作者
標題 [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
時間 Thu Jul 6 18:40:05 2023
標題 [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租
時間 Thu Jul 6 18:40:05 2023
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656
囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2% | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/cdn2.ettoday.net_images_7048_7048517.jpg)
囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2%
2023年07月6日 12:53
記者賴志昶／綜合報導
政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。
行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」
以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」
但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。
心得：
租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.81.143 (臺灣)
※ 作者: Bulldog5566 2023-07-06 18:40:05
※ 文章代碼(AID): #1affe7Oz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688640007.A.63D.html
※ 同主題文章:
[新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2%
07-06 18:40
07-07 00:04
07-07 01:57
07-07 07:58
07-07 11:20
07-07 13:39
07-07 16:39
07-08 20:18
07-09 14:31
07-09 18:11
→ : 上凱道講 都來1F 07/06 18:40
推 : 沒有什麼刺激因素 租金也會自然調2%吧2F 07/06 18:41
推 : 爽......3F 07/06 18:43
推 : 爽4F 07/06 18:45
推 : 是，重新簽約的漲20%，還在約內的沒變
平均下來2%
懂不懂租約有期限啊5F 07/06 19:01
平均下來2%
懂不懂租約有期限啊5F 07/06 19:01
推 : 咦 租金的漲幅標準是用整體估算 不是用新簽約平均喔？8F 07/06 19:02
推 : 透天改套要噴了
15間套房也是一個門牌9F 07/06 19:06
15間套房也是一個門牌9F 07/06 19:06
推 : 漲爛
今年漲11%
社宅都快比我貴11F 07/06 19:07
今年漲11%
社宅都快比我貴11F 07/06 19:07
→ : 天花板稅率要拿掉 這樣房東比較會訂出有差異的租金14F 07/06 19:10
推 : 稅漲1% 房租就漲10%啊 沒房仔怎樣都輸15F 07/06 19:19
→ : 租金就回歸市場要漲2倍3倍也是人家的事 政府就別來干預了吧 台南3房月租個3萬5萬也ok吧 薪資收入跟不上自然就會離開啊 過兩年企業找不到人 仲介找不到宿舍 自然就會到其他國家做調整啊 房租啊就回歸市場16F 07/06 19:21
推 : C大會漲租金嗎20F 07/06 19:35
推 : 開心啦21F 07/06 19:38
推 : 其實租不起就只能離開都會區 平衡城鄉發展也不錯22F 07/06 19:45
推 : 旁邊鄰居才出租沒多久，現在收不到租金遇到租霸，還吹霸王冷氣24小時嘎到底23F 07/06 19:54
噓 : 你要確定餒 台灣的空屋率就擺在那裡25F 07/06 19:55
→ : 年漲2%就正常通膨而已 薪資也會漲2%26F 07/06 19:59
推 : 他講的應該是額外+2%
也就是因為本來+2.5%的整體年增會被拉到快5%
然後六都市區+園區周圍會更明顯，因為多屋最多的地方就在這27F 07/06 20:09
也就是因為本來+2.5%的整體年增會被拉到快5%
然後六都市區+園區周圍會更明顯，因為多屋最多的地方就在這27F 07/06 20:09
推 : 直接轉嫁給租客很正常 租客原本就相對弱勢31F 07/06 20:19
噓 : 笑死，我才知道房東這麼捨不得租客多付款喔？32F 07/06 20:44
推 : 我個人差不多每三年調5-6%，平均的確是每年2%。33F 07/06 20:46
推 : 笑死，能漲租金早就漲了34F 07/06 20:50
→ : 雙北租屋族的薪水就那樣 轉嫁就離開市中心 貸款利率若兩年內都沒往下 不知道誰先掛
完全同意可以轉嫁 只是轉嫁後買單的比例會多少 難說35F 07/06 21:41
完全同意可以轉嫁 只是轉嫁後買單的比例會多少 難說35F 07/06 21:41
推 : 樓上幾樓是沒看到雙北近期租金漲幅嗎？
住在爸媽家？
準備住更久了38F 07/06 21:44
住在爸媽家？
準備住更久了38F 07/06 21:44
推 : 所以本板多多才整天反對廣建社宅呀，因為社宅數量起來，多多就無法隨意轉嫁成本41F 07/06 22:38
推 : 漲是一定的，雞腿便當要150$了嗎43F 07/06 22:44
推 : 雞排一片100 魚肚粥1碗300 租金調漲也很正常44F 07/06 23:03
推 : 漲啊 租不起去租別邊45F 07/06 23:31
推 : 租金跟負擔能力有關吧！如果租金搞到薪水負擔不起，大概率就是租不出去喔46F 07/07 00:42
噓 : 繼續吹漲租啊！反正一堆店也寧可倒一倒不願續租48F 07/07 01:03
噓 : 以為説漲就漲喔，沒看到一堆租不出去的嗎？49F 07/07 01:57
→ : 很多都還沒拿出來租，你以為租屋族不會找其他物件？50F 07/07 08:31
推 : 說轉嫁也是好笑 租屋族群的總數就那麼多 除非你能夠聯合所有屋主一起漲 只有你自己漲大家就不租你的而已 另外 最大租屋族群 大學生的人數可是連年崩跌中喔 我就看你們轉嫁之後還有誰來租51F 07/07 09:59
→ : 蛋黃區有人口紅利還是照漲 蛋白新屋太多 可能漲不上去55F 07/07 10:18
推 : 這麼急著洗風向啊，笑死56F 07/07 10:34
推 : 租客就吃素的，漲太多就不要租，讓它租不出去，台北不是有不少店面是這樣57F 07/07 11:31
推 : 社宅趕快多蓋 租金政府定 操翻囤房的59F 07/07 11:32
→ : 何況有些沒有很多戶的根本不需要繳囤房稅60F 07/07 11:32
噓 : 最好房租調100%啦，反正租客都很蠢會續租61F 07/07 12:45
噓 : 好怕哦，原來房東一直以來都在體恤勞工辛苦，忍到現在大開後門版的囤房稅才想調漲？真是噁心，明明平常就漲到不能再漲了，能租3萬你房東會甘心只租2萬5嗎？早就漲到緊繃了，除非囤房稅能增加勞工薪資，不然租屋市場有什麼利基能漲？62F 07/07 15:29
--
作者 Bulldog5566 的最新發文:
![]()
這是中部人最不願意見到的局面 遙想台北的天空年代 全國資源灌注台北 台北房價屌打全台 很多北部人藉房價優勢 向銀行貸款或賣房 下來買當時還苦哈哈的台中 一掃就好幾戶 當時聽到屋主是台北人就有不爽感 …222F 73推 16噓- 17F 8推 2噓
- 41F 20推
![]()
連結： 內文： 陳幸妤台中豪宅賣不掉 房仲爆每坪開價降回10年前 2023.10.31 12:43 中時新聞網 【中時新聞網 邱怡萱】前總統陳水扁的千金陳幸妤，她名下的台中七期指標豪宅多次掛 售未果 …64F 37推 1噓- 27F 10推 2噓
點此顯示更多發文記錄