作者 Notforone (好天氣)標題 [請益] 房價高低到底要怎麼比時間 Mon Jul 24 21:09:21 2023
小弟房版菜雞
問一個問題請大家鞭小力點
最近到處看看房 心中有個疑惑
到底該如何比較每間房的房價
以下幾種方式
1. 照實價登錄算法 總價除總坪數 算出單坪價
以單坪價比較
如果一個有車位 一個沒車位就酌量加個200萬左右
然後再下去算
2.把總價除以室內實坪 以此單坪價比較
有車位一樣差不多+個200萬互比
會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣
在想是不是要以實際使用到的室內算比較好
3. 總之如果同房數 同衛浴數 室內坪數差別不到五坪
全部當作等位 有無車位酌量加個200萬左右
直接比較總價
ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛
室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛
會有這想法是因為粗略來看
坪數差一點好像使用也沒差別
但如果差5坪 好像也差有點多 可以多一間房了
另外一個缺點這樣比的話
如果一間25坪 一間35坪差10坪 都3房 不就很難比
無法評估要加多少錢
一般來說都是怎麼比的
先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑 謝謝
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※ 作者: Notforone 2023-07-24 21:09:21
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推 qqq7840: 你怎麼算或是別人怎麼算不重要。重要的是屋主怎麼算1F 07/24 21:16
推 licklabium: 怎麼算不是重點，重點是你能不能讓屋主願意這價格賣4F 07/24 23:06
推 jackred: 那一棟近期賣多少+附近屋齡差不多的賣多少5F 07/24 23:06
推 s47vd48g: 室內多2.5坪就可以多一間單人房，3坪就多一間雙人房，4坪就多一間主臥，5坪已經可以多一間有更衣室的主臥。
所以2坪以內可以算同房型，3坪就要+1了8F 07/24 23:50
推 ivan1209: 你想想你是屋主你會怎麼算大概就差不多那個價錢了
你是屋主你會用實登去賣嗎? 一定不會對吧？ 房仲的手續費跟這幾年來的管理費跟稅金都會灌上去12F 07/25 14:35
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