作者 wei816 (SW)標題 Re: [請益] 北市中正國中學區公寓4樓合理價？時間 Sat Jul 22 23:59:29 2023
近期我也有看到類似的
4樓公寓賣快140萬／坪，無裝潢，有漏水要自行處理，自主要大整理
房仲說因為坪數小
快20坪，所以單坪開價高
接著就一直洗地點多好，總價多低，中正國中學區很搶手，晚了就沒了，很多人看，屋主小孩不住才賣，bla bla....
我請熟識的相關產業朋友估，都說超過100真的很貴，不知哪個盤子會買，我們都估應該會賣很久，或降至100萬／坪內
結果。。。。近幾天賣掉了
快120萬／坪成交，聽到我們都傻眼
房仲後來一直說，你看兩千多萬低總價多少人在搶，下次別錯過
是不是大家這幾年賺翻了
只有我沒賺到QQ
最後，回大大的問題，學區沒有合理價格，只有你出不出的起
引述《aaasunlit (水蜜桃小姐)》之銘言：
: 想跟各位大大請益
: 在羅斯福路附近看到一間公寓4樓
: 無天然瓦斯
: 中正學區
: 他隔壁門牌3樓去年賣86萬
: 今年他單坪開價100多萬
: 這樣合理嗎
: （他總坪數25內）
: 不知道這附近合理價格該是多少呢？
: （小孩未來應該念私中 不需考量中正學區）
: 謝謝！
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※ 作者: wei816 2023-07-22 23:59:29
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 北市中正國中學區公寓4樓合理價？
07-22 23:59 wei816
推 saucy: 最近案太少，條件別太誇張的公寓都是高價被秒殺1F 07/23 00:03
推 tom77588: 真的不貴，那邊小套房200/p都有了3F 07/23 00:25
推 Ferrari360: 如果是中正國中學區的公寓 大概都30年起跳 三房兩廳兩衛的 應該3000左右4F 07/23 00:29
推 tsao7141: 房仲就是一直洗這種總價帶的論點來讓小白買方出超高單價，最後終究會有人上鉤成交的。6F 07/23 00:30
推 nthomas: 120也太扯 這樣也跟？8F 07/23 00:32
推 NSYSUEE: 有剛需的就會買了，也有不少人總價有到預算，而且房屋格局有符合需求，其實剛需的就會下手快狠準9F 07/23 00:33
推 Tmk: 去年曾掃到金華學區公寓，離捷運站100公尺，成交一坪7x，問房仲原因因為屋況爛到屋主不給看
也是小坪數20出頭，帶頂加
所以看到樓主這個例子，真的有點訝異...11F 07/23 00:58
推 leota: 4樓120？15F 07/23 01:24
推 ROKEE: 價格從來不是房子的缺點…l16F 07/23 05:26
→ F93935: 自作聰明小坪數就那邊單坪多少17F 07/23 07:33
→ f860506: 台北以前低總價公寓大概是1500內…現在大概2000內正常物件都是被秒殺18F 07/23 08:53
推 cicatrix: 是有沒有物件的問題，錯過這件下一間出來會多貴也要評估
你詢問的業內人士才是真正不專業的人20F 07/23 09:51
推 wisebani: 亂開一通的，念中正就一定上建中,北一女嗎？23F 07/23 11:12
→ Best5566: 120？！幫你備份等實價登錄24F 07/23 12:56
推 ip102: 同樣招數對你無效 但總會有人有效ＸＤ25F 07/23 13:10
推 shuichia: 台北蛋黃20坪以下公寓，單價大概比大坪數貴差不多10-20，低總還是很香26F 07/23 13:18
推 hasah: 看個30間就知道價格合不合理了28F 07/23 14:30
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