沒差吧，懇請有經驗的朋友幫忙解惑3F 06/28 08:39
→ : 不是預售嗎？貸款還沒發生吧
換約成配偶沒有問題，看建設公司6F 06/28 10:38
換約成配偶沒有問題，看建設公司6F 06/28 10:38
→ : 請見合約內容，預售轉讓一般是配偶與親屬間轉讓不收手續費（總價千分之一）8F 06/28 11:02
推 : 房地合一那裡是不用登記了啦。你都還沒拿到產權，哪來國稅局？
除非你把合約賣給第三人有獲利，才要繳房地合一。跟國稅贈與是不同的。
目前這個房子還不是你的財產，你只擁有購買這間房子的優先權利，所以使照下來你才能貸款，設定。
https://i.imgur.com/DYhl8UE.jpg
https://i.imgur.com/yktkj4z.jpg10F 06/28 11:21
除非你把合約賣給第三人有獲利，才要繳房地合一。跟國稅贈與是不同的。
目前這個房子還不是你的財產，你只擁有購買這間房子的優先權利，所以使照下來你才能貸款，設定。
https://i.imgur.com/DYhl8UE.jpg
https://i.imgur.com/yktkj4z.jpg10F 06/28 11:21
![[圖]](https://i.imgur.com/DYhl8UEh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/yktkj4zh.jpg)
推 : 等你有了建物所有權跟土地所有權在考慮過國稅局。打個比方，如果到時你貸款貸不下來，合約無效，啊你是要申請退稅喔？18F 06/28 11:33
推 : 只是為了貸款的話為何要換約?只要所有權人簽擔保物提供就好,除非還有別的考量21F 06/28 15:56
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