作者 ga52898535 (WD)標題 [請益] 預售屋貸款方式請教時間 Tue Aug 8 20:09:01 2023
大家好，小弟我跟女友合買的預售屋將在明年交屋，最近在研究貸款時遇到一些問題
前情提要
我: 科技業/年薪150~180w/名下一間房，剩餘房貸280w，皆正常還款
女友: 金融業/年薪100~120w/剩餘信貸110w，綁約到明年三月，皆正常還款
預售屋2020年買的約1700w，以八成算約需貸1400w
原本預計新房的貸款我背/名字寫她，但遇上今年的第二戶七成打房= =
若由她申請房貸，怕110w的信貸會讓她很難過件
整理出以下問題，想請各位大大幫忙開釋，謝謝
1: 當初簽約是寫兩人名字，交屋時是否還可以再決定由誰持有?
2: 以目前女友的條件，1400w的房貸可以過件嗎?
3: 房貸申貸前最少幾個月繳清信貸，才不會影響房貸條件? 不太想提前解約被罰錢
4: 承上，若無法過件，由我當擔保人，有無任何疑慮?
5: 若我近期再去貸信貸，之後若要當擔保人，會不會受影響?
感謝
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※ 作者: ga52898535 2023-08-08 20:09:01
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[請益] 預售屋貸款方式請教
08-08 20:09 ga52898535
推 s001582000: 信貸月還12000 房貸月還52000 月薪10萬緊崩負債比6萬1F 08/08 20:14
→ fatb: 合買還只是女友 會不會賭太大3F 08/08 20:16
推 SRMwwww: 看頭期能不能增加吧 不然以你女友的薪資條件銀行很難貸1400給你5F 08/08 21:06
推 wsx1983: 我老婆都怕怕了......你女友房貸還你背7F 08/08 21:26
推 psow123: 還不是夫妻關係的風險要考慮進去哦9F 08/08 21:34
謝謝大家提醒，目前不考慮感情問題且隨時可以結婚
另外，針對第一個問題，有人有遇過嗎?目前網路上有提到的都是簽約一人持有變兩人
若是簽約兩人，交屋後變一人持有，會不會有贈與相關的問題?
※ 編輯: ga52898535 (223.136.147.107 臺灣), 08/08/2023 21:54:36
推 pcf: 年薪120的話月薪差不多八萬 八萬扣除信貸房貸 剩一兩萬銀行給過的話利率應該很差？10F 08/08 21:51
推 tfct: 前幾天才ㄧ篇苦主 還學不乖13F 08/08 21:55
Orz...想說金融業可能比較好貸款，看來的確有難度
那若不考慮先還掉目前貸款這個選項，有其他可以貸到八成的方法嗎?
※ 編輯: ga52898535 (223.136.147.107 臺灣), 08/08/2023 22:01:05
推 popop7875: 抓平均月收七成應該勉強可以喔，如果信貸月還款在1萬左右的話+房貸30年約5萬，合計6萬過得了
可以把信貸還一些轉貸降月還款or你原屋增貸把女友信貸清掉（如果你不想當保人）19F 08/08 23:38
推 andy60214: 疑為什麼貸不到？我老婆也是金融業差不多年薪，買2230貸1900是因為當初簽40年？但沒信貸有差這麼多喔？25F 08/09 00:35
→ gtsp0964: 先結婚再辦貸款 民法上對雙方才有保障 真心不騙 婚姻版看看吧！28F 08/09 03:28
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