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作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
時間 Wed Aug 16 12:51:45 2023

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 簡述一下朋友大樓遇到的麻煩：
: 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓，
: 有管理公司管理員，
: 三台電梯陸續故障兩台，
: 現在第三台也故障，
: 管理公司理由是，沒有主委無法請款維修保養，所以電梯壞了
: 沒有主委也不能查帳，無法提供管理費的明細。
: 那就奇怪了，既然不能動錢，哪管理員的薪水怎來？
: 之前有人想出來當主委，據說也被阻撓，所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。
: 好，來請教大家一些問題：
: 1.電梯修好應該是最優先，
: 可以繞過管理公司，請人來修嗎？
: 2.住戶如何自己選出主委？
: 3.如何強迫管理公司交出明細，存摺跟管理費？
: 4.如何換掉管理公司？
: 5.如果以上皆行不通，應該找市政府的哪個單位來解決？
: 抱歉第一次遇到這種麻煩的案例，
: 請有經驗的前輩幫忙指導一下，
: 感恩不盡！


來回一下自己的文，關於後續發展，順便請教各位意見：

1.之前沒維修是因為大樓欠電梯原廠維修費十餘萬，所以原廠不愿意再來，最後就故障。

2.目前某住戶自願墊付費用，先請原廠來保養維修。

3.最嚴重一點：近期調閱管理費帳，發現

存摺所有的資料顯示，從去年6月到12月的存款並沒有減少的情況，扣除每月基本開銷，
在12月底仍然維持將近100萬。

但是12月換主委後，管理公司帶著主委去銀行辦理印章變更，辦好之後，管理公司取走存
摺印章保管。

之後存摺顯示，管理公司在12/28-1/3直接提走97萬多，之後，只要存摺有進帳，管理公
司馬上提走，也從那時候開始，電梯沒有按時維修保養。
繼續收取管理費，但也沒有公布每月明細。

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目前住戶召開自救會，
請問各位先輩，有什麼建議關於後續的處理嗎？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.151 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-08-16 12:51:45
※ 文章代碼(AID): #1at5NZ-r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692161507.A.FB5.html
※ 同主題文章:
[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
08-02 22:49 rabinson
Re: [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
08-16 12:51 rabinson
→ kusomanfcu: 加管理費阿
然後管理公司也要換阿
那個管理費 換帳戶不就好了
沒錢提屁
住戶集體暫停繳管理費 要求管理公司離開阿
還有控告管理公司 盜圖章
再來你那管理費是不是被搶了阿1F 08/16 12:54
推 H2: 原本不是說沒有主委嗎？現在這個主委章又是哪邊來的？8F 08/16 12:59
對 現在都沒人繳
問題是怎麼追回那100萬？
※ 編輯: rabinson (1.200.49.151 臺灣), 08/16/2023 12:59:58
→ H2: 先去公所差管委會登記資訊啊
100萬要追回來就是提告了啊
你取款大章都給管理公司了，被盜領也是必然的了
針對主委跟管理公司提告
先找出主委了解緣由，不出面就提告逼出來9F 08/16 13:00
→ aesdu: 去找律師，你們的狀況亂七八糟。
一下沒主委，一下又生出一個主委出來XD
錢，要拿回來只能提告，但是物業要是能提出收據，不見得可以全拿回來。
你們快開區權會，選出管委會，登記管委會，重新另開新帳戶繳管理費。一併將物業解約提告。14F 08/16 13:22
→ dati: 如果社區不是欠物業前，至少可以用業務侵占
但正常是委員交接，且交接要有會議紀錄並到區公所登記
由區公所發文才能拿公文去銀行換印鑑
委員交接給物業@@ 哪招，這社區也太亂了20F 08/16 13:40
推 fatdoghusky: GG 被物業坑了24F 08/16 14:17
→ Zexion: 哪家物業呀，要不要查查物業跟主委的關係25F 08/16 14:35
推 lcu481131: 好奇新主委是怎麼產生的 然後章跟存摺直接丟給物業?26F 08/16 16:37
→ supa64: ..........我說啊.你的問題在第2任主委是區分所有權人選的還是管理公司自己拱出來的.先說.這2個決定了你很多後面問題.包含要提告對象27F 08/16 17:13
推 kage01: 給主委薪水就會有人出來做事30F 08/16 17:33
推 IS0987: 先找律師花個幾萬塊幫你們調資料處理吧
來問鄉民很怪（主要也不知道來龍去脈）31F 08/16 17:39
推 Redchain: 這社區也有點亂七八糟吧，難道大家都漠不關心？33F 08/16 17:44
推 jaricho: 都有欠電梯保養的錢了 難道沒欠管理公司的錢?34F 08/16 18:42
→ GiantChicken: 深層問題應該不小 管理公司應該不會直接這樣幹錢35F 08/16 19:23
→ lescholar: 如果社區有欠管理公司錢 那算抵銷 不算業務侵占36F 08/16 20:14
推 joseph4229: 這可以依法召開區權會啊 如果沒有主委可以自行由一位住戶擔任召集人，區權會上可以直接決定電梯這些事情，同時選出下一屆委員37F 08/16 20:51
推 dammbob: 這社區.....還不跑嗎?  感覺後續住起來越來越麻煩
這事件告一段落後真的可以認真考慮了,住戶都不關心很可怕40F 08/16 21:15
推 panted: 只能找律師用法律的方式先處理，要快一點的話就是去聯合住戶都不能繳交管理費42F 08/16 22:46
推 stopdog: 沒主委也有財委阿，財委才是主要管錢的吧44F 08/17 09:33

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