作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)標題 Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？時間 Sat Jul 15 04:18:56 2023
新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦
拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差
光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字
以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年 每個月的還款就差了六七千塊
欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市)
如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕對是
屌虐什麼房貸利息差
買房其實就是生命週期投資法的一種，你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房
年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高，這是你少數能打敗通膨這隻巨獸
的方法
很多人一直搞不懂40年房貸的意義
貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多，在你還有工作能力時想盡辦法把所有資金投
入市場錢滾錢創造最大報酬
最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸
貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標
不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆，如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼投資
都是笑話..
※ 引述《saucy》之銘言
: 新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼
: 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦
: 後來分析一下
: 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬
: https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg
: 圖表可知，雖然選新青安，30年下來 ，本+利會多付9萬6千多
: 但前12年累加下來，還是比一般房貸繳得比較少
: 也就是說前三年省下來的50976元，若好好利用（買etf甚或定存股）
: 很大機率打贏申辦一般房貸
: 如果買完10年內有規劃想要換屋，也是利多
: 畢竟利息跟本金還沒繳那麼多
: 最重要的是...
: 還可以當作買張樂透，賭三年後政策滾動式調整，政府會繼續補貼半碼到1.5碼
: （三年後，剛好又遇到地方選舉）
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※ 作者: luckysmallsu 2023-07-15 04:18:56
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Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？
07-15 04:18 luckysmallsu
→ IBIZA: 40年跟寬限期 能拿到的 一般房貸也有1F 07/15 07:27
推 creulfact: 推這篇 這才是40年房貸的重要意義 但沒投資概念的 只會在那邊鬼叫貸貸相傳 根本北七 給你機會賺錢看不懂 難怪只能在那鬼叫3F 07/15 12:18
推 SouthEast62: 所言極是！每次看到貸貸相傳那種白癡意見，就想吐
槽你不想接房貸
還沒繳完的資產的話，你大可放棄繼承呀6F 07/15 13:42
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