作者
標題 [請益] 現金房產配置建議
時間 Tue Jul 4 18:28:23 2023
標題 [請益] 現金房產配置建議
時間 Tue Jul 4 18:28:23 2023
(代 po)
討論幾天無果，上來請教各版友，
先簡介同事背景：
1. 50大企業，年收基本200(扣繳憑單)，獎金60-80暫不計
2. 年存120-150, 學貸餘額45w(月繳5000元), 單身無伴
3. 現金250，股票基金250，無房無車，月租10000套房
4. 本業穩定心臟大顆，現金在手會很痛苦型，聯徵780分
目前有幾樣項目，在有房可自住前提下，想請教該如何配置資金與本業收入，(股票美金可全變現)
a. 台中西屯環內三房預售自住，2026Q1交屋，總價抓2700
現買入需掏350現金(訂簽開+部分工程款，抓貸75%)
p.s. 同事很中意。
b. 台中市區，1200內小兩房中古屋(8年, 月可租28000含平車)
c. 桃竹苗1200內兩房產品，租人
d. 美股ETF / 正二
如果槓桿拉到近滿，我個人的走鋼索想法是：
投資全套現 > 購入a & b > 自續租套房待a交屋 ＋b租人
> 本業存現，待繳a工程款交屋款並留一些緊急預備。
若未來a繳款有危險或踩到第二戶限貸，就損失房地合一賣b補上。
另也有人建議不買b，改買苗栗租人避限貸，風險較低。
最保守大概就是買a或b或c自住，其餘都丟股票…
眾說紛紜，也來問問版友，有其他意見請大家不吝指教！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.233.220 (臺灣)
※ 作者: orangeforest 2023-07-04 18:28:23
※ 文章代碼(AID): #1ae_HBOr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688466507.A.635.html
推 : 錢賺那麼多，卻沒辦法過有品質的生活，有夠慘1F 07/04 18:31
看他也是物欲不高，阿良哥有什麼建議？推 : 好奇這樣貸得到2200喔2F 07/04 18:39
聽行內親友說相去不遠
→ : 幾歲啊3F 07/04 19:03
30～32沒細問XDD※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 19:14:11
→ : 七成不用躲吧 苗栗也不是都能貸款八成4F 07/04 19:24
推 : 買b 跟美股。正二5F 07/04 19:29
這的確是蠻保守的一個做法，但聽他評論要自住b不是很滿意推 : 我是覺得辣，如果他的人生那麼多錢都不花。那要存那麼多幹嘛？拿來喝茶喝到爛掉嗎？
他工作穩就買a然後去信貸買b。不要動到股票不是更爽6F 07/04 20:26
他工作穩就買a然後去信貸買b。不要動到股票不是更爽6F 07/04 20:26
推 : 台中12000可租28000喔？好讚9F 07/04 21:08
推 : 台中西屯2房租2萬8蠻正常的10F 07/04 21:14
發展成熟完善的市區，缺點就是不若重劃可以爆發成長※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/04/2023 21:41:25
推 : 選a啊！錢就是要開心啊11F 07/04 23:10
推 : 信貸 然後a+b b先自住12F 07/04 23:11
想請教為何b自住而非b租人呢？還是要開寬限期※ 編輯: orangeforest (42.73.233.220 臺灣), 07/05/2023 00:58:31
→ : 賺多不會花，難怪單身宅13F 07/05 10:19
--
作者 orangeforest 的最新發文:
- 13F 8推
![]()
因為是偏向房子選擇所以發在這版，若tech_job也適合歡迎幫轉。 最近看上兩個建案分別在台中文心森林公園附近和大雅區 目前還是竹科租屋，未來會通勤 想聽聽大家都怎麼從這兩地到竹科（園區三路） 希望版 …125F 36推
