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作者 aq7778 (小高丸)
標題 [請益] 北市公寓整理或出售
時間 Fri Jun 30 12:40:16 2023

各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房
貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力.
工作四處跑沒有地點限制

台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所
防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來

考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快
要養不活. 目前一坪60元 每月1400, 戶數約 130戶.

就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎?
位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大.


另外請益是 如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎?
倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了?

以上再麻煩大家提點
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.33.246 (臺灣)
※ 作者: aq7778 2023-06-30 12:40:16
※ 文章代碼(AID): #1adbooX7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688100018.A.847.html
→ abyssa1: 防水可以談 沒特別寫才是賣方責任
要賣就直接賣不用裝潢1F 06/30 12:43
推 topdown: 東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了 東湖老公寓價格相對親民3F 06/30 12:45
推 CCOOGG: 出租吧 很難賣4F 06/30 12:50
→ Tylose: 東湖超好租的
兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的
48個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會5F 06/30 12:55
我是以60萬除以租金 大概 20-25個月
推 bboywhite: 沒經濟壓力就留著租人8F 06/30 12:57
→ Tylose: 這投報率超高9F 06/30 12:57
推 sdhpipt: 屋齡25年的公寓還真罕見
這麼新的房子多半都有電梯了 很少會蓋無電梯公寓10F 06/30 13:03
不好意思定義錯 是社區大樓才對
有電梯的
→ abyssa1: 應該是社區大樓啦 中南部一樣叫他公寓12F 06/30 13:30
推 sdhpipt: 有東湖的房子可以繼承 應該不是南部人13F 06/30 13:32
推 WMV: 25公寓有只是不多 我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯14F 06/30 13:47
※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:06:53
※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:15:54
推 Tylose: 整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高15F 06/30 14:36
推 mitsurogi: 你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯了，當然租金高的地方回收更快16F 06/30 14:43
原來是這樣 我是以一個最簡單直接的算法
謝謝
※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:44:53
推 una283: 不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好
畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛19F 06/30 14:47
推 momomom: 東湖當然是留著吧21F 06/30 15:08
推 cutbear123: 南港還在發展 靠近南港的地方賣掉會後悔吧22F 06/30 15:21
→ Tylose: 汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻23F 06/30 15:27
推 cade0403: 東湖留著24F 06/30 15:50
推 nicole6428: 東湖可以留吧25F 07/01 01:16

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