作者
標題 [請益] 投資瓶頸
時間 Sun Jul 16 07:59:03 2023
標題 [請益] 投資瓶頸
時間 Sun Jul 16 07:59:03 2023
請教各位萬惡的房蟲與投資客們
小弟去年今年陸續調整手上籌碼
策略上從全部都是中期五年價差物件
太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件）
一半持有中期價差物件
一半轉透套現金流物件
希望三年內可以靠房租自給自足不用上班
但目前遇到兩個瓶頸
1. 現金流不高問題
但目前央行打房 除了透套還有寬限期外
其他幾乎都在繳本金
導致現金流沒那麼理想
（目標一個月至少淨收15萬）
另外又怕像前兩年價格狂漲
留一半價差物件
所以無法衝高現金流
2. 投報率不高問題
現在房價高 我買的透套一棟九間套房
全新不到2000
總價報酬率僅5%多
當然市場上找的到公寓或大樓改套
到六七趴應該有機會
但有合法性問題 脫手與價格也不易漲
套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲
請問各位都是如何操作突破瓶頸？
感謝分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.76.41 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2023-07-16 07:59:03
※ 文章代碼(AID): #1aipB9fH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689465545.A.A51.html
→ : 到對岸投資，麻煩你快點走1F 07/16 08:21
推 : 試試看全租制你就有錢了2F 07/16 08:52
推 : 隨便買股票都比買房投報高3F 07/16 09:58
推 : 5%很強4F 07/16 11:21
推 : 你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧5F 07/16 12:39
推 : 1. 合併貸款轉理財型
2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金流, 是否划算就需精算了6F 07/16 12:57
2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金流, 是否划算就需精算了6F 07/16 12:57
推 : 5%多很猛了9F 07/16 15:42
推 : 5%很多了 新北非套房大概2%多10F 07/16 15:44
推 : 北部套房不敗，貸滿歐印不要考慮11F 07/16 18:46
--
作者 MrEric 的最新發文:
![]()
老透天估價很難估的到 所以後來我都不碰老透天 直接講結論 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做 或是內規的估值已經快歸零（屋齡50年為限） 2. 對大部分銀行來說 你內部管線重拉 馬桶用德國進口 磁磚 …37F 20推- 35F 9推 8噓
- 9F 8推
![]()
最近跟幾個比較熟的，不同體系的仲介聊天， 有點出乎我的認知 大家都表示 最近買氣真的超誇張 不只是熱 而是燙到覺得可怕 報復性買房 區域包括舊市區西區北區 外圍一點北屯潭子南屯 物件從小到大都有 從 …93F 55推 4噓![]()
之前說過了 14期三年內一定破百 而且是台中的房價領頭羊 這不是給一般上班族買的 這麼一大片重劃 住一之一低建蔽低容積 到時候一個街廓就蓋一兩棟 其他都是綠美化 80%都是一線建商進駐 可以想像未來 …62F 26推 1噓
點此顯示更多發文記錄