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標題 [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
時間 Wed Aug 2 22:49:24 2023
標題 [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
時間 Wed Aug 2 22:49:24 2023
簡述一下朋友大樓遇到的麻煩：
這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓，
有管理公司管理員，
三台電梯陸續故障兩台，
現在第三台也故障，
管理公司理由是，沒有主委無法請款維修保養，所以電梯壞了
沒有主委也不能查帳，無法提供管理費的明細。
那就奇怪了，既然不能動錢，哪管理員的薪水怎來？
之前有人想出來當主委，據說也被阻撓，所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。
好，來請教大家一些問題：
1.電梯修好應該是最優先，
可以繞過管理公司，請人來修嗎？
2.住戶如何自己選出主委？
3.如何強迫管理公司交出明細，存摺跟管理費？
4.如何換掉管理公司？
5.如果以上皆行不通，應該找市政府的哪個單位來解決？
抱歉第一次遇到這種麻煩的案例，
請有經驗的前輩幫忙指導一下，
感恩不盡！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.97 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-08-02 22:49:24
※ 文章代碼(AID): #1aocpsye (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690987766.A.F28.html
→ : 住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全1F 08/02 23:01
→ : 沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會2F 08/02 23:01
→ : 委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.3F 08/02 23:01
房子剛買不到一年
進去的時候就沒有管委會
以前怎樣不可考
※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:04:33
推 : 快點召開臨時區全會 選出主委4F 08/02 23:04
推 : 調閱住戶規約，市府有一份備查，規約中有寫臨時區權會召開條件，通常是幾成住戶連署即可發起臨時會，出席不足流會更好，通常流會後投票規則更簡單，依照規約開會選委員。5F 08/02 23:04
那假設選出委員
如何讓管理公司吐錢吐帳本 ，然後換掉？
※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:09:05
https://i.imgur.com/J6WILUs.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/J6WILUsh.jpg)
住戶互推一人就可以當召集人？
然後執行主委的任務嗎？
※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:10:27
→ : 好像有處理緊急事務的召集方式 要問市政府9F 08/02 23:13
推 : 可以去諮詢律師10F 08/02 23:16
推 : 召開臨時區全會!11F 08/02 23:20
推 : 合約啊 他們到底跟誰簽約12F 08/02 23:30
→ : 有鬼13F 08/03 04:38
推 : 選出委員可以開例會，推選主委，管理公司當然要跟主委報告任何社區事項。
然後你查的那個是示範條款，每個社區都有權利更改自己規約，規約都有備份在市政府都發局吧，去查自己社區的版本，才不會被管理公司呼嚨。
帳本不一定會乖乖交給你，聽起來您的狀況就是管理公司把持住社區運作，所以需要一些標準流程加上足夠的區權人出席開會，把委員會重組，管理權拿回來。
通常這樣的事情吃力不討好，所以才會有現在這樣放生的情況存在。
https://reurl.cc/RzlqNg
少見的翻轉管理成功案例
當然如果你持有超過10間，翻轉對你的利益夠大，也可以努力看看14F 08/03 05:25
然後你查的那個是示範條款，每個社區都有權利更改自己規約，規約都有備份在市政府都發局吧，去查自己社區的版本，才不會被管理公司呼嚨。
帳本不一定會乖乖交給你，聽起來您的狀況就是管理公司把持住社區運作，所以需要一些標準流程加上足夠的區權人出席開會，把委員會重組，管理權拿回來。
通常這樣的事情吃力不討好，所以才會有現在這樣放生的情況存在。
https://reurl.cc/RzlqNg
少見的翻轉管理成功案例
當然如果你持有超過10間，翻轉對你的利益夠大，也可以努力看看14F 08/03 05:25
不放棄！四寶媽讀成大研究所 耗3年將機械車位變平面
![[圖]]()
年初六傳出機械停車位夾死人意外，引起大眾對機械停車格的憂慮！但要把機械停車格變更平面，十分困難，台南市一名四寶媽，為了達成使命，被鄰居告、一度還鬧得家庭失和，但她沒放棄，還考上了成大研究所，研究建築法規，耗費3年的時間協調，終於成為台南首件拆除核准的案例，為住戶省下了一千多萬，房價還因此翻倍。 ...
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→ : 發開會+選新的即可28F 08/03 06:16
→ : 我覺得這間賣掉比較好，水很深29F 08/03 07:45
推 : 一般要動用管委會存款要有主委監委的章蓋支票30F 08/03 09:12
推 : 想辦法召開臨時區權人會議弄出管委會&主委31F 08/03 09:13
→ : 但給管理公司的每月管理費含薪資是銀行固定撥放不用蓋章32F 08/03 09:13
→ : 1合約是誰簽訂的
2社區帳戶誰管的
3趕快開臨時區權會 選出管委會
4物業絕對A了很多錢，帳冊等相關證物一定要備份、保留
5以上做不到、不知道，趕快賣掉搬家33F 08/03 09:44
2社區帳戶誰管的
3趕快開臨時區權會 選出管委會
4物業絕對A了很多錢，帳冊等相關證物一定要備份、保留
5以上做不到、不知道，趕快賣掉搬家33F 08/03 09:44
推 : 主委是要政府登記的不太可能沒有38F 08/03 11:22
推 : 房子在哪裏
都沒電梯用
大家走樓梯?!
怎麼可能呢39F 08/03 12:31
都沒電梯用
大家走樓梯?!
怎麼可能呢39F 08/03 12:31
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