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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
時間 Sat Jul  1 17:40:50 2023

重點在政府財政

蓋社宅首先滿足
合法容積因為安全和都市計畫預算考量
再來社宅的長期持有稅是政府吸收

也就是說
一般人出租是100
持有稅是5 所得部分是15
實質收益是80（大約是80-92）

然後房屋持有是一般人
一般人還有維護費用

政府出租 80 剩下的沒了
然後房子持有是政府
政府還有維護費用

再來蓋成一般住宅
營業稅
印花稅
還有轉手價差課稅
（自然人轉讓約持有8-10年）

自住的裝潢比例費用
比社會住宅高許多
（平均10年的自然人裝潢和政府單純維修）
這就影響就業

然後房子爛了重蓋也是民間出



社宅房子爛了重蓋也是稅金出

用50年來看



假設50年
起始投報3%
租金年均成長4%
房價年均成長4%
持有稅年均成長4%


蓋很多社會住宅的確會影響房價，因為政府資金變差了，對於經濟的正面影響變差了，就
業上也差了

羊毛出在羊身上，政府給的政策價差其實也只是免稅等級

那預算從哪裡？
其他稅金？
剩下的就是資金效率正常發揮

正常的事情正常發生



讓經濟爛了變成大鍋飯了
房價就下來了多簡單

所以柯P之前在
想辦法搞爛台北市倒是真的

把經濟搞爛比蓋社宅便宜多了

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 柯P說過, 打房靠蓋社宅
: 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢
: 假設300萬人住台北市
: 500萬人想住台北市
: 有100萬個投資客
: 300萬人住台北市的想買第二間, 至少需要100萬間
: 500萬人想住的會想買第一間, 至少需要200萬間
: 100萬個投資客 每人頭個兩間 大概200萬間
: 這樣總共要500萬間 才有機會撼動房價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.57.11 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-07-01 17:40:50
※ 文章代碼(AID): #1ad_IaNx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688204452.A.5FB.html
※ 同主題文章:
[請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
06-30 21:37 villagermess
Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
07-01 17:40 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.57.11 臺灣), 07/01/2023 17:51:58
推 sdx0805: 可以講中文嗎？1F 07/01 18:07
推 meredith001: 經濟搞爛 房價就跌 自然就沒社宅的需求2F 07/01 18:51
推 frowning1226: 推～3F 07/01 18:54
推 abdd123413: 蔡英文喊20萬戶唷4F 07/01 19:02
推 pauljet: 簡單說 基本工資調漲帶動物價通膨 這個最基本經濟觀念
全灣灣我看能搞懂的人不超過5%5F 07/01 19:43
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qfyltvp.jpg
你看看最下面那個 2%利息 喊現金買房
倒數第二也是
反指標真的可怕7F 07/01 20:01
[圖]
推 smoothapple: 看不懂 > <“11F 07/01 20:23
推 thbygn98: 是的，我記得有paper研究社宅對gdp的負面影響。社宅終究是社會福利12F 07/01 20:40
噓 megee: Ok14F 07/01 20:49
→ mayko: 西寧國宅兩年前說要重蓋了..它的屋齡到今年是41年,爛的比週糟的大樓快很多...15F 07/01 21:28
→ shoinchang: 發這篇文章的一定沒有看過柯屁蓋的社宅 拿廣慈公宅來看 整塊地重新打掉變成開放式空間 社宅設計得超美超現代 綠地跟周邊鄰居能運動的地方也很多 簡直來到現代西歐都會地區 相比周邊死不都更的破公寓形成強烈對比 周邊房價絕對能被提升 一個有效率的政府做的建設案對社會的正面影響絕對比隨便大撒幣（比如現在要全面補助私校 無論年薪千萬還是貧戶家庭）來得大 房蟲愛抨擊柯文哲是因為他們以後能獲利的空間會變小 那些一般上班族也跟著批只能說這些人沒有辨識候選人良莠的能力
有興趣的可以看以下影片
https://youtu.be/1ICNBhmBhbM17F 07/02 00:13
→ Leeabel: 台北市經濟爛？有數據證明嗎？29F 07/02 00:49
推 IOSin5566: 肯定沒有高雄暖30F 07/02 01:49
推 thbygn98: 廣慈那公宅就是最好佐證原po是對的。你只是看到國家花錢搞得美輪美奐公宅，你沒想過都更一樣可以搞得美輪美奐，而且還不用變成不能交易的社宅
不過以後也不會再有廣慈這種了，柯文哲自己也說了社宅要蓋外圍了，他也不是傻子
不過有一點你也說的沒錯，廣慈不會讓付近房價下跌的。所以這串討論串其實有結論了，社宅做得太爛讓房價下跌根本不會發生，因為當地居民會要求要蓋好蓋美，因此房價甚至有可能上漲31F 07/02 05:44
→ kusomanfcu:  你去算算看少的稅金 再去看看社宅 ，剛蓋好都以為好棒棒，你以為國外的貧民窟一開始就當貧民窟蓋嗎？
連後照鏡都不會看 腦漿都通膨後泡沫化了吧
 合宜宅更早蓋  還更漂亮勒 ，單純就是因為可以賣
不能賣的 軍公教 宿舍看過沒？ 蠢嗎？
不會以為那以前是故意蓋成貧民窟的吧
再來近8年台北市房價整體落後成長和高基期是有關係，但是低基期的區域漲幅也相對落後了，動動腦40F 07/02 08:15
推 bms: 社宅給其他市長來管的話長期絕對爛掉
不蓋是有道理的 因為沒有那個管理能力
台北不用擔心 雙子星 大巨蛋 捷運之後都會陸續完工
接下來4-8年就會看到48F 07/02 09:10
→ kusomanfcu: 台北的管理能力也不是一、二屆市長，是長期公務員素質
整體行政效率以前打的基礎
但是資金效率就是大型影響
看看珊珊的票其實就是正常發揮
民眾在台北已經開始泡沫化了52F 07/02 09:32
推 Robben: 很多地上權的也爛掉
政府的東西又更好凹 到時候一定一堆弱勢霸佔社宅58F 07/02 09:48
→ airjade: 納稅人會不爽喔，繳稅的住舊屋，不繳稅的住新屋，嫌票多可以多蓋一點60F 07/02 10:54
噓 icemonkey200: 現在執政黨不也把社宅當政績？62F 07/02 11:08
推 berserk: 搞爛經濟 房價自然跌63F 07/02 11:24
推 paunch: 社宅就是告訴那些努力工作乖乖繳稅的人是白痴64F 07/02 12:15
→ Robben: 不然歐洲怎麼爛掉 搞社福搞到處罰認真工作的人65F 07/02 12:56
→ kusomanfcu: 不要為反而反懂嗎？搞爛經濟讓房價下去容易還是蓋社宅 那個比較便宜？66F 07/02 16:28

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