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標題 Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
時間 Thu Jul 20 13:52:28 2023
標題 Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
時間 Thu Jul 20 13:52:28 2023
https://i.imgur.com/G84zjYl.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/G84zjYlh.jpg)
觀念要改變
你才有辦法追上
先說 如果你一輩子不買房
這觀念跟你無關
今天你買1000萬房二房車
假設同時間三房車為1200萬
所以花了200萬頭款買二房車
三年後假設都上漲20%
二房車變成1200萬
三房車變成1440萬
再假設三年內完全沒還本金
賣掉二房車 則買家可以拿回
一開始的200萬+增值的200萬
總共400萬現金
然後只需要拿出1440萬20%
也就是無痛的288萬就可換房
（手上有400有什麼好痛？）
手頭上還多了112萬可以用
而且還有自己的房子可以住
假設你空手 三年後本來1200萬的三房
變成1440萬
你本來只需要240萬就能買三房
現在要花288萬才能買一樣的東西
莫名奇妙要比之前多花48萬買就算了
還沒有多的112萬可以用
（重點這112萬還是自己跑出來的
你沒先買 這112萬就跟你無關）
但是 這兩個人
要背的三房貸款是一樣的
所以空手是最慘的
除非你能保證這三年內
你同樣的200萬本金
可以滾成400萬
再來 不買房也是要付房租
房貸利息還常常比房租低
這個差距我就別算
你說你都住家裡那就當我沒講
所以別再說只有一間房沒用
你有一間房
至少你的門票可以隨時間變大抗通膨
如果你連這門票都不買
那以後準備花更多錢去買變大的門票吧！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.10 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-07-20 13:52:28
※ 文章代碼(AID): #1akCkUvX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689832350.A.E61.html
※ 同主題文章:
07-20 11:16
07-20 11:49
Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳
07-20 13:52
推 : 而且低總價通常漲幅比較高，台北市暴漲是因為豪宅可以貸超過100%，台灣老早已經沒了1F 07/20 13:54
→ : 他們的算法是房價會走跌然後手上現金跟收入不會減損XD3F 07/20 13:54
※ 編輯: Evilbear (101.12.45.10 臺灣), 07/20/2023 13:55:29推 : 沒賣就是紙上富貴啦 紙上富貴QQ4F 07/20 13:55
推 : 一間當然比空手好
至少還有地方住啦5F 07/20 13:59
至少還有地方住啦5F 07/20 13:59
→ : 這全部都假設在房子100%必漲的前提，當然怎麼講都對
必漲的情況，誰不知道應該全部槓桿梭哈一毛不留 zzz7F 07/20 14:00
必漲的情況，誰不知道應該全部槓桿梭哈一毛不留 zzz7F 07/20 14:00
推 : 感謝有人列數據出來，之前好像有人說只有一間房，
上漲是換房利空
？9F 07/20 14:02
上漲是換房利空
？9F 07/20 14:02
→ : 難道都沒有一點點可能性房價跌嗎？ 假設都上漲，這樣數據當然很完美。12F 07/20 14:08
推 : 假設必漲的又不是他，是一直有人跳針漲價不利換房
阿現在別人算給你上漲再說“你還不是都假設永遠漲”。所以到底要討論什麼？14F 07/20 14:09
阿現在別人算給你上漲再說“你還不是都假設永遠漲”。所以到底要討論什麼？14F 07/20 14:09
→ : 假設跌20%呢？17F 07/20 14:17
推 : 假設房跌到蔥價呢? 沒錯 不要買哈 哈哈哈哈18F 07/20 14:20
推 : 如果你能判斷房價會跌20%，那你股市早就轉爛不用來房板了
房價跌的次數遠低於股市你都能捕捉到，那股市豈不是賺的風聲水起
簡單問問自己，去年vti跌25%，你有沒有放空在高點。如果沒有你有自信你有能力看空房市，如果有你去年早賺爛19F 07/20 14:20
房價跌的次數遠低於股市你都能捕捉到，那股市豈不是賺的風聲水起
簡單問問自己，去年vti跌25%，你有沒有放空在高點。如果沒有你有自信你有能力看空房市，如果有你去年早賺爛19F 07/20 14:20
→ : 等這些租屋的都被裁員沒收入，房價就會跌
這些人總是假設經濟毀滅我抄底，而不思考為何經濟成長獨留我沒跟上
先提昇能力跟上經濟成長再來想像有餘裕抄底好嗎？25F 07/20 15:10
這些人總是假設經濟毀滅我抄底，而不思考為何經濟成長獨留我沒跟上
先提昇能力跟上經濟成長再來想像有餘裕抄底好嗎？25F 07/20 15:10
推 : 誰不知道應該全部梭哈？不然魯空怎麼產生的？29F 07/20 15:16
推 : 台灣房價歷史攤出來看嘛 看漲還跌30F 07/20 15:24
推 : 沒賣不算賺 0房還是winwin31F 07/20 16:02
→ : 但是貸款金額也多了兩百萬，所得比跟得上才有機會吧，但總比沒房好32F 07/20 16:47
→ : 跌了就繼續住，住久它還是漲34F 07/20 17:51
噓 : 老套，多多勸人術35F 07/20 17:52
您說是老套 那您也說一套來聽聽
長期來看 房地產漲跌哪個比例高？
推 : 你忘了算裝潢費 除非第一件輕裝潢 而且比較對象錯誤 你說1間是比0間 他說一間比多間 再來你借貸是增加的 只能說各說各話 都沒有錯36F 07/20 18:22
No
裝潢的成本 也會幫助創價
我文中舉例單純算空屋市場漲幅 不管裝潢
換三房對比第一間沒買去新買三房
借貸金額一樣這樣比才有意義
跟原本借貸比沒有意義
推 : 房價如果腰斬 你要擔心的是手上持股可能已經跌掉八成並且大量公司倒閉你失業沒頭路 怎麼可能還有心思買房
到時吃飯都有問題還想買房？39F 07/20 18:44
到時吃飯都有問題還想買房？39F 07/20 18:44
推 : 不要說腰斬 要逼人跌20%賣房 失業率大概就得高到10%42F 07/20 18:48
推 : 不過800萬的貸款變成1152萬怎麼處理 三年薪水能增加這麼多?43F 07/20 20:51
正常努力工作的人
三年年薪不會完全不動
如果不動那要自己檢討
※ 編輯: Evilbear (101.12.45.10 臺灣), 07/20/2023 22:45:21
推 : 換房的本質是還是買，資產沒變多至少貸款能力要變
強啊，不然憑什
麼買更貴的東西啦XD44F 07/21 08:38
強啊，不然憑什
麼買更貴的東西啦XD44F 07/21 08:38
推 : 我剛賣一間，持有兩年半用重購，（實拿-稅）/本金大概是40%..這兩年真的很誇張
但股票我老公買兩年的有翻倍就是了.. 但要抱得住
上面算錯，原來是48%@@47F 07/21 09:09
但股票我老公買兩年的有翻倍就是了.. 但要抱得住
上面算錯，原來是48%@@47F 07/21 09:09
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