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標題 合約坪數與權狀坪數有落差？
時間 Wed Jul 19 16:20:48 2023
標題 合約坪數與權狀坪數有落差？
時間 Wed Jul 19 16:20:48 2023
https://i.imgur.com/kOCrRZa.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/kOCrRZah.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/8SdSQimh.jpg)
權狀上
（建物面積46.16 ㎡+附屬建物面積3.24 ㎡）*0.3025=14.94坪
但合約上是
24.41坪*（1-公設比33.9%）=16.14坪
合約是16.14
權狀是14.94
少1.2坪是為什麼？（沒買汽車位）
是共有部分嗎？（有另附機車位一個）
求本版大神回覆
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.227.40 (臺灣)
※ 作者: toapa0812 2023-07-19 16:20:48
※ 文章代碼(AID): #1ajvpYHO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689754850.A.458.html
推 : 附屬建物沒算1F 07/19 16:28
→ : 雨遮呢?2F 07/19 16:31
推 : 2018之後的建照雨遮不計坪了;會不會是公設比有錯?3F 07/19 16:38
→ : 你那是預約單不是合約 要拿合約出來看4F 07/19 16:41
推 : 但公設算沒錯欸5F 07/19 16:42
→ : 合約是一本的6F 07/19 16:45
→ : 沒分類會被刪文+水桶7F 07/19 16:50
![[圖]](https://i.imgur.com/rOHVbplh.jpg)
→ : 合約不會有公設比這種廣告術語9F 07/19 16:54
→ : 你權狀上不就有寫公設了 為啥不直接算 還要用公設比倒推？共有部分 (2082.99*766/100000+3880.4*294/100000)*0.3025專有部分14.94+共有部分8.28=總坪數23.22
算起來你實際的公設比是8.28/23.22=35.66%10F 07/19 16:57
算起來你實際的公設比是8.28/23.22=35.66%10F 07/19 16:57
推 : 另外地政事務所的大章的左下角是不是還有面積沒算到？看起來有星字號14F 07/19 17:07
→ : 附帶約定第四條 坪數含雨遮 現在拿到的權狀應該沒雨遮16F 07/19 17:29
推 : 慘啊，雨遮權狀不計坪，小於15坪中古就難賣了17F 07/19 17:52
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